Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (La commune profite d'une situation stratégique connectée aux principaux bassins d'activité. La zone commerciale Grand Cap et le parc des 7 Fonts sont accessibles en quelques minutes, tandis que Béziers et Sète sont ralliés rapidement par voies express.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (Le réseau routier assure des liaisons rapides vers les grands axes autoroutiers. La voie rapide D612 permet de rejoindre l'échangeur 34 de l'A9 à Bessan en une dizaine de minutes pour relier Montpellier et Barcelone, ainsi que l'A75 vers le Massif Central.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde assure des liaisons directes quotidiennes en TGV vers Paris Montparnasse et Lyon Part-Dieu. Le réseau TER Occitanie garantit des dessertes régulières et cadencées vers Béziers, Sète et Montpellier.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau de transport public Cap'Bus irrigue parfaitement le Grau d'Agde. La ligne 2 relie en toute simplicité le cœur du village à la gare d'Agde, aux établissements scolaires et aux grands centres commerciaux.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La sécurité médicale des résidents est assurée par la présence d'établissements hospitaliers performants. L'Hôpital Saint-Loup d'Agde assure les urgences 24h/24, complété par les polycliniques spécialisées du bassin de Thau et de Béziers.). Pharmacies (L'accès aux médicaments et aux conseils de santé s'effectue en quelques minutes à pied grâce aux officines du village, complétées par des pharmacies situées sur les axes reliant Agde.). Médecins Généralistes (Le suivi médical courant est assuré par des praticiens généralistes exerçant directement au Grau d'Agde au sein de cabinets médicaux pluridisciplinaires pour des consultations avec ou sans rendez-vous.). Spécialistes Santé (De nombreux professionnels de santé spécialisés sont installés dans le secteur agathois : kinésithérapeutes, infirmiers, dentistes, ophtalmologues, radiologues et cardiologues pour une prise en charge médicale experte.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Nichée au sein d'une impasse résidentielle paisible, la villa offre un environnement calme et reposant. L'ambiance conviviale du village marin permet de concilier sérénité absolue au quotidien et proximité immédiate des animations côtières.). Nature et Espaces Verts (Le cadre naturel environnant conjugue beauté littorale et richesses fluviales. Les plages de sable fin, les berges aménagées de l'Hérault et la réserve ornithologique du Bagnas composent un décor d'exception propice à la détente et aux balades en plein air.). Qualité Air et Paysage (La brise marine iodée permanente garantit une excellente pureté de l'air tout au long de l'année. Les paysages côtiers, l'embouchure majestueuse de l'Hérault et les panoramas ouverts sur la Méditerranée procurent un cadre visuel ressourçant.). Installations Sportives Plein Air (Les adeptes d'activités physiques jouissent d'infrastructures sportives remarquables. Sports nautiques, voile, tennis, parcours cyclables sécurisés et le réputé golf international de 27 trous composent une offre complète pour s'entraîner sous le soleil méditerranéen.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Idéalement nichée dans un quartier calme et très convoité du Grau d'Agde, à quelques minutes à pied des plages dorées et du cœur vibrant du village, cette charmante villa 4 pièces 3 faces de 82 m² représente une opportunité patrimoniale d'exception au prix de 318 000 €. Conçue pour conjuguer confort et convivialité, elle séduit par son agréable pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière naturelle, prolongée par une belle terrasse ensoleillée sans vis-à-vis pesant. Son agencement ultra-fonctionnel propose deux chambres de plain-pied avec salle d'eau au rez-de-chaussée, complétées à l'étage par une suite privative avec sa propre salle d'eau et WC, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Offrant un remarquable potentiel de personnalisation pour créer un cocon balnéaire sur mesure, cette maison constitue une adresse rare pour savourer le mode de vie tout à pied méditerranéen, en résidence principale comme en villégiature estivale. Atouts et opportunités majeurs : Situation recherchée au Grau d'Agde alliant calme résidentiel et proximité piétonne de la plage, des quais et des commerces., Configuration trois faces optimisant la luminosité avec une belle terrasse extérieure ensoleillée pour profiter des beaux jours., Distribution pratique et modulable avec 2 chambres de plain-pied et une chambre indépendante à l'étage avec salle d'eau et WC privatifs., Pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte créant un espace de réception convivial tourné vers l'extérieur., Positionnement prix attractif à 318 000 € sur un marché littoral agathois très dynamique et demandé., Fort potentiel de valorisation financière grâce à des travaux de rénovation et de personnalisation sur mesure., Excellente rentabilité en location saisonnière ou annuelle grâce à la demande constante de villas proches mer., Possibilité d'aménager la terrasse en espace de vie extérieur paysager avec cuisine d'été et pergola bioclimatique., Optimisation énergétique possible lors des travaux pour maximiser le confort thermique et réduire les consommations..

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

558

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

318 000 €

Type Maison

Surface 82

Pièces 4

Chambres 3

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

Nous avons été très sollicités quant à des recherches de villas à la vente, proche du centre du village mais aussi de la plage.
Nous vous proposons donc aujourd'hui, notre dernière découverte. C'est donc à quelques pas du centre-ville et de la plage, que nous avons trouvé cette villa à l'achat offrant un énorme potentiel.
En effet, cette villa de type 4 pièces offre un cadre de vie idéal, avec un espace de vie chaleureux et accueillant. Certes, des travaux sont à prévoir mais l'opportunité unique de personnaliser et de sublimer cet espace selon vos goûts, mérite réflexion.
Démarrons donc la visite. Au rez-de-chaussée, la fonctionnalité de cette maison à la vente s'articule autour de ses deux chambres, d'une salle d’eau, de toilettes séparées, ainsi qu’un grand espace de vie avec cuisine ouverte. Le tout ouvrant sur l'extérieur.
À l’étage, une chambre supplémentaire avec sa propre salle d’eau et WC offre un espace privatif et paisible.
La villa s’étend sur trois faces et dispose d’une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours.
Cette villa se situe dans un quartier calme et agréable que nous connaissons bien et que nous apprécions particulièrement.
Les diagnostics complets sont à votre disposition. Bien en vente uniquement dans votre agence Ribeiro immobilier.
Profitez de la tranquillité du lieu, de la proximité immédiate de la plage et des commerces, pour un cadre de vie exceptionnel et plein de promesses.
Honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,8 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,7 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Idéalement nichée dans un quartier calme et très convoité du Grau d'Agde, à quelques minutes à pied des plages dorées et du cœur vibrant du village, cette charmante villa 4 pièces 3 faces de 82 m² représente une opportunité patrimoniale d'exception au prix de 318 000 €. Conçue pour conjuguer confort et convivialité, elle séduit par son agréable pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière naturelle, prolongée par une belle terrasse ensoleillée sans vis-à-vis pesant. Son agencement ultra-fonctionnel propose deux chambres de plain-pied avec salle d'eau au rez-de-chaussée, complétées à l'étage par une suite privative avec sa propre salle d'eau et WC, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Offrant un remarquable potentiel de personnalisation pour créer un cocon balnéaire sur mesure, cette maison constitue une adresse rare pour savourer le mode de vie tout à pied méditerranéen, en résidence principale comme en villégiature estivale."

Les atouts clés

✓ Situation recherchée au Grau d'Agde alliant calme résidentiel et proximité piétonne de la plage, des quais et des commerces.
✓ Configuration trois faces optimisant la luminosité avec une belle terrasse extérieure ensoleillée pour profiter des beaux jours.
✓ Distribution pratique et modulable avec 2 chambres de plain-pied et une chambre indépendante à l'étage avec salle d'eau et WC privatifs.
✓ Pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte créant un espace de réception convivial tourné vers l'extérieur.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

Surface terrain

180

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

210kWh/m².an

Réalisé le 29/12/2025

Émissions GES

6kg CO₂/m².an

Réalisé le 29/12/2025

Estimation des coûts annuels

1 330 € à 1 840 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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04 99 43 94 62

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Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

318 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 558 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

Réf. 558 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

Nous avons été très sollicités quant à des recherches de villas à la vente, proche du centre du village mais aussi de la plage. Nous vous proposons donc aujourd'hui, notre dernière découverte. C'est donc à quelques pas du centre-ville et de la plage, que nous avons trouvé cette villa à l'achat offrant un énorme potentiel. En effet, cette villa de type 4 pièces offre un cadre de vie idéal, avec un espace de vie chaleureux et accueillant. Certes, des travaux sont à prévoir mais l'opportunité unique de personnaliser et de sublimer cet espace selon vos goûts, mérite réflexion.Démarrons donc la visite. Au rez-de-chaussée, la fonctionnalité de cette maison à la vente s'articule autour de ses deux chambres, d'une salle d’eau, de toilettes séparées, ainsi qu’un grand espace de vie avec cuisine ouverte. Le tout ouvrant sur l'extérieur.À l’étage, une chambre supplémentaire avec sa propre salle d’eau et WC offre un espace privatif et paisible.La villa s’étend sur trois faces et dispose d’une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours. Cette villa se situe dans un quartier calme et agréable que nous connaissons bien et que nous apprécions particulièrement.Les diagnostics complets sont à votre disposition. Bien en vente uniquement dans votre agence Ribeiro immobilier.Profitez de la tranquillité du lieu, de la proximité immédiate de la plage et des commerces, pour un cadre de vie exceptionnel et plein de promesses.Honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 82 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 180 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

Contactez-nous pour visiter ce bien

06 93 52 55 44

Ribeiro Immobilier — www.ribeiro-immobilier-agde.com
Document généré le 07/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.