Estimation Immobilière Portiragnes
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Portiragnes.

Ne confiez pas votre patrimoine au hasard. Bénéficiez d'une évaluation data-drivée, exacte au mètre carré dans votre rue à Portiragnes, pour vendre vite et au prix maximal du marché.

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Estimation Immobilière
L'excellence

Au service de votre patrimoine

Une estimation immobilière précise est la clé d'une vente réussie. Nos experts vous apportent une vision objective du marché.

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L'Essentiel en 30 secondes

L'Essentiel pour l'Immobilier à Portiragnes

Prix médian au m² à Portiragnes (DVF DGFiP) : 2 939 €/m² (Appartements) et 3 491 €/m² (Villas & Maisons).

Délai moyen de vente : 60 jours constatés par Ribeiro Immobilier pour un bien estimé à sa juste valeur marchande.

Attractivité forte : Portiragnes bénéficie d'un bassin d'acquéreurs qualifiés pour résidences principales et secondaires.

Le marché de la transaction à Portiragnes

Faire estimer et vendre un bien à Portiragnes est une démarche qui requiert une précision millimétrique. Notre équipe maîtrise l'architecture locale et l'évolution constante des prix au mètre carré sur ce secteur prisé. Une erreur d'estimation peut vous faire perdre des mois précieux ou des dizaines de milliers d'euros d'opportunité.

L'attractivité de Portiragnes : Que ce soit pour sa qualité de vie, ses infrastructures ou sa situation géographique stratégique sur le bassin d'Agde et ses environs, le marché local attire en continu des acquéreurs solvables. En confiant votre projet de vente immobilière à notre agence, vous bénéficiez d'une vitrine premium pour valoriser cette adresse d'exception.

Évaluation Objective

Nous ne fixons pas un prix pour vous faire plaisir. Nous croisons les récentes ventes notaires (DVF) et la valeur de la concurrence actuelle en ligne sur Portiragnes pour déclencher un véritable "coup de cœur" acheteur avant toute négociation.

Contrôle Financier

À Portiragnes, nous ne laissons pas les curieux visiter votre propriété. Nous appliquons un filtre bancaire systématique validant la solidité du futur acheteur avant toute visite, sécurisant ainsi votre projet.

Mise en Valeur Premium

Vendre un bien nécessite plus qu'un panneau. Annonces percutantes et stratégie de diffusion multicanale ciblée : nous déployons un arsenal technique pour une réussite totale.

"L'excellence immobilière à Portiragnes. Vente Premium sur le littoral et l'arrière-pays biterrois depuis 2003."

Expertise RIBEIRO IMMOBILIER

Bilan Transactionnel Chiffres clés sur ce secteur

60 Jours
Délai Vente Moyen
3.5%
Marge de Négociation
Forte
Tension Acheteur
Premium
Profil Dominant

Expertise d'évaluation Maison, Appartement, Terrain

Chaque typologie de bien possède ses propres règles d'évaluation. Notre maîtrise approfondie de l'urbanisme et de la demande à Portiragnes nous permet d'estimer avec une précision millimétrique votre patrimoine.

Estimation de Maison & Villa

L'évaluation d'une maison individuelle ou d'une villa à Portiragnes implique l'analyse stricte du foncier, du coefficient d'emprise au sol, des vis-à-vis et des prestations extérieures (piscine, dépendances).

Maison de ville • Bastide • Contemporaine

Estimation d'Appartement

Pour estimer un appartement, nous scrutons l'étage, l'état de la copropriété, les charges, la présence d'ascenseur et les annexes (garage, cave). L'adresse exacte à Portiragnes pondère massivement le prix.

Ancien • Récent • Attique avec terrasse

Estimation de Terrain

Le potentiel constructible dicte la valeur. L'estimation d'un terrain à bâtir nécessite le contrôle rigoureux du PLU local, de la viabilisation et des servitudes potentielles sur le secteur de Portiragnes.

Terrain à bâtir • Parcelle divisée • Agricole
Données Officielles Notariales (DVF)

Observatoire des Prix à Portiragnes

677 actes notariés réels géolocalisés • Base officielle DGFiP (avril 2026) • Période analysée : 2020–2025

Estimer mon bien
Prix Médian Appt
2 939 €/m²

Définition : 50% des ventes au-dessus, 50% en-dessous (insensible aux extrêmes).

Échantillon : 108 ventes 2020–2025
Prix Médian Maison
3 491 €/m²

Définition : Valeur centrale éliminant l'impact des villas d'exception.

Échantillon : 569 ventes 2020–2025
Évolution 12 Mois
Appts : -20.8 %
Maisons : +4.9 %

Période : Variation annuelle des prix nets vendeurs 2024 → 2025.

Actes 2025 : 122 +16.2% vol.
Mutations Notariées
677 ventes

Exhaustivité : Totalité des actes authentiques officiels DGFiP.

108 appts • 569 maisons
Dernier Acte Notarié
30/12/2025

Appartement 103 m² • Rue de L Eglise

228 040 € 2 214 €/m²
Maison
3 491 €/m²
Appartement
2 939 €/m²
674 transactions

Méthodologie & Données : Transactions issues de la base officielle DVF (DGFiP, dernière mise à jour : avril 2026). Exploitation Open Data sous Licence Ouverte Etalab, dans le strict respect de la vie privée (anonymisation au numéro de rue).

Historique des prix au m²

Tendances issues des actes notariés réels à Portiragnes

Maisons
Appartements

Répartition des ventes

Maisons (84%)
Appts (16%)
Base Notariale Officielle DGFiP

Dernières transactions notariées à Portiragnes

Actes authentiques enregistrés par les notaires du secteur

20 dernières mutations
Date d'acte Type de bien Adresse notariée & Ville Surface hab. Terrain Prix net vendeur Prix au m²
30/12/2025 Appartement
Rue de L Eglise
34420 Portiragnes
103 m² 4 pcs — 228 040 € 2 214 €/m²
26/12/2025 Maison
Rue Edouard Manet
34420 Portiragnes
81 m² 4 pcs 265 m² 215 000 € 2 654 €/m²
17/12/2025 Maison
Zac les Hameaux de la Plage
34420 Portiragnes
24 m² 2 pcs — 124 500 € 5 188 €/m²
16/12/2025 Maison
Avenue du Grand Salan
34420 Portiragnes
31 m² 2 pcs — 155 000 € 5 000 €/m²
16/12/2025 Maison
Impasse de la Coquille
34420 Portiragnes
39 m² 2 pcs 31 m² 115 000 € 2 949 €/m²
15/12/2025 Maison
Parc Résidence Loisir Tamaris
34420 Portiragnes
50 m² 3 pcs 101 m² 181 000 € 3 620 €/m²
12/12/2025 Maison
Résidence le Clos de Socorro
34420 Portiragnes
43 m² 3 pcs — 195 050 € 4 536 €/m²
11/12/2025 Maison
Zac Village de la Mer I
34420 Portiragnes
37 m² 3 pcs — 162 000 € 4 378 €/m²
09/12/2025 Maison
Rue Jean Marie Ejarque
34420 Portiragnes
127 m² 5 pcs 441 m² 310 000 € 2 441 €/m²
09/12/2025 Maison
Rue du Muscat
34420 Portiragnes
76 m² 3 pcs 174 m² 220 150 € 2 897 €/m²
08/12/2025 Maison
Parc Résidence Loisir Tamaris
34420 Portiragnes
45 m² 4 pcs 194 m² 209 570 € 4 657 €/m²
08/12/2025 Maison
Parc Résidence Loisir Tamaris
34420 Portiragnes
50 m² 3 pcs 96 m² 205 000 € 4 100 €/m²
04/12/2025 Appartement
Résidence le Clos de Socorro
34420 Portiragnes
46 m² 2 pcs — 95 000 € 2 065 €/m²
03/12/2025 Maison
Les Portes du Soleil
34420 Portiragnes
45 m² 4 pcs 106 m² 209 500 € 4 656 €/m²
02/12/2025 Maison
Rue Muette
34420 Portiragnes
30 m² 1 pcs 24 m² 118 750 € 3 958 €/m²
28/11/2025 Maison
Les Portes du Soleil
34420 Portiragnes
45 m² 4 pcs 142 m² 240 000 € 5 333 €/m²
28/11/2025 Maison
Les Portes du Soleil
34420 Portiragnes
45 m² 4 pcs 208 m² 270 000 € 6 000 €/m²
28/11/2025 Appartement
Boulevard du Front de Mer
34420 Portiragnes
43 m² 3 pcs — 177 600 € 4 130 €/m²
27/11/2025 Maison
Rue Charles Gounod
34420 Portiragnes
88 m² 3 pcs 567 m² 193 745 € 2 202 €/m²
20/11/2025 Maison
Rue du Quai
34420 Portiragnes
104 m² 6 pcs 379 m² 279 000 € 2 683 €/m²
Argus Notarial par Rue

Prix au m² par rue et quartier à Portiragnes

Échantillon représentatif de transactions réelles enregistrées

Voie / Rue Volume notarié Prix Moyen / m² Fourchette constatée Budget Moyen Typologie dominante
Parc Résidence Loisir Tamaris 97 ventes 3 495 € /m² 1 265 € – 5 600 € 171 687 € Maisons (97)
Les Portes du Soleil 38 ventes 4 306 € /m² 1 944 € – 6 000 € 201 749 € Maisons (38)
Chemin de la Rivierette 34 ventes 3 704 € /m² 1 552 € – 5 255 € 108 194 € Mixte (24 appts / 10 m.)
Avenue du Grand Salan 33 ventes 4 293 € /m² 2 602 € – 6 947 € 162 182 € Mixte (2 appts / 31 m.)
Avenue du Bosquet 32 ventes 4 140 € /m² 2 660 € – 6 000 € 149 790 € Maisons (32)
Résidence le Clos de Socorro 25 ventes 3 786 € /m² 2 000 € – 5 714 € 172 425 € Mixte (3 appts / 22 m.)
Zac les Hameaux de la Plage 21 ventes 4 311 € /m² 2 500 € – 5 936 € 124 744 € Maisons (21)
Zac Village de la Mer I 18 ventes 4 727 € /m² 3 169 € – 6 397 € 139 054 € Maisons (18)
Avenue de la Tramontane 18 ventes 4 809 € /m² 1 818 € – 8 375 € 168 252 € Mixte (4 appts / 14 m.)
Résidence les Moulins de la Mer 17 ventes 3 213 € /m² 2 131 € – 3 738 € 170 943 € Maisons (17)
Avenue Jean Moulin 16 ventes 2 244 € /m² 1 593 € – 4 057 € 169 686 € Mixte (12 appts / 4 m.)
Avenue des Muriers 13 ventes 4 126 € /m² 3 078 € – 5 444 € 188 399 € Maisons (13)
Zac les Sentolines 12 ventes 4 508 € /m² 1 505 € – 6 875 € 124 463 € Maisons (12)
Avenue Mediterranee 9 ventes 2 750 € /m² 1 034 € – 3 223 € 261 194 € Maisons (9)
Le Clos de la Plage 9 ventes 3 506 € /m² 1 124 € – 5 730 € 143 456 € Maisons (9)
Rue du Muscat 8 ventes 3 323 € /m² 2 360 € – 4 492 € 302 144 € Maisons (8)
Rue Louis Buffon 7 ventes 3 028 € /m² 2 353 € – 4 044 € 252 150 € Maisons (7)
Avenue de la Tour de l'orb 7 ventes 4 449 € /m² 2 333 € – 8 000 € 173 640 € Mixte (4 appts / 3 m.)
Boulevard du Front de Mer 7 ventes 3 749 € /m² 2 717 € – 4 552 € 166 051 € Mixte (6 appts / 1 m.)
Avenue du Vingt Deux Aout 44 7 ventes 2 879 € /m² 2 685 € – 3 204 € 213 600 € Mixte (1 appts / 6 m.)
Analyse par Typologie • Portiragnes

Quel est le prix au m² selon le format de votre bien ?

À Portiragnes, la valeur au m² varie sensiblement selon la configuration : prime sur les appartements avec terrasse ou vue mer/Hérault, et forte valorisation des villas de plain-pied avec jardin et piscine.

Studio / 1 pièce
4 205 €/m²
Budget moyen : 106 651 €
Surf. moy. : 25 m² 10 ventes
2 pièces
3 339 €/m²
Budget moyen : 110 486 €
Surf. moy. : 34 m² 51 ventes
3 pièces
3 033 €/m²
Budget moyen : 179 208 €
Surf. moy. : 62 m² 36 ventes
4 pièces
2 262 €/m²
Budget moyen : 198 989 €
Surf. moy. : 89 m² 9 ventes
5 pièces et +
2 125 €/m²
Budget moyen : 233 700 €
Surf. moy. : 110 m² 1 ventes
Maison < 80 m²
3 840 €/m²
Budget moyen : 165 579 €
Surf. moy. : 45 m² 413 ventes
Maison familiale (80-140 m²)
2 829 €/m²
Budget moyen : 285 994 €
Surf. moy. : 101 m² 129 ventes
Villa d'exception (> 140 m²)
2 923 €/m²
Budget moyen : 472 148 €
Surf. moy. : 163 m² 27 ventes
Autre
4 333 €/m²
Budget moyen : 78 000 €
Surf. moy. : 18 m² 1 ventes
Benchmark Intercommunal • Littoral Biterrois & Thau

Positionnement de Portiragnes face aux communes voisines

Ribeiro Immobilier accompagne les propriétaires sur Portiragnes et tout le bassin littoral et biterrois. Voici la comparaison des prix notariés officiels DGFiP constatés sur nos communes de référence.

Commune Appartement (moyen) Maison (moyen) Volume notarié Profil du marché
Agde 3 997 €/m² 4 109 €/m² 11 190 actes Station balnéaire phare, Le Grau d'Agde résidentiel très prisé, marché dynamique
Sète 3 805 €/m² 5 134 €/m² 6 370 actes Cité singulière entre mer et étang, forte attractivité culturelle et patrimoniale
Marseillan 4 172 €/m² 3 820 €/m² 1 777 actes Port de charme sur l'étang de Thau, village viticole prisé et plages préservées
Vias 3 834 €/m² 3 183 €/m² 951 actes Ambiance village et station balnéaire familiale, marché actif à l'année et secondaire
Pézenas 3 567 €/m² 2 892 €/m² 847 actes Ville d'art et d'histoire de Molière, riche patrimoine, antiquaires et hôtels particuliers
Portiragnes (Secteur) 3 225 €/m² 3 567 €/m² 677 actes Double facette village authentique et plage préservée avec réserve ornithologique
Florensac 3 787 €/m² 2 675 €/m² 459 actes Commune viticole paisible aux portes d'Agde, maisons de village et pavillons récents
Bessan 4 149 €/m² 2 622 €/m² 432 actes Arrière-pays dynamique le long de l'Hérault, accessible et recherché en villégiature
Pomérols 2 271 €/m² 2 768 €/m² 312 actes Village typique du terroir viticole du Picpoul, cadre préservé et résidentiel
Saint-Thibéry 6 203 €/m² 2 511 €/m² 295 actes Carrefour historique à la confluence de la Thongue et de l'Hérault, accessible
Montblanc 4 079 €/m² 2 550 €/m² 294 actes Bourg médiéval dynamique, accès direct A75 et qualité de vie résidentielle
Tourbes 4 156 €/m² 2 928 €/m² 170 actes Village prisé aux portes de Pézenas, villas contemporaines et environnement recherché
Pinet 2 647 €/m² 2 811 €/m² 131 actes Berceau du Picpoul de Pinet, ambiance authentique et foncier attractif
Castelnau-de-Guers 2 849 €/m² 2 450 €/m² 89 actes Village perché de caractère dominant la vallée de l'Hérault, vue panoramique
Rigueur Scientifique & Transparence

Comment sont calculés les prix et indicateurs à Portiragnes ?

RIBEIRO IMMOBILIER s'engage pour une transparence totale. Découvrez la méthodologie statistique, les sources officielles et les filtres appliqués à notre observatoire local.

01

Source & Échantillon

Les prix reposent sur l'exhaustivité des actes notariés réels enregistrés par la Direction Générale des Finances Publiques (base officielle DVF DGFiP, mise à jour avril 2026).

• Période analysée : 2020 – 2025
• Échantillon local : 677 ventes notariées
02

Moyenne, Médiane & Élagage

Le prix au m² est calculé sur le prix net vendeur rapporté à la surface habitable réelle déclarée (hors terrasses, solariums et dépendances).

• Élagage des extrêmes : exclusion stricte des valeurs atypiques (cessions intrafamiliales, viagers, surfaces < 9 m²).
• Fourchettes de prix : du 1er quartile (biens à rénover) au 9e décile (première ligne, terrasses vue mer).
03

Indicateurs Ribeiro Immobilier

Les indicateurs de dynamique de marché proviennent du suivi continu de nos ventes et de notre portefeuille d'acquéreurs qualifiés à Portiragnes et sur le bassin littoral depuis 2003.

• Délai moyen (60 jours) : délai médian constaté entre mandat au juste prix et compromis signé.
• Marge de négociation (3,5 %) : décote moyenne constatée sur nos ventes exclusives.
• Tension acquéreurs : forte demande de résidences principales et secondaires sur le secteur.

La donnée éclaire, l'expert valide : Les statistiques DVF fixent le cap macro-économique. Seule une estimation physique sur place permet de valoriser les atouts uniques de votre bien (luminosité, état, prestations, DPE).

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Le Marché Cible À qui vendons-nous sur Portiragnes ?

Acheteurs Patrimoniaux

Recherchant la valeur sûre absolue pour placer des capitaux à l'abri de l'inflation immobilière à très long terme sur le secteur de Portiragnes.

Cadres Supérieurs

Clientèle nationale exigeant la perfection résidentielle, la proximité des axes de transport stratégiques et un cadre de vie haut de gamme pour leur famille.

Retraités Solvables

À la recherche de biens offrant confort absolu, ascenseur ou plain-pied, avec des espaces extérieurs soignés pour une retraite sereine.

Notre Accompagnement La Vente Parfaite, Étape par étape

Une opération immobilière est complexe. Plus qu'un panneau, voici notre arsenal technique déployé pour que la vente soit une pure réussite d'une simplicité totale pour vous.

1

Évaluation Objective

Mesurage précis et rapport certifié s'appuyant sur les actes notariés du quartier.

2

Juridique & Diagnostics

DPE, Amiante... Nous orchestrons les professionnels pour un dossier blindé.

3

Mise en Valeur

Photos pro, annonces percutantes et stratégie de diffusion multicanale.

4

Contrôle Financier

Filtre bancaire systématique validant la solidité du futur acheteur.

5

Signature

Accompagnement chez le Notaire pour sécuriser l'encaissement final.

Questions Fréquentes Évaluer et Vendre à Portiragnes

Comment est calculée l'estimation de mon bien immobilier à Portiragnes ?

L'estimation de votre maison ou appartement ne se base pas sur un simple algorithme en ligne. Nos experts RIBEIRO IMMOBILIER réalisent une étude comparative de marché (ECM) rigoureuse. Nous croisons les données des dernières ventes actées chez les notaires (DVF), la valeur des biens actuellement en concurrence sur le marché de Portiragnes, et les spécificités uniques de votre bien (étage, exposition, état, DPE). Cette approche data-drivée garantit un prix juste et attractif.

Quels sont les délais moyens pour vendre une maison ou un appartement sur ce secteur ?

Le délai moyen de vente constaté par notre agence sur le secteur de Portiragnes est d'environ 60 jours lorsque le bien est estimé à son juste prix. Ce délai peut être considérablement raccourci si la propriété présente des prestations très recherchées (comme un extérieur sans vis-à-vis ou une excellente performance énergétique). Un prix surévalué au départ a malheureusement l'effet inverse et allonge considérablement les délais.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière locale plutôt qu'à une estimation en ligne ?

Les algorithmes d'estimation immobilière gratuits fournissent une première idée, mais ils ignorent totalement l'hyper-local. Une rue passante, une vue dégagée, des travaux récents d'isolation ou la proximité immédiate d'une école cotée à Portiragnes peuvent faire varier la valeur de 10% à 20%. Seul le déplacement physique d'un conseiller expert de votre quartier permet de capter et valoriser ces détails cruciaux face aux futurs acheteurs.

Faut-il réaliser des travaux de rénovation avant de mettre en vente mon bien à Portiragnes ?

Cela dépend de la rentabilité de l'opération (ROI). Les travaux d'amélioration énergétique (DPE) sont aujourd'hui devenus un argument de vente majeur face à une clientèle exigeante. Cependant, il n'est pas toujours nécessaire d'engager de gros frais : parfois, un simple rafraîchissement des peintures (home staging) ou de menues réparations suffisent à déclencher un coup de cœur. Lors de notre rendez-vous d'évaluation à Portiragnes, nous vous conseillerons objectivement sur les travaux rentables à effectuer ou non.

Quels documents sont obligatoires pour vendre ma propriété immobilière ?

Pour vendre votre bien à Portiragnes, plusieurs documents officiels sont exigés par la loi : le titre de propriété, la taxe foncière, le dossier complet de diagnostics techniques (DPE, Amiante, Plomb, Électricité, Termites, Géorisques), ainsi que le carnet d'entretien et les procès-verbaux d'assemblée générale si le bien est en copropriété. Notre agence RIBEIRO IMMOBILIER vous accompagne pour réunir et vérifier l'intégralité de ces pièces afin de garantir une vente rapide et sans surprise.

📍 Estimer mon bien à Portiragnes