Estimation Immobilière Pézenas
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Pézenas.

Ne confiez pas votre patrimoine au hasard. Bénéficiez d'une évaluation data-drivée, exacte au mètre carré dans votre rue à Pézenas, pour vendre vite et au prix maximal du marché.

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Estimation Immobilière
L'excellence

Au service de votre patrimoine

Une estimation immobilière précise est la clé d'une vente réussie. Nos experts vous apportent une vision objective du marché.

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L'Essentiel en 30 secondes

L'Essentiel pour l'Immobilier à Pézenas

Prix médian au m² à Pézenas (DVF DGFiP) : 2 349 €/m² (Appartements) et 2 687 €/m² (Villas & Maisons).

Délai moyen de vente : 60 jours constatés par Ribeiro Immobilier pour un bien estimé à sa juste valeur marchande.

Attractivité forte : Pézenas bénéficie d'un bassin d'acquéreurs qualifiés pour résidences principales et secondaires.

Le marché de la transaction à Pézenas

Faire estimer et vendre un bien à Pézenas est une démarche qui requiert une précision millimétrique. Notre équipe maîtrise l'architecture locale et l'évolution constante des prix au mètre carré sur ce secteur prisé. Une erreur d'estimation peut vous faire perdre des mois précieux ou des dizaines de milliers d'euros d'opportunité.

L'attractivité de Pézenas : Que ce soit pour sa qualité de vie, ses infrastructures ou sa situation géographique stratégique sur le bassin d'Agde et ses environs, le marché local attire en continu des acquéreurs solvables. En confiant votre projet de vente immobilière à notre agence, vous bénéficiez d'une vitrine premium pour valoriser cette adresse d'exception.

Évaluation Objective

Nous ne fixons pas un prix pour vous faire plaisir. Nous croisons les récentes ventes notaires (DVF) et la valeur de la concurrence actuelle en ligne sur Pézenas pour déclencher un véritable "coup de cœur" acheteur avant toute négociation.

Contrôle Financier

À Pézenas, nous ne laissons pas les curieux visiter votre propriété. Nous appliquons un filtre bancaire systématique validant la solidité du futur acheteur avant toute visite, sécurisant ainsi votre projet.

Mise en Valeur Premium

Vendre un bien nécessite plus qu'un panneau. Annonces percutantes et stratégie de diffusion multicanale ciblée : nous déployons un arsenal technique pour une réussite totale.

"L'excellence immobilière à Pézenas. Vente Premium sur le littoral et l'arrière-pays biterrois depuis 2003."

Expertise RIBEIRO IMMOBILIER

Bilan Transactionnel Chiffres clés sur ce secteur

60 Jours
Délai Vente Moyen
3.5%
Marge de Négociation
Forte
Tension Acheteur
Premium
Profil Dominant

Expertise d'évaluation Maison, Appartement, Terrain

Chaque typologie de bien possède ses propres règles d'évaluation. Notre maîtrise approfondie de l'urbanisme et de la demande à Pézenas nous permet d'estimer avec une précision millimétrique votre patrimoine.

Estimation de Maison & Villa

L'évaluation d'une maison individuelle ou d'une villa à Pézenas implique l'analyse stricte du foncier, du coefficient d'emprise au sol, des vis-à-vis et des prestations extérieures (piscine, dépendances).

Maison de ville • Bastide • Contemporaine

Estimation d'Appartement

Pour estimer un appartement, nous scrutons l'étage, l'état de la copropriété, les charges, la présence d'ascenseur et les annexes (garage, cave). L'adresse exacte à Pézenas pondère massivement le prix.

Ancien • Récent • Attique avec terrasse

Estimation de Terrain

Le potentiel constructible dicte la valeur. L'estimation d'un terrain à bâtir nécessite le contrôle rigoureux du PLU local, de la viabilisation et des servitudes potentielles sur le secteur de Pézenas.

Terrain à bâtir • Parcelle divisée • Agricole
Données Officielles Notariales (DVF)

Observatoire des Prix à Pézenas

843 actes notariés réels géolocalisés • Base officielle DGFiP (avril 2026) • Période analysée : 2020–2025

Estimer mon bien
Prix Médian Appt
2 349 €/m²

Définition : 50% des ventes au-dessus, 50% en-dessous (insensible aux extrêmes).

Échantillon : 445 ventes 2020–2025
Prix Médian Maison
2 687 €/m²

Définition : Valeur centrale éliminant l'impact des villas d'exception.

Échantillon : 398 ventes 2020–2025
Évolution 12 Mois
Appts : -2.3 %
Maisons : +6.6 %

Période : Variation annuelle des prix nets vendeurs 2024 → 2025.

Actes 2025 : 164 +23.3% vol.
Mutations Notariées
843 ventes

Exhaustivité : Totalité des actes authentiques officiels DGFiP.

445 appts • 398 maisons
Dernier Acte Notarié
26/12/2025

Appartement 61 m² • Avenue de Verdun

244 710 € 4 012 €/m²
Maison
2 687 €/m²
Appartement
2 349 €/m²
874 transactions

Méthodologie & Données : Transactions issues de la base officielle DVF (DGFiP, dernière mise à jour : avril 2026). Exploitation Open Data sous Licence Ouverte Etalab, dans le strict respect de la vie privée (anonymisation au numéro de rue).

Historique des prix au m²

Tendances issues des actes notariés réels à Pézenas

Maisons
Appartements

Répartition des ventes

Maisons (47%)
Appts (53%)
Base Notariale Officielle DGFiP

Dernières transactions notariées à Pézenas

Actes authentiques enregistrés par les notaires du secteur

20 dernières mutations
Date d'acte Type de bien Adresse notariée & Ville Surface hab. Terrain Prix net vendeur Prix au m²
26/12/2025 Appartement
Avenue de Verdun
34120 Pézenas
61 m² 3 pcs — 244 710 € 4 012 €/m²
23/12/2025 Maison
Résidence le Coteau de Moliere
34120 Pézenas
40 m² 3 pcs — 155 000 € 3 875 €/m²
17/12/2025 Appartement
Rue de la Foire
34120 Pézenas
157 m² 1 pcs — 277 000 € 1 764 €/m²
16/12/2025 Maison
Rue Gustave Courbet
34120 Pézenas
92 m² 3 pcs 399 m² 260 000 € 2 826 €/m²
16/12/2025 Maison
Rue Joseph Cambon
34120 Pézenas
91 m² 3 pcs 69 m² 177 000 € 1 945 €/m²
12/12/2025 Appartement
Rue Chevaliers Saint Jean
34120 Pézenas
52 m² 2 pcs — 50 000 € 962 €/m²
10/12/2025 Appartement
Rue Calquieres Basses
34120 Pézenas
82 m² 4 pcs — 205 500 € 2 506 €/m²
10/12/2025 Maison
Résidence le Coteau de Moliere
34120 Pézenas
40 m² 3 pcs — 163 905 € 4 098 €/m²
10/12/2025 Maison
Rue Antoine de Saint Exupery
34120 Pézenas
70 m² 3 pcs 402 m² 220 000 € 3 143 €/m²
10/12/2025 Appartement
Rue Joseph Cambon
34120 Pézenas
55 m² 3 pcs — 130 000 € 2 364 €/m²
05/12/2025 Appartement
Place Ledru Rollin
34120 Pézenas
62 m² 3 pcs — 135 000 € 2 177 €/m²
03/12/2025 Appartement
Chemin d'aigues Vives
34120 Pézenas
46 m² 2 pcs 2 506 m² 400 000 € 8 696 €/m²
03/12/2025 Maison
Chemin d'aigues Vives
34120 Pézenas
60 m² 3 pcs 2 506 m² 400 000 € 6 667 €/m²
03/12/2025 Maison
Chemin d'aigues Vives
34120 Pézenas
200 m² 6 pcs 2 506 m² 400 000 € 2 000 €/m²
03/12/2025 Maison
Chemin d'aigues Vives
34120 Pézenas
90 m² 3 pcs 1 278 m² 232 000 € 2 578 €/m²
03/12/2025 Appartement
Chemin d'aigues Vives
34120 Pézenas
65 m² 4 pcs 2 506 m² 400 000 € 6 154 €/m²
02/12/2025 Appartement
Rue Henri Reboul
34120 Pézenas
40 m² 2 pcs — 85 500 € 2 138 €/m²
26/11/2025 Maison
Rue Louis Blanc
34120 Pézenas
48 m² 2 pcs 29 m² 105 000 € 2 188 €/m²
25/11/2025 Appartement
Rue Anatole France
34120 Pézenas
40 m² 1 pcs — 60 000 € 1 500 €/m²
25/11/2025 Appartement
Rue Victor Hugo
34120 Pézenas
32 m² 1 pcs — 67 000 € 2 094 €/m²
Argus Notarial par Rue

Prix au m² par rue et quartier à Pézenas

Échantillon représentatif de transactions réelles enregistrées

Voie / Rue Volume notarié Prix Moyen / m² Fourchette constatée Budget Moyen Typologie dominante
Rue Anatole France 32 ventes 4 060 € /m² 1 140 € – 13 281 € 202 545 € Mixte (28 appts / 4 m.)
Rue Capitaine David 20 ventes 2 578 € /m² 1 045 € – 4 833 € 137 338 € Mixte (12 appts / 8 m.)
Rue Denfert Rochereau 20 ventes 3 789 € /m² 1 525 € – 14 977 € 222 015 € Mixte (6 appts / 14 m.)
Rue Joseph Cambon 19 ventes 2 226 € /m² 1 204 € – 5 455 € 151 406 € Mixte (11 appts / 8 m.)
Avenue de Verdun 17 ventes 5 382 € /m² 1 667 € – 15 263 € 357 811 € Mixte (14 appts / 3 m.)
Crs Jean Jaurès 17 ventes 2 776 € /m² 1 208 € – 12 000 € 204 608 € Appartements (17)
Rue Conti 16 ventes 2 878 € /m² 1 000 € – 7 533 € 142 629 € Mixte (12 appts / 4 m.)
Rue Victor Hugo 15 ventes 2 438 € /m² 1 254 € – 5 162 € 173 169 € Mixte (12 appts / 3 m.)
Rue Calquieres Basses 15 ventes 4 059 € /m² 1 580 € – 12 382 € 317 596 € Mixte (12 appts / 3 m.)
Rue Henri Reboul 13 ventes 2 002 € /m² 1 170 € – 2 528 € 138 577 € Mixte (12 appts / 1 m.)
Allée Pablo Picasso 13 ventes 2 405 € /m² 1 130 € – 5 600 € 154 316 € Appartements (13)
Rue de la Foire 12 ventes 2 161 € /m² 1 103 € – 5 000 € 130 046 € Appartements (12)
Rue Barbes 12 ventes 6 846 € /m² 1 667 € – 14 130 € 245 932 € Mixte (10 appts / 2 m.)
Avenue Camille Guerin 12 ventes 2 511 € /m² 1 449 € – 3 361 € 164 746 € Mixte (11 appts / 1 m.)
Résidence le Coteau de Moliere 11 ventes 3 667 € /m² 2 963 € – 4 098 € 171 229 € Maisons (11)
Chemin d'aigues Vives 11 ventes 7 637 € /m² 2 000 € – 15 652 € 559 273 € Mixte (4 appts / 7 m.)
Rue Raspail 10 ventes 3 790 € /m² 1 133 € – 12 700 € 157 481 € Mixte (6 appts / 4 m.)
Rue Merciere 10 ventes 3 182 € /m² 1 630 € – 11 400 € 185 359 € Mixte (9 appts / 1 m.)
Rue Chevaliers Saint Jean 10 ventes 1 779 € /m² 1 120 € – 2 500 € 103 620 € Appartements (10)
Rue Triperie Vieille 10 ventes 2 007 € /m² 1 177 € – 3 120 € 93 129 € Appartements (10)
Analyse par Typologie • Pézenas

Quel est le prix au m² selon le format de votre bien ?

À Pézenas, la valeur au m² varie sensiblement selon la configuration : prime sur les appartements avec terrasse ou vue mer/Hérault, et forte valorisation des villas de plain-pied avec jardin et piscine.

Studio / 1 pièce
5 199 €/m²
Budget moyen : 154 565 €
Surf. moy. : 32 m² 65 ventes
2 pièces
3 689 €/m²
Budget moyen : 164 036 €
Surf. moy. : 47 m² 144 ventes
3 pièces
3 189 €/m²
Budget moyen : 219 039 €
Surf. moy. : 70 m² 148 ventes
4 pièces
2 843 €/m²
Budget moyen : 244 296 €
Surf. moy. : 90 m² 62 ventes
5 pièces et +
2 791 €/m²
Budget moyen : 313 077 €
Surf. moy. : 126 m² 27 ventes
Maison < 80 m²
3 019 €/m²
Budget moyen : 172 750 €
Surf. moy. : 57 m² 140 ventes
Maison familiale (80-140 m²)
2 782 €/m²
Budget moyen : 287 109 €
Surf. moy. : 103 m² 209 ventes
Villa d'exception (> 140 m²)
2 998 €/m²
Budget moyen : 569 440 €
Surf. moy. : 188 m² 49 ventes
Autre
2 885 €/m²
Budget moyen : 99 219 €
Surf. moy. : 31 m² 3 ventes
Benchmark Intercommunal • Littoral Biterrois & Thau

Positionnement de Pézenas face aux communes voisines

Ribeiro Immobilier accompagne les propriétaires sur Pézenas et tout le bassin littoral et biterrois. Voici la comparaison des prix notariés officiels DGFiP constatés sur nos communes de référence.

Commune Appartement (moyen) Maison (moyen) Volume notarié Profil du marché
Agde 3 997 €/m² 4 109 €/m² 11 190 actes Station balnéaire phare, Le Grau d'Agde résidentiel très prisé, marché dynamique
Sète 3 805 €/m² 5 134 €/m² 6 370 actes Cité singulière entre mer et étang, forte attractivité culturelle et patrimoniale
Marseillan 4 172 €/m² 3 820 €/m² 1 777 actes Port de charme sur l'étang de Thau, village viticole prisé et plages préservées
Vias 3 834 €/m² 3 183 €/m² 951 actes Ambiance village et station balnéaire familiale, marché actif à l'année et secondaire
Pézenas (Secteur) 3 567 €/m² 2 892 €/m² 847 actes Ville d'art et d'histoire de Molière, riche patrimoine, antiquaires et hôtels particuliers
Portiragnes 3 225 €/m² 3 567 €/m² 677 actes Double facette village authentique et plage préservée avec réserve ornithologique
Florensac 3 787 €/m² 2 675 €/m² 459 actes Commune viticole paisible aux portes d'Agde, maisons de village et pavillons récents
Bessan 4 149 €/m² 2 622 €/m² 432 actes Arrière-pays dynamique le long de l'Hérault, accessible et recherché en villégiature
Pomérols 2 271 €/m² 2 768 €/m² 312 actes Village typique du terroir viticole du Picpoul, cadre préservé et résidentiel
Saint-Thibéry 6 203 €/m² 2 511 €/m² 295 actes Carrefour historique à la confluence de la Thongue et de l'Hérault, accessible
Montblanc 4 079 €/m² 2 550 €/m² 294 actes Bourg médiéval dynamique, accès direct A75 et qualité de vie résidentielle
Tourbes 4 156 €/m² 2 928 €/m² 170 actes Village prisé aux portes de Pézenas, villas contemporaines et environnement recherché
Pinet 2 647 €/m² 2 811 €/m² 131 actes Berceau du Picpoul de Pinet, ambiance authentique et foncier attractif
Castelnau-de-Guers 2 849 €/m² 2 450 €/m² 89 actes Village perché de caractère dominant la vallée de l'Hérault, vue panoramique
Rigueur Scientifique & Transparence

Comment sont calculés les prix et indicateurs à Pézenas ?

RIBEIRO IMMOBILIER s'engage pour une transparence totale. Découvrez la méthodologie statistique, les sources officielles et les filtres appliqués à notre observatoire local.

01

Source & Échantillon

Les prix reposent sur l'exhaustivité des actes notariés réels enregistrés par la Direction Générale des Finances Publiques (base officielle DVF DGFiP, mise à jour avril 2026).

• Période analysée : 2020 – 2025
• Échantillon local : 843 ventes notariées
02

Moyenne, Médiane & Élagage

Le prix au m² est calculé sur le prix net vendeur rapporté à la surface habitable réelle déclarée (hors terrasses, solariums et dépendances).

• Élagage des extrêmes : exclusion stricte des valeurs atypiques (cessions intrafamiliales, viagers, surfaces < 9 m²).
• Fourchettes de prix : du 1er quartile (biens à rénover) au 9e décile (première ligne, terrasses vue mer).
03

Indicateurs Ribeiro Immobilier

Les indicateurs de dynamique de marché proviennent du suivi continu de nos ventes et de notre portefeuille d'acquéreurs qualifiés à Pézenas et sur le bassin littoral depuis 2003.

• Délai moyen (60 jours) : délai médian constaté entre mandat au juste prix et compromis signé.
• Marge de négociation (3,5 %) : décote moyenne constatée sur nos ventes exclusives.
• Tension acquéreurs : forte demande de résidences principales et secondaires sur le secteur.

La donnée éclaire, l'expert valide : Les statistiques DVF fixent le cap macro-économique. Seule une estimation physique sur place permet de valoriser les atouts uniques de votre bien (luminosité, état, prestations, DPE).

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Le Marché Cible À qui vendons-nous sur Pézenas ?

Acheteurs Patrimoniaux

Recherchant la valeur sûre absolue pour placer des capitaux à l'abri de l'inflation immobilière à très long terme sur le secteur de Pézenas.

Cadres Supérieurs

Clientèle nationale exigeant la perfection résidentielle, la proximité des axes de transport stratégiques et un cadre de vie haut de gamme pour leur famille.

Retraités Solvables

À la recherche de biens offrant confort absolu, ascenseur ou plain-pied, avec des espaces extérieurs soignés pour une retraite sereine.

Notre Accompagnement La Vente Parfaite, Étape par étape

Une opération immobilière est complexe. Plus qu'un panneau, voici notre arsenal technique déployé pour que la vente soit une pure réussite d'une simplicité totale pour vous.

1

Évaluation Objective

Mesurage précis et rapport certifié s'appuyant sur les actes notariés du quartier.

2

Juridique & Diagnostics

DPE, Amiante... Nous orchestrons les professionnels pour un dossier blindé.

3

Mise en Valeur

Photos pro, annonces percutantes et stratégie de diffusion multicanale.

4

Contrôle Financier

Filtre bancaire systématique validant la solidité du futur acheteur.

5

Signature

Accompagnement chez le Notaire pour sécuriser l'encaissement final.

Questions Fréquentes Évaluer et Vendre à Pézenas

Comment est calculée l'estimation de mon bien immobilier à Pézenas ?

L'estimation de votre maison ou appartement ne se base pas sur un simple algorithme en ligne. Nos experts RIBEIRO IMMOBILIER réalisent une étude comparative de marché (ECM) rigoureuse. Nous croisons les données des dernières ventes actées chez les notaires (DVF), la valeur des biens actuellement en concurrence sur le marché de Pézenas, et les spécificités uniques de votre bien (étage, exposition, état, DPE). Cette approche data-drivée garantit un prix juste et attractif.

Quels sont les délais moyens pour vendre une maison ou un appartement sur ce secteur ?

Le délai moyen de vente constaté par notre agence sur le secteur de Pézenas est d'environ 60 jours lorsque le bien est estimé à son juste prix. Ce délai peut être considérablement raccourci si la propriété présente des prestations très recherchées (comme un extérieur sans vis-à-vis ou une excellente performance énergétique). Un prix surévalué au départ a malheureusement l'effet inverse et allonge considérablement les délais.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière locale plutôt qu'à une estimation en ligne ?

Les algorithmes d'estimation immobilière gratuits fournissent une première idée, mais ils ignorent totalement l'hyper-local. Une rue passante, une vue dégagée, des travaux récents d'isolation ou la proximité immédiate d'une école cotée à Pézenas peuvent faire varier la valeur de 10% à 20%. Seul le déplacement physique d'un conseiller expert de votre quartier permet de capter et valoriser ces détails cruciaux face aux futurs acheteurs.

Faut-il réaliser des travaux de rénovation avant de mettre en vente mon bien à Pézenas ?

Cela dépend de la rentabilité de l'opération (ROI). Les travaux d'amélioration énergétique (DPE) sont aujourd'hui devenus un argument de vente majeur face à une clientèle exigeante. Cependant, il n'est pas toujours nécessaire d'engager de gros frais : parfois, un simple rafraîchissement des peintures (home staging) ou de menues réparations suffisent à déclencher un coup de cœur. Lors de notre rendez-vous d'évaluation à Pézenas, nous vous conseillerons objectivement sur les travaux rentables à effectuer ou non.

Quels documents sont obligatoires pour vendre ma propriété immobilière ?

Pour vendre votre bien à Pézenas, plusieurs documents officiels sont exigés par la loi : le titre de propriété, la taxe foncière, le dossier complet de diagnostics techniques (DPE, Amiante, Plomb, Électricité, Termites, Géorisques), ainsi que le carnet d'entretien et les procès-verbaux d'assemblée générale si le bien est en copropriété. Notre agence RIBEIRO IMMOBILIER vous accompagne pour réunir et vérifier l'intégralité de ces pièces afin de garantir une vente rapide et sans surprise.

📍 Estimer mon bien à Pézenas