Estimation Immobilière Castelnau-de-Guers
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Castelnau-de-Guers.

Ne confiez pas votre patrimoine au hasard. Bénéficiez d'une évaluation data-drivée, exacte au mètre carré dans votre rue à Castelnau-de-Guers, pour vendre vite et au prix maximal du marché.

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Estimation Immobilière
L'excellence

Au service de votre patrimoine

Une estimation immobilière précise est la clé d'une vente réussie. Nos experts vous apportent une vision objective du marché.

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L'Essentiel en 30 secondes

L'Essentiel pour l'Immobilier à Castelnau-de-Guers

Prix médian au m² à Castelnau-de-Guers (DVF DGFiP) : 2 037 €/m² (Appartements) et 2 232 €/m² (Villas & Maisons).

Délai moyen de vente : 60 jours constatés par Ribeiro Immobilier pour un bien estimé à sa juste valeur marchande.

Attractivité forte : Castelnau-de-Guers bénéficie d'un bassin d'acquéreurs qualifiés pour résidences principales et secondaires.

Le marché de la transaction à Castelnau-de-Guers

Faire estimer et vendre un bien à Castelnau-de-Guers est une démarche qui requiert une précision millimétrique. Notre équipe maîtrise l'architecture locale et l'évolution constante des prix au mètre carré sur ce secteur prisé. Une erreur d'estimation peut vous faire perdre des mois précieux ou des dizaines de milliers d'euros d'opportunité.

L'attractivité de Castelnau-de-Guers : Que ce soit pour sa qualité de vie, ses infrastructures ou sa situation géographique stratégique sur le bassin d'Agde et ses environs, le marché local attire en continu des acquéreurs solvables. En confiant votre projet de vente immobilière à notre agence, vous bénéficiez d'une vitrine premium pour valoriser cette adresse d'exception.

Évaluation Objective

Nous ne fixons pas un prix pour vous faire plaisir. Nous croisons les récentes ventes notaires (DVF) et la valeur de la concurrence actuelle en ligne sur Castelnau-de-Guers pour déclencher un véritable "coup de cœur" acheteur avant toute négociation.

Contrôle Financier

À Castelnau-de-Guers, nous ne laissons pas les curieux visiter votre propriété. Nous appliquons un filtre bancaire systématique validant la solidité du futur acheteur avant toute visite, sécurisant ainsi votre projet.

Mise en Valeur Premium

Vendre un bien nécessite plus qu'un panneau. Annonces percutantes et stratégie de diffusion multicanale ciblée : nous déployons un arsenal technique pour une réussite totale.

"L'excellence immobilière à Castelnau-de-Guers. Vente Premium sur le littoral et l'arrière-pays biterrois depuis 2003."

Expertise RIBEIRO IMMOBILIER

Bilan Transactionnel Chiffres clés sur ce secteur

60 Jours
Délai Vente Moyen
3.5%
Marge de Négociation
Forte
Tension Acheteur
Premium
Profil Dominant

Expertise d'évaluation Maison, Appartement, Terrain

Chaque typologie de bien possède ses propres règles d'évaluation. Notre maîtrise approfondie de l'urbanisme et de la demande à Castelnau-de-Guers nous permet d'estimer avec une précision millimétrique votre patrimoine.

Estimation de Maison & Villa

L'évaluation d'une maison individuelle ou d'une villa à Castelnau-de-Guers implique l'analyse stricte du foncier, du coefficient d'emprise au sol, des vis-à-vis et des prestations extérieures (piscine, dépendances).

Maison de ville • Bastide • Contemporaine

Estimation d'Appartement

Pour estimer un appartement, nous scrutons l'étage, l'état de la copropriété, les charges, la présence d'ascenseur et les annexes (garage, cave). L'adresse exacte à Castelnau-de-Guers pondère massivement le prix.

Ancien • Récent • Attique avec terrasse

Estimation de Terrain

Le potentiel constructible dicte la valeur. L'estimation d'un terrain à bâtir nécessite le contrôle rigoureux du PLU local, de la viabilisation et des servitudes potentielles sur le secteur de Castelnau-de-Guers.

Terrain à bâtir • Parcelle divisée • Agricole
Données Officielles Notariales (DVF)

Observatoire des Prix à Castelnau-de-Guers

89 actes notariés réels géolocalisés • Base officielle DGFiP (avril 2026) • Période analysée : 2020–2025

Estimer mon bien
Prix Médian Appt
2 037 €/m²

Définition : 50% des ventes au-dessus, 50% en-dessous (insensible aux extrêmes).

Échantillon : 16 ventes 2020–2025
Prix Médian Maison
2 232 €/m²

Définition : Valeur centrale éliminant l'impact des villas d'exception.

Échantillon : 73 ventes 2020–2025
Évolution 12 Mois
Appts : -57.6 %
Maisons : -2.8 %

Période : Variation annuelle des prix nets vendeurs 2024 → 2025.

Actes 2025 : 9 -30.8% vol.
Mutations Notariées
89 ventes

Exhaustivité : Totalité des actes authentiques officiels DGFiP.

16 appts • 73 maisons
Dernier Acte Notarié
06/11/2025

Maison 55 m² • Rue Silene

90 000 € 1 636 €/m²
Maison
2 232 €/m²
Appartement
2 037 €/m²
89 transactions

Méthodologie & Données : Transactions issues de la base officielle DVF (DGFiP, dernière mise à jour : avril 2026). Exploitation Open Data sous Licence Ouverte Etalab, dans le strict respect de la vie privée (anonymisation au numéro de rue).

Historique des prix au m²

Tendances issues des actes notariés réels à Castelnau-de-Guers

Maisons
Appartements

Répartition des ventes

Maisons (82%)
Appts (18%)
Base Notariale Officielle DGFiP

Dernières transactions notariées à Castelnau-de-Guers

Actes authentiques enregistrés par les notaires du secteur

20 dernières mutations
Date d'acte Type de bien Adresse notariée & Ville Surface hab. Terrain Prix net vendeur Prix au m²
06/11/2025 Maison
Rue Silene
34120 Castelnau-de-Guers
55 m² 2 pcs 48 m² 90 000 € 1 636 €/m²
09/09/2025 Appartement
Avenue Minerve
34120 Castelnau-de-Guers
126 m² 4 pcs — 215 500 € 1 710 €/m²
02/09/2025 Maison
Rue des Nereides
34120 Castelnau-de-Guers
55 m² 3 pcs 28 m² 66 000 € 1 200 €/m²
28/07/2025 Maison
Avenue de la Barriere
34120 Castelnau-de-Guers
87 m² 4 pcs 1 340 m² 325 000 € 3 736 €/m²
17/07/2025 Maison
Rue du Peyral
34120 Castelnau-de-Guers
72 m² 3 pcs 398 m² 110 000 € 1 528 €/m²
06/05/2025 Maison
Rue des Oliviers
34120 Castelnau-de-Guers
93 m² 4 pcs 600 m² 207 500 € 2 231 €/m²
14/04/2025 Maison
Avenue de Pezenas
34120 Castelnau-de-Guers
95 m² 4 pcs 88 m² 245 000 € 2 579 €/m²
28/03/2025 Maison
Rue Parnasse
34120 Castelnau-de-Guers
40 m² 2 pcs 33 m² 58 440 € 1 461 €/m²
21/03/2025 Maison
Avenue de la Fabrique
34120 Castelnau-de-Guers
170 m² 5 pcs 260 m² 415 000 € 2 441 €/m²
19/11/2024 Maison
Rue de la Plaine
34120 Castelnau-de-Guers
50 m² 3 pcs 63 m² 73 000 € 1 460 €/m²
04/10/2024 Maison
Route d'aumes
34120 Castelnau-de-Guers
88 m² 5 pcs 653 m² 206 000 € 2 341 €/m²
04/10/2024 Maison
Route d'aumes
34120 Castelnau-de-Guers
88 m² 5 pcs 653 m² 200 000 € 2 273 €/m²
12/09/2024 Maison
Rue Silene
34120 Castelnau-de-Guers
54 m² 3 pcs 54 m² 83 000 € 1 537 €/m²
26/07/2024 Maison
Avenue de Pomerols
34120 Castelnau-de-Guers
128 m² 4 pcs 780 m² 285 650 € 2 232 €/m²
23/07/2024 Maison
Avenue de Florensac
34120 Castelnau-de-Guers
70 m² 4 pcs 97 m² 155 000 € 2 214 €/m²
19/07/2024 Maison
Escalier Barthelemy
34120 Castelnau-de-Guers
50 m² 2 pcs 36 m² 122 000 € 2 440 €/m²
04/07/2024 Maison
Avenue de Florensac
34120 Castelnau-de-Guers
160 m² 6 pcs 550 m² 465 000 € 2 906 €/m²
17/05/2024 Appartement
Avenue Minerve
34120 Castelnau-de-Guers
57 m² 2 pcs 39 m² 230 000 € 4 035 €/m²
06/05/2024 Maison
Route d'aumes
34120 Castelnau-de-Guers
82 m² 3 pcs 409 m² 270 000 € 3 293 €/m²
02/04/2024 Maison
Plan Lespare
34120 Castelnau-de-Guers
100 m² 4 pcs 95 m² 215 913 € 2 159 €/m²
Argus Notarial par Rue

Prix au m² par rue et quartier à Castelnau-de-Guers

Échantillon représentatif de transactions réelles enregistrées

Voie / Rue Volume notarié Prix Moyen / m² Fourchette constatée Budget Moyen Typologie dominante
Rue des Nereides 6 ventes 2 284 € /m² 1 200 € – 3 238 € 91 567 € Maisons (6)
Route d'aumes 5 ventes 2 609 € /m² 1 889 € – 3 293 € 268 200 € Maisons (5)
Chem de Laubieres 5 ventes 2 484 € /m² 1 780 € – 3 115 € 274 510 € Mixte (2 appts / 3 m.)
Rue Parnasse 5 ventes 1 516 € /m² 1 417 € – 1 618 € 88 448 € Maisons (5)
Rue Tartare 4 ventes 2 524 € /m² 1 667 € – 3 300 € 264 625 € Maisons (4)
Avenue Minerve 4 ventes 2 313 € /m² 1 710 € – 4 035 € 221 875 € Appartements (4)
Rue du Peyral 4 ventes 2 190 € /m² 1 528 € – 2 857 € 132 500 € Maisons (4)
Rue Silene 4 ventes 1 782 € /m² 1 158 € – 2 796 € 106 575 € Maisons (4)
Laubiere 3 ventes 2 123 € /m² 1 759 € – 2 537 € 114 667 € Appartements (3)
Rue des Oliviers 3 ventes 4 954 € /m² 2 231 € – 7 561 € 356 500 € Mixte (2 appts / 1 m.)
Boulevard Saint Jacques 3 ventes 1 827 € /m² 1 500 € – 2 121 € 187 933 € Maisons (3)
Chemin de l'en Coucou 3 ventes 2 043 € /m² 1 111 € – 3 131 € 290 000 € Maisons (3)
Lot les Coudounniers 3 ventes 2 686 € /m² 2 419 € – 3 039 € 272 383 € Maisons (3)
Rue de l'oliveraie 2 ventes 2 602 € /m² 1 371 € – 3 833 € 323 275 € Maisons (2)
Rue de Lavetin 2 ventes 3 716 € /m² 3 539 € – 3 894 € 306 150 € Maisons (2)
Avenue de Pezenas 2 ventes 1 873 € /m² 1 167 € – 2 579 € 182 000 € Maisons (2)
Domaine de la Pinede 2 ventes 3 399 € /m² 2 353 € – 4 444 € 160 000 € Appartements (2)
Avenue de la Barriere 2 ventes 3 836 € /m² 3 736 € – 3 937 € 296 350 € Maisons (2)
Avenue de la Fabrique 2 ventes 2 153 € /m² 1 864 € – 2 441 € 315 622 € Maisons (2)
Rue de la Plaine 2 ventes 1 356 € /m² 1 251 € – 1 460 € 143 500 € Maisons (2)
Analyse par Typologie • Castelnau-de-Guers

Quel est le prix au m² selon le format de votre bien ?

À Castelnau-de-Guers, la valeur au m² varie sensiblement selon la configuration : prime sur les appartements avec terrasse ou vue mer/Hérault, et forte valorisation des villas de plain-pied avec jardin et piscine.

Studio / 1 pièce
3 222 €/m²
Budget moyen : 100 000 €
Surf. moy. : 28 m² 2 ventes
2 pièces
3 619 €/m²
Budget moyen : 220 665 €
Surf. moy. : 62 m² 2 ventes
3 pièces
3 042 €/m²
Budget moyen : 176 833 €
Surf. moy. : 59 m² 6 ventes
4 pièces
1 715 €/m²
Budget moyen : 189 080 €
Surf. moy. : 110 m² 5 ventes
5 pièces et +
5 071 €/m²
Budget moyen : 431 000 €
Surf. moy. : 85 m² 1 ventes
Maison < 80 m²
2 262 €/m²
Budget moyen : 113 211 €
Surf. moy. : 52 m² 33 ventes
Maison familiale (80-140 m²)
2 639 €/m²
Budget moyen : 269 835 €
Surf. moy. : 104 m² 26 ventes
Villa d'exception (> 140 m²)
2 540 €/m²
Budget moyen : 424 780 €
Surf. moy. : 167 m² 14 ventes
Benchmark Intercommunal • Littoral Biterrois & Thau

Positionnement de Castelnau-de-Guers face aux communes voisines

Ribeiro Immobilier accompagne les propriétaires sur Castelnau-de-Guers et tout le bassin littoral et biterrois. Voici la comparaison des prix notariés officiels DGFiP constatés sur nos communes de référence.

Commune Appartement (moyen) Maison (moyen) Volume notarié Profil du marché
Agde 3 997 €/m² 4 109 €/m² 11 190 actes Station balnéaire phare, Le Grau d'Agde résidentiel très prisé, marché dynamique
Sète 3 805 €/m² 5 134 €/m² 6 370 actes Cité singulière entre mer et étang, forte attractivité culturelle et patrimoniale
Marseillan 4 172 €/m² 3 820 €/m² 1 777 actes Port de charme sur l'étang de Thau, village viticole prisé et plages préservées
Vias 3 834 €/m² 3 183 €/m² 951 actes Ambiance village et station balnéaire familiale, marché actif à l'année et secondaire
Pézenas 3 567 €/m² 2 892 €/m² 847 actes Ville d'art et d'histoire de Molière, riche patrimoine, antiquaires et hôtels particuliers
Portiragnes 3 225 €/m² 3 567 €/m² 677 actes Double facette village authentique et plage préservée avec réserve ornithologique
Florensac 3 787 €/m² 2 675 €/m² 459 actes Commune viticole paisible aux portes d'Agde, maisons de village et pavillons récents
Bessan 4 149 €/m² 2 622 €/m² 432 actes Arrière-pays dynamique le long de l'Hérault, accessible et recherché en villégiature
Pomérols 2 271 €/m² 2 768 €/m² 312 actes Village typique du terroir viticole du Picpoul, cadre préservé et résidentiel
Saint-Thibéry 6 203 €/m² 2 511 €/m² 295 actes Carrefour historique à la confluence de la Thongue et de l'Hérault, accessible
Montblanc 4 079 €/m² 2 550 €/m² 294 actes Bourg médiéval dynamique, accès direct A75 et qualité de vie résidentielle
Tourbes 4 156 €/m² 2 928 €/m² 170 actes Village prisé aux portes de Pézenas, villas contemporaines et environnement recherché
Pinet 2 647 €/m² 2 811 €/m² 131 actes Berceau du Picpoul de Pinet, ambiance authentique et foncier attractif
Castelnau-de-Guers (Secteur) 2 849 €/m² 2 450 €/m² 89 actes Village perché de caractère dominant la vallée de l'Hérault, vue panoramique
Rigueur Scientifique & Transparence

Comment sont calculés les prix et indicateurs à Castelnau-de-Guers ?

RIBEIRO IMMOBILIER s'engage pour une transparence totale. Découvrez la méthodologie statistique, les sources officielles et les filtres appliqués à notre observatoire local.

01

Source & Échantillon

Les prix reposent sur l'exhaustivité des actes notariés réels enregistrés par la Direction Générale des Finances Publiques (base officielle DVF DGFiP, mise à jour avril 2026).

• Période analysée : 2020 – 2025
• Échantillon local : 89 ventes notariées
02

Moyenne, Médiane & Élagage

Le prix au m² est calculé sur le prix net vendeur rapporté à la surface habitable réelle déclarée (hors terrasses, solariums et dépendances).

• Élagage des extrêmes : exclusion stricte des valeurs atypiques (cessions intrafamiliales, viagers, surfaces < 9 m²).
• Fourchettes de prix : du 1er quartile (biens à rénover) au 9e décile (première ligne, terrasses vue mer).
03

Indicateurs Ribeiro Immobilier

Les indicateurs de dynamique de marché proviennent du suivi continu de nos ventes et de notre portefeuille d'acquéreurs qualifiés à Castelnau-de-Guers et sur le bassin littoral depuis 2003.

• Délai moyen (60 jours) : délai médian constaté entre mandat au juste prix et compromis signé.
• Marge de négociation (3,5 %) : décote moyenne constatée sur nos ventes exclusives.
• Tension acquéreurs : forte demande de résidences principales et secondaires sur le secteur.

La donnée éclaire, l'expert valide : Les statistiques DVF fixent le cap macro-économique. Seule une estimation physique sur place permet de valoriser les atouts uniques de votre bien (luminosité, état, prestations, DPE).

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Le Marché Cible À qui vendons-nous sur Castelnau-de-Guers ?

Acheteurs Patrimoniaux

Recherchant la valeur sûre absolue pour placer des capitaux à l'abri de l'inflation immobilière à très long terme sur le secteur de Castelnau-de-Guers.

Cadres Supérieurs

Clientèle nationale exigeant la perfection résidentielle, la proximité des axes de transport stratégiques et un cadre de vie haut de gamme pour leur famille.

Retraités Solvables

À la recherche de biens offrant confort absolu, ascenseur ou plain-pied, avec des espaces extérieurs soignés pour une retraite sereine.

Notre Accompagnement La Vente Parfaite, Étape par étape

Une opération immobilière est complexe. Plus qu'un panneau, voici notre arsenal technique déployé pour que la vente soit une pure réussite d'une simplicité totale pour vous.

1

Évaluation Objective

Mesurage précis et rapport certifié s'appuyant sur les actes notariés du quartier.

2

Juridique & Diagnostics

DPE, Amiante... Nous orchestrons les professionnels pour un dossier blindé.

3

Mise en Valeur

Photos pro, annonces percutantes et stratégie de diffusion multicanale.

4

Contrôle Financier

Filtre bancaire systématique validant la solidité du futur acheteur.

5

Signature

Accompagnement chez le Notaire pour sécuriser l'encaissement final.

Questions Fréquentes Évaluer et Vendre à Castelnau-de-Guers

Comment est calculée l'estimation de mon bien immobilier à Castelnau-de-Guers ?

L'estimation de votre maison ou appartement ne se base pas sur un simple algorithme en ligne. Nos experts RIBEIRO IMMOBILIER réalisent une étude comparative de marché (ECM) rigoureuse. Nous croisons les données des dernières ventes actées chez les notaires (DVF), la valeur des biens actuellement en concurrence sur le marché de Castelnau-de-Guers, et les spécificités uniques de votre bien (étage, exposition, état, DPE). Cette approche data-drivée garantit un prix juste et attractif.

Quels sont les délais moyens pour vendre une maison ou un appartement sur ce secteur ?

Le délai moyen de vente constaté par notre agence sur le secteur de Castelnau-de-Guers est d'environ 60 jours lorsque le bien est estimé à son juste prix. Ce délai peut être considérablement raccourci si la propriété présente des prestations très recherchées (comme un extérieur sans vis-à-vis ou une excellente performance énergétique). Un prix surévalué au départ a malheureusement l'effet inverse et allonge considérablement les délais.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière locale plutôt qu'à une estimation en ligne ?

Les algorithmes d'estimation immobilière gratuits fournissent une première idée, mais ils ignorent totalement l'hyper-local. Une rue passante, une vue dégagée, des travaux récents d'isolation ou la proximité immédiate d'une école cotée à Castelnau-de-Guers peuvent faire varier la valeur de 10% à 20%. Seul le déplacement physique d'un conseiller expert de votre quartier permet de capter et valoriser ces détails cruciaux face aux futurs acheteurs.

Faut-il réaliser des travaux de rénovation avant de mettre en vente mon bien à Castelnau-de-Guers ?

Cela dépend de la rentabilité de l'opération (ROI). Les travaux d'amélioration énergétique (DPE) sont aujourd'hui devenus un argument de vente majeur face à une clientèle exigeante. Cependant, il n'est pas toujours nécessaire d'engager de gros frais : parfois, un simple rafraîchissement des peintures (home staging) ou de menues réparations suffisent à déclencher un coup de cœur. Lors de notre rendez-vous d'évaluation à Castelnau-de-Guers, nous vous conseillerons objectivement sur les travaux rentables à effectuer ou non.

Quels documents sont obligatoires pour vendre ma propriété immobilière ?

Pour vendre votre bien à Castelnau-de-Guers, plusieurs documents officiels sont exigés par la loi : le titre de propriété, la taxe foncière, le dossier complet de diagnostics techniques (DPE, Amiante, Plomb, Électricité, Termites, Géorisques), ainsi que le carnet d'entretien et les procès-verbaux d'assemblée générale si le bien est en copropriété. Notre agence RIBEIRO IMMOBILIER vous accompagne pour réunir et vérifier l'intégralité de ces pièces afin de garantir une vente rapide et sans surprise.

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