Estimation Immobilière Agde
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Estimer & Vendre à
Agde.

Ne confiez pas votre patrimoine au hasard. Bénéficiez d'une évaluation data-drivée, exacte au mètre carré dans votre rue à Agde, pour vendre vite et au prix maximal du marché.

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Estimation Immobilière
L'excellence

Au service de votre patrimoine

Une estimation immobilière précise est la clé d'une vente réussie. Nos experts vous apportent une vision objective du marché.

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L'Essentiel en 30 secondes

L'Essentiel pour l'Immobilier à Agde

Prix médian au m² à Agde (DVF DGFiP) : 3 497 €/m² (Appartements) et 3 792 €/m² (Villas & Maisons).

Délai moyen de vente : 60 jours constatés par Ribeiro Immobilier pour un bien estimé à sa juste valeur marchande.

Attractivité forte : Agde bénéficie d'un bassin d'acquéreurs qualifiés pour résidences principales et secondaires.

Le marché de la transaction à Agde

Faire estimer et vendre un bien à Agde est une démarche qui requiert une précision millimétrique. Notre équipe maîtrise l'architecture locale et l'évolution constante des prix au mètre carré sur ce secteur prisé. Une erreur d'estimation peut vous faire perdre des mois précieux ou des dizaines de milliers d'euros d'opportunité.

L'attractivité de Agde : Que ce soit pour sa qualité de vie, ses infrastructures ou sa situation géographique stratégique sur le bassin d'Agde et ses environs, le marché local attire en continu des acquéreurs solvables. En confiant votre projet de vente immobilière à notre agence, vous bénéficiez d'une vitrine premium pour valoriser cette adresse d'exception.

Évaluation Objective

Nous ne fixons pas un prix pour vous faire plaisir. Nous croisons les récentes ventes notaires (DVF) et la valeur de la concurrence actuelle en ligne sur Agde pour déclencher un véritable "coup de cœur" acheteur avant toute négociation.

Contrôle Financier

À Agde, nous ne laissons pas les curieux visiter votre propriété. Nous appliquons un filtre bancaire systématique validant la solidité du futur acheteur avant toute visite, sécurisant ainsi votre projet.

Mise en Valeur Premium

Vendre un bien nécessite plus qu'un panneau. Annonces percutantes et stratégie de diffusion multicanale ciblée : nous déployons un arsenal technique pour une réussite totale.

"L'excellence immobilière à Agde. Vente Premium sur le littoral et l'arrière-pays biterrois depuis 2003."

Expertise RIBEIRO IMMOBILIER

Bilan Transactionnel Chiffres clés sur ce secteur

60 Jours
Délai Vente Moyen
3.5%
Marge de Négociation
Forte
Tension Acheteur
Premium
Profil Dominant

Expertise d'évaluation Maison, Appartement, Terrain

Chaque typologie de bien possède ses propres règles d'évaluation. Notre maîtrise approfondie de l'urbanisme et de la demande à Agde nous permet d'estimer avec une précision millimétrique votre patrimoine.

Estimation de Maison & Villa

L'évaluation d'une maison individuelle ou d'une villa à Agde implique l'analyse stricte du foncier, du coefficient d'emprise au sol, des vis-à-vis et des prestations extérieures (piscine, dépendances).

Maison de ville • Bastide • Contemporaine

Estimation d'Appartement

Pour estimer un appartement, nous scrutons l'étage, l'état de la copropriété, les charges, la présence d'ascenseur et les annexes (garage, cave). L'adresse exacte à Agde pondère massivement le prix.

Ancien • Récent • Attique avec terrasse

Estimation de Terrain

Le potentiel constructible dicte la valeur. L'estimation d'un terrain à bâtir nécessite le contrôle rigoureux du PLU local, de la viabilisation et des servitudes potentielles sur le secteur de Agde.

Terrain à bâtir • Parcelle divisée • Agricole
Données Officielles Notariales (DVF)

Observatoire des Prix à Agde

11 178 actes notariés réels géolocalisés • Base officielle DGFiP (avril 2026) • Période analysée : 2020–2025

Estimer mon bien
Prix Médian Appt
3 497 €/m²

Définition : 50% des ventes au-dessus, 50% en-dessous (insensible aux extrêmes).

Échantillon : 8 920 ventes 2020–2025
Prix Médian Maison
3 792 €/m²

Définition : Valeur centrale éliminant l'impact des villas d'exception.

Échantillon : 2 258 ventes 2020–2025
Évolution 12 Mois
Appts : +0.9 %
Maisons : +2.1 %

Période : Variation annuelle des prix nets vendeurs 2024 → 2025.

Actes 2025 : 1 979 +8% vol.
Mutations Notariées
11 178 ventes

Exhaustivité : Totalité des actes authentiques officiels DGFiP.

8 920 appts • 2 258 maisons
Dernier Acte Notarié
31/12/2025

Maison 74 m² • Rue Daniel Richaud

240 000 € 3 243 €/m²
Maison
3 792 €/m²
Appartement
3 497 €/m²
2000 transactions

Méthodologie & Données : Transactions issues de la base officielle DVF (DGFiP, dernière mise à jour : avril 2026). Exploitation Open Data sous Licence Ouverte Etalab, dans le strict respect de la vie privée (anonymisation au numéro de rue).

Historique des prix au m²

Tendances issues des actes notariés réels à Agde

Maisons
Appartements

Répartition des ventes

Maisons (20%)
Appts (80%)
Base Notariale Officielle DGFiP

Dernières transactions notariées à Agde

Actes authentiques enregistrés par les notaires du secteur

20 dernières mutations
Date d'acte Type de bien Adresse notariée & Ville Surface hab. Terrain Prix net vendeur Prix au m²
31/12/2025 Appartement
Rue des Corsaires
34300 Agde
34 m² 3 pcs — 130 410 € 3 836 €/m²
31/12/2025 Maison
Rue Daniel Richaud
34300 Agde
74 m² 4 pcs 182 m² 240 000 € 3 243 €/m²
31/12/2025 Appartement
Rue Andre Chassefieres
34300 Agde
45 m² 2 pcs — 74 000 € 1 644 €/m²
31/12/2025 Appartement
Rue de la Courette
34300 Agde
30 m² 2 pcs — 85 000 € 2 833 €/m²
31/12/2025 Appartement
Avenue des Galeres
34300 Agde
27 m² 2 pcs — 132 465 € 4 906 €/m²
30/12/2025 Appartement
Avenue des Sergents
34300 Agde
17 m² 1 pcs — 55 600 € 3 271 €/m²
30/12/2025 Appartement
Rue de la Falaise
34300 Agde
25 m² 1 pcs — 86 000 € 3 440 €/m²
30/12/2025 Appartement
Rue Mirabeau
34300 Agde
64 m² 3 pcs 227 m² 200 000 € 3 125 €/m²
30/12/2025 Appartement
Boulevard des Volcans
34300 Agde
56 m² 3 pcs — 98 799 € 1 764 €/m²
30/12/2025 Appartement
Impasse des Consuls
34300 Agde
63 m² 4 pcs — 199 100 € 3 160 €/m²
30/12/2025 Appartement
Impasse du Globe
34300 Agde
15 m² 1 pcs — 45 000 € 3 000 €/m²
30/12/2025 Appartement
Rue Mirabeau
34300 Agde
69 m² 3 pcs 227 m² 200 000 € 2 899 €/m²
30/12/2025 Appartement
Avenue des Matelots
34300 Agde
16 m² 1 pcs — 203 100 € 12 694 €/m²
30/12/2025 Appartement
Boulevard Front de Mer
34300 Agde
26 m² 1 pcs — 263 000 € 10 115 €/m²
30/12/2025 Appartement
Rue Jean Roger
34300 Agde
33 m² 2 pcs — 66 866 € 2 026 €/m²
30/12/2025 Appartement
Avenue de Saint Vincent
34300 Agde
60 m² 3 pcs — 266 000 € 4 433 €/m²
30/12/2025 Maison
Rue Montee de Joly
34300 Agde
64 m² 4 pcs 138 m² 135 000 € 2 109 €/m²
29/12/2025 Appartement
Rue de la Courette
34300 Agde
19 m² 2 pcs — 66 050 € 3 476 €/m²
29/12/2025 Appartement
Rue des Corsaires
34300 Agde
37 m² 3 pcs — 214 000 € 5 784 €/m²
29/12/2025 Appartement
Rue des Chaines
34300 Agde
59 m² 3 pcs — 145 500 € 2 466 €/m²
Argus Notarial par Rue

Prix au m² par rue et quartier à Agde

Échantillon représentatif de transactions réelles enregistrées

Voie / Rue Volume notarié Prix Moyen / m² Fourchette constatée Budget Moyen Typologie dominante
Avenue des Sergents 407 ventes 3 163 € /m² 1 189 € – 9 278 € 88 472 € Appartements (407)
Avenue des Matelots 363 ventes 9 728 € /m² 2 588 € – 15 955 € 219 992 € Mixte (352 appts / 11 m.)
Rue de la Toison D Or 313 ventes 3 663 € /m² 1 296 € – 8 235 € 97 831 € Appartements (313)
Rue Sarret de Coussergues 237 ventes 3 000 € /m² 1 058 € – 5 568 € 79 110 € Mixte (225 appts / 12 m.)
Avenue des Galeres 232 ventes 4 399 € /m² 1 316 € – 8 735 € 130 390 € Mixte (222 appts / 10 m.)
Avenue D Outre Mer 220 ventes 4 360 € /m² 1 643 € – 8 409 € 127 991 € Mixte (144 appts / 76 m.)
Rue de Volvire de Brassac 218 ventes 3 526 € /m² 1 261 € – 11 250 € 94 053 € Mixte (182 appts / 36 m.)
Impasse des Consuls 211 ventes 4 753 € /m² 1 575 € – 13 158 € 113 653 € Mixte (210 appts / 1 m.)
Rue de la Courette 208 ventes 2 874 € /m² 1 200 € – 5 405 € 74 604 € Appartements (208)
Rue des Nereides 201 ventes 8 236 € /m² 3 750 € – 15 895 € 221 979 € Mixte (167 appts / 34 m.)
Rue des Corsaires 194 ventes 4 160 € /m² 2 500 € – 7 271 € 125 088 € Mixte (193 appts / 1 m.)
Rue de la Falaise 173 ventes 3 544 € /m² 1 667 € – 9 914 € 98 184 € Appartements (173)
Avenue des Isles D Amerique 172 ventes 3 622 € /m² 1 613 € – 7 486 € 119 129 € Appartements (172)
Avenue de la Butte 168 ventes 4 131 € /m² 1 538 € – 7 233 € 113 976 € Appartements (168)
Rue du Vent des Dames 162 ventes 4 160 € /m² 1 000 € – 10 752 € 162 260 € Mixte (123 appts / 39 m.)
Avenue de Cassiopee 160 ventes 4 561 € /m² 1 346 € – 8 326 € 141 145 € Mixte (90 appts / 70 m.)
Avenue de la Jetee 157 ventes 3 540 € /m² 1 279 € – 12 105 € 104 542 € Appartements (157)
Rue des Chandelles 157 ventes 3 064 € /m² 1 034 € – 8 430 € 76 160 € Mixte (156 appts / 1 m.)
Rue des Vaisseaux 147 ventes 3 045 € /m² 1 000 € – 5 860 € 75 687 € Appartements (147)
Avenue du Passeur Challies 141 ventes 3 598 € /m² 1 800 € – 7 739 € 96 632 € Mixte (140 appts / 1 m.)
Analyse par Typologie • Agde

Quel est le prix au m² selon le format de votre bien ?

À Agde, la valeur au m² varie sensiblement selon la configuration : prime sur les appartements avec terrasse ou vue mer/Hérault, et forte valorisation des villas de plain-pied avec jardin et piscine.

Studio / 1 pièce
4 346 €/m²
Budget moyen : 92 502 €
Surf. moy. : 22 m² 3318 ventes
2 pièces
3 927 €/m²
Budget moyen : 122 277 €
Surf. moy. : 32 m² 3788 ventes
3 pièces
3 593 €/m²
Budget moyen : 174 716 €
Surf. moy. : 51 m² 1510 ventes
4 pièces
3 046 €/m²
Budget moyen : 226 025 €
Surf. moy. : 76 m² 280 ventes
5 pièces et +
3 323 €/m²
Budget moyen : 379 773 €
Surf. moy. : 117 m² 25 ventes
Maison < 80 m²
4 473 €/m²
Budget moyen : 204 548 €
Surf. moy. : 49 m² 1217 ventes
Maison familiale (80-140 m²)
3 570 €/m²
Budget moyen : 380 679 €
Surf. moy. : 105 m² 819 ventes
Villa d'exception (> 140 m²)
4 107 €/m²
Budget moyen : 718 663 €
Surf. moy. : 175 m² 222 ventes
Autre
3 658 €/m²
Budget moyen : 82 416 €
Surf. moy. : 23 m² 11 ventes
Benchmark Intercommunal • Littoral Biterrois & Thau

Positionnement de Agde face aux communes voisines

Ribeiro Immobilier accompagne les propriétaires sur Agde et tout le bassin littoral et biterrois. Voici la comparaison des prix notariés officiels DGFiP constatés sur nos communes de référence.

Commune Appartement (moyen) Maison (moyen) Volume notarié Profil du marché
Agde (Secteur) 3 997 €/m² 4 109 €/m² 11 190 actes Station balnéaire phare, Le Grau d'Agde résidentiel très prisé, marché dynamique
Sète 3 805 €/m² 5 134 €/m² 6 370 actes Cité singulière entre mer et étang, forte attractivité culturelle et patrimoniale
Marseillan 4 172 €/m² 3 820 €/m² 1 777 actes Port de charme sur l'étang de Thau, village viticole prisé et plages préservées
Vias 3 834 €/m² 3 183 €/m² 951 actes Ambiance village et station balnéaire familiale, marché actif à l'année et secondaire
Pézenas 3 567 €/m² 2 892 €/m² 847 actes Ville d'art et d'histoire de Molière, riche patrimoine, antiquaires et hôtels particuliers
Portiragnes 3 225 €/m² 3 567 €/m² 677 actes Double facette village authentique et plage préservée avec réserve ornithologique
Florensac 3 787 €/m² 2 675 €/m² 459 actes Commune viticole paisible aux portes d'Agde, maisons de village et pavillons récents
Bessan 4 149 €/m² 2 622 €/m² 432 actes Arrière-pays dynamique le long de l'Hérault, accessible et recherché en villégiature
Pomérols 2 271 €/m² 2 768 €/m² 312 actes Village typique du terroir viticole du Picpoul, cadre préservé et résidentiel
Saint-Thibéry 6 203 €/m² 2 511 €/m² 295 actes Carrefour historique à la confluence de la Thongue et de l'Hérault, accessible
Montblanc 4 079 €/m² 2 550 €/m² 294 actes Bourg médiéval dynamique, accès direct A75 et qualité de vie résidentielle
Tourbes 4 156 €/m² 2 928 €/m² 170 actes Village prisé aux portes de Pézenas, villas contemporaines et environnement recherché
Pinet 2 647 €/m² 2 811 €/m² 131 actes Berceau du Picpoul de Pinet, ambiance authentique et foncier attractif
Castelnau-de-Guers 2 849 €/m² 2 450 €/m² 89 actes Village perché de caractère dominant la vallée de l'Hérault, vue panoramique
Rigueur Scientifique & Transparence

Comment sont calculés les prix et indicateurs à Agde ?

RIBEIRO IMMOBILIER s'engage pour une transparence totale. Découvrez la méthodologie statistique, les sources officielles et les filtres appliqués à notre observatoire local.

01

Source & Échantillon

Les prix reposent sur l'exhaustivité des actes notariés réels enregistrés par la Direction Générale des Finances Publiques (base officielle DVF DGFiP, mise à jour avril 2026).

• Période analysée : 2020 – 2025
• Échantillon local : 11 178 ventes notariées
02

Moyenne, Médiane & Élagage

Le prix au m² est calculé sur le prix net vendeur rapporté à la surface habitable réelle déclarée (hors terrasses, solariums et dépendances).

• Élagage des extrêmes : exclusion stricte des valeurs atypiques (cessions intrafamiliales, viagers, surfaces < 9 m²).
• Fourchettes de prix : du 1er quartile (biens à rénover) au 9e décile (première ligne, terrasses vue mer).
03

Indicateurs Ribeiro Immobilier

Les indicateurs de dynamique de marché proviennent du suivi continu de nos ventes et de notre portefeuille d'acquéreurs qualifiés à Agde et sur le bassin littoral depuis 2003.

• Délai moyen (60 jours) : délai médian constaté entre mandat au juste prix et compromis signé.
• Marge de négociation (3,5 %) : décote moyenne constatée sur nos ventes exclusives.
• Tension acquéreurs : forte demande de résidences principales et secondaires sur le secteur.

La donnée éclaire, l'expert valide : Les statistiques DVF fixent le cap macro-économique. Seule une estimation physique sur place permet de valoriser les atouts uniques de votre bien (luminosité, état, prestations, DPE).

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Le Marché Cible À qui vendons-nous sur Agde ?

Acheteurs Patrimoniaux

Recherchant la valeur sûre absolue pour placer des capitaux à l'abri de l'inflation immobilière à très long terme sur le secteur de Agde.

Cadres Supérieurs

Clientèle nationale exigeant la perfection résidentielle, la proximité des axes de transport stratégiques et un cadre de vie haut de gamme pour leur famille.

Retraités Solvables

À la recherche de biens offrant confort absolu, ascenseur ou plain-pied, avec des espaces extérieurs soignés pour une retraite sereine.

Notre Accompagnement La Vente Parfaite, Étape par étape

Une opération immobilière est complexe. Plus qu'un panneau, voici notre arsenal technique déployé pour que la vente soit une pure réussite d'une simplicité totale pour vous.

1

Évaluation Objective

Mesurage précis et rapport certifié s'appuyant sur les actes notariés du quartier.

2

Juridique & Diagnostics

DPE, Amiante... Nous orchestrons les professionnels pour un dossier blindé.

3

Mise en Valeur

Photos pro, annonces percutantes et stratégie de diffusion multicanale.

4

Contrôle Financier

Filtre bancaire systématique validant la solidité du futur acheteur.

5

Signature

Accompagnement chez le Notaire pour sécuriser l'encaissement final.

Questions Fréquentes Évaluer et Vendre à Agde

Comment est calculée l'estimation de mon bien immobilier à Agde ?

L'estimation de votre maison ou appartement ne se base pas sur un simple algorithme en ligne. Nos experts RIBEIRO IMMOBILIER réalisent une étude comparative de marché (ECM) rigoureuse. Nous croisons les données des dernières ventes actées chez les notaires (DVF), la valeur des biens actuellement en concurrence sur le marché de Agde, et les spécificités uniques de votre bien (étage, exposition, état, DPE). Cette approche data-drivée garantit un prix juste et attractif.

Quels sont les délais moyens pour vendre une maison ou un appartement sur ce secteur ?

Le délai moyen de vente constaté par notre agence sur le secteur de Agde est d'environ 60 jours lorsque le bien est estimé à son juste prix. Ce délai peut être considérablement raccourci si la propriété présente des prestations très recherchées (comme un extérieur sans vis-à-vis ou une excellente performance énergétique). Un prix surévalué au départ a malheureusement l'effet inverse et allonge considérablement les délais.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière locale plutôt qu'à une estimation en ligne ?

Les algorithmes d'estimation immobilière gratuits fournissent une première idée, mais ils ignorent totalement l'hyper-local. Une rue passante, une vue dégagée, des travaux récents d'isolation ou la proximité immédiate d'une école cotée à Agde peuvent faire varier la valeur de 10% à 20%. Seul le déplacement physique d'un conseiller expert de votre quartier permet de capter et valoriser ces détails cruciaux face aux futurs acheteurs.

Faut-il réaliser des travaux de rénovation avant de mettre en vente mon bien à Agde ?

Cela dépend de la rentabilité de l'opération (ROI). Les travaux d'amélioration énergétique (DPE) sont aujourd'hui devenus un argument de vente majeur face à une clientèle exigeante. Cependant, il n'est pas toujours nécessaire d'engager de gros frais : parfois, un simple rafraîchissement des peintures (home staging) ou de menues réparations suffisent à déclencher un coup de cœur. Lors de notre rendez-vous d'évaluation à Agde, nous vous conseillerons objectivement sur les travaux rentables à effectuer ou non.

Quels documents sont obligatoires pour vendre ma propriété immobilière ?

Pour vendre votre bien à Agde, plusieurs documents officiels sont exigés par la loi : le titre de propriété, la taxe foncière, le dossier complet de diagnostics techniques (DPE, Amiante, Plomb, Électricité, Termites, Géorisques), ainsi que le carnet d'entretien et les procès-verbaux d'assemblée générale si le bien est en copropriété. Notre agence RIBEIRO IMMOBILIER vous accompagne pour réunir et vérifier l'intégralité de ces pièces afin de garantir une vente rapide et sans surprise.

📍 Estimer mon bien à Agde