Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le Grau d'Agde bénéficie d'une liaison rapide vers les zones économiques d'Agde, le parc Héliopôle de Bessan et les bassins d'emploi de Béziers et Sète.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (L'accès routier est assuré par la voie rapide RD612 reliant Béziers à Sète. L'autoroute A9 La Languedocienne et l'A75 se rejoignent en dix à quinze minutes.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde propose des liaisons TGV directes vers Paris en 3h30 ainsi que des trains régionaux réguliers TER vers Montpellier, Nîmes et Toulouse.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau Cap'Bus dessert le secteur avec la ligne 2 reliant directement le front de mer à la gare SNCF, au centre-ville d'Agde et aux centres commerciaux.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Le centre hospitalier du Bassin de Thau à Agde assure les urgences 24h/24 et la prise en charge médicale, complété par les cliniques régionales.). Pharmacies (Deux pharmacies de proximité sont accessibles à pied au Grau d'Agde, complétées par les grandes officines ouvertes en continu sur Agde.). Médecins Généralistes (Un cabinet médical est installé au cœur du Grau d'Agde, assurant des consultations courantes sans avoir besoin de prendre son véhicule.). Spécialistes Santé (Le pôle agathois rassemble une offre médicale complète : dentiste, kinésithérapie, ophtalmologie et centre d'imagerie scanner et IRM.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implantée dans un environnement résidentiel paisible, la villa offre une quiétude remarquable à deux pas du littoral, propice au repos et à la détente.). Nature et Espaces Verts (Entre le littoral de sable fin, les berges de l'Hérault et la réserve naturelle du Bagnas, les amoureux de nature profitent d'un cadre d'exception.). Qualité Air et Paysage (L'air marin iodé et les couchers de soleil sur la Méditerranée créent un cadre de vie sain et ressourçant avec une vue dégagée vers le mont Saint-Loup.). Installations Sportives Plein Air (Les passionnés d'activités sportives profitent d'un large choix : école de voile, terrains de tennis et padel, golf 27 trous et pistes cyclables aménagées.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Saisissez une opportunité d'exception au Grau d'Agde avec cette superbe villa contemporaine T4 de 105 m², idéalement située à seulement 400 mètres des plages de sable fin. Conçue pour conjuguer confort moderne et art de vivre méditerranéen, elle propose une vaste pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine américaine équipée, prolongée d'une suite parentale de plain-pied. À l'étage, deux belles chambres et une salle d'eau accueillent famille et invités dans un cadre chaleureux. Son jardin paysager intime abrite une agréable piscine privative pour des instants de détente au calme absolu. Complétée d'un garage fermé, d'un stationnement privatif et de la climatisation réversible, cette villa proposée à 480 000 € constitue une résidence principale idéale ou une villégiature estivale de premier ordre. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement balnéaire privilégié à seulement 400 mètres à pied de la plage du Grau d'Agde., Villa contemporaine de 105 m² avec séjour traversant lumineux, cuisine ouverte et suite parentale au rez-de-chaussée., Espace extérieur soigné avec jardin paysager, terrasse et piscine privative au calme absolu., Prestations complètes : climatisation réversible, garage fermé et stationnement privatif sur la parcelle., Excellente rentabilité en location saisonnière haut de gamme grâce à la piscine et la proximité mer., Valorisation patrimoniale pérenne dans un secteur côtier très recherché où les villas récentes sont rares., Mode de vie tout à pied entre plages, commerces du village et marché traditionnel du Grau d'Agde., Performances énergétiques optimales assurant un confort quatre saisons et des charges maîtrisées..

Villa T4 à vendre sur le grau d'agde à 400 mètres des plages

Mode Cinéma activé

Référence :

579

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

420 000 €

Type Maison

Surface 71

Pièces 4

Chambres 3

Villa T4 à vendre sur le grau d'agde à 400 mètres des plages - 1

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Présentation

Villa T4 à vendre sur le grau d'agde à 400 mètres des plages

- LE GRAU D'AGDE -

Entre soleil du Midi et senteurs méditerranéennes, cette villa 3 façades entièrement rénovée vous invite à vivre au rythme de la Méditerranée, toute l'année. Nichée à seulement 400 mètres des plages du Grau d'Agde et autant du centre du village animé, ici la mer n'est pas un rêve, c'est votre voisine.
Côté rue, le portail motorisé et le garage intégré donnent d'emblée une impression de sécurité et de praticité. La façade soignée avec ses volets blancs, lumineuse sous le ciel azuréen, annonce le soin apporté à l'ensemble du bien.
Dès l'entrée, la belle véranda vitrée baignée de lumière naturelle donne le ton, celui d'une maison chaleureuse, tournée vers l'extérieur et la douceur de vivre. Elle s'ouvre sur un séjour lumineux et climatisé, agrémenté de multiples fenêtres PVC double vitrage qui inondent la pièce de clarté. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, prolonge naturellement le tout vers la terrasse, idéal pour les repas en plein air aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un WC séparé et le garage.
À l'étage, deux belles chambres aux finitions soignées, plafond lambris bois, parquet, décoration aux petits oignons, une salle d'eau et des toilettes complètent parfaitement la configuration.
L'ensemble du bien bénéficie d'une climatisation multi-split et de menuiseries PVC double vitrage.
C'est dans le jardin que la villa révèle toute son âme, deux terrasses exposées est et ouest pour suivre le soleil de la journée, un espace repas ombragé sous un magnifique mûrier, des allées en pas japonais, un jardin paysagé soigné comme un écrin... et pour finir en beauté, un jacuzzi abrité sous pergola bioclimatique, pour des soirées douces à écouter le monde s'endormir.
Une maison en parfait état, prête à accueillir votre nouvelle vie. Valises à poser, bonheur à déballer.
La mer est là, tout près. Il ne manque plus que vous.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,8 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Saisissez une opportunité d'exception au Grau d'Agde avec cette superbe villa contemporaine T4 de 105 m², idéalement située à seulement 400 mètres des plages de sable fin. Conçue pour conjuguer confort moderne et art de vivre méditerranéen, elle propose une vaste pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine américaine équipée, prolongée d'une suite parentale de plain-pied. À l'étage, deux belles chambres et une salle d'eau accueillent famille et invités dans un cadre chaleureux. Son jardin paysager intime abrite une agréable piscine privative pour des instants de détente au calme absolu. Complétée d'un garage fermé, d'un stationnement privatif et de la climatisation réversible, cette villa proposée à 480 000 € constitue une résidence principale idéale ou une villégiature estivale de premier ordre."

Les atouts clés

✓ Emplacement balnéaire privilégié à seulement 400 mètres à pied de la plage du Grau d'Agde.
✓ Villa contemporaine de 105 m² avec séjour traversant lumineux, cuisine ouverte et suite parentale au rez-de-chaussée.
✓ Espace extérieur soigné avec jardin paysager, terrasse et piscine privative au calme absolu.
✓ Prestations complètes : climatisation réversible, garage fermé et stationnement privatif sur la parcelle.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

Surface terrain

300

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Nombre de lots

Performance Énergétique

181kWh/m².an

Émissions GES

7kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels

1 190 € à 1 650 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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Villa T4 à vendre sur le grau d'agde à 400 mètres des plages

Le Grau D Agde

420 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 579 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa T4 à vendre sur le grau d'agde à 400 mètres des plages

Réf. 579 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- LE GRAU D'AGDE - Entre soleil du Midi et senteurs méditerranéennes, cette villa 3 façades entièrement rénovée vous invite à vivre au rythme de la Méditerranée, toute l'année. Nichée à seulement 400 mètres des plages du Grau d'Agde et autant du centre du village animé, ici la mer n'est pas un rêve, c'est votre voisine.Côté rue, le portail motorisé et le garage intégré donnent d'emblée une impression de sécurité et de praticité. La façade soignée avec ses volets blancs, lumineuse sous le ciel azuréen, annonce le soin apporté à l'ensemble du bien.Dès l'entrée, la belle véranda vitrée baignée de lumière naturelle donne le ton, celui d'une maison chaleureuse, tournée vers l'extérieur et la douceur de vivre. Elle s'ouvre sur un séjour lumineux et climatisé, agrémenté de multiples fenêtres PVC double vitrage qui inondent la pièce de clarté. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, prolonge naturellement le tout vers la terrasse, idéal pour les repas en plein air aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un WC séparé et le garage.À l'étage, deux belles chambres aux finitions soignées, plafond lambris bois, parquet, décoration aux petits oignons, une salle d'eau et des toilettes complètent parfaitement la configuration.L'ensemble du bien bénéficie d'une climatisation multi-split et de menuiseries PVC double vitrage.C'est dans le jardin que la villa révèle toute son âme, deux terrasses exposées est et ouest pour suivre le soleil de la journée, un espace repas ombragé sous un magnifique mûrier, des allées en pas japonais, un jardin paysagé soigné comme un écrin... et pour finir en beauté, un jacuzzi abrité sous pergola bioclimatique, pour des soirées douces à écouter le monde s'endormir.Une maison en parfait état, prête à accueillir votre nouvelle vie. Valises à poser, bonheur à déballer.La mer est là, tout près. Il ne manque plus que vous.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 71 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 300 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

Contactez-nous pour visiter ce bien

06 93 52 55 44

Ribeiro Immobilier — www.ribeiro-immobilier-agde.com
Document généré le 07/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.