Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le port et les commerces du Grau d'Agde sont accessibles en 5 minutes à pied, Grand Cap en 6 minutes et Béziers en 25 minutes.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La voie rapide D612 permet d'accéder facilement à l'échangeur 34 de l'autoroute A9 à Bessan en 12 minutes de route.). Proximité Gare TGV et TER (La gare TGV d'Agde est à 8 minutes en voiture avec des liaisons quotidiennes vers Paris et les capitales régionales.). Accessibilité Bus et Tramway (Les lignes de bus du réseau Cap'Bus disposent d'arrêts à 5 minutes à pied pour des déplacements quotidiens aisés.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Le centre hospitalier du Bassin de Thau et les services médicaux d'Agde sont situés à 8 minutes en voiture.). Pharmacies (Les pharmacies de proximité du Grau d'Agde assurent un service régulier de conseils et délivrance d'ordonnances.). Médecins Généralistes (Des cabinets de médecine générale assurent le suivi médical des résidents et familles du quartier.). Spécialistes Santé (Cabinets de dentistes, kinésithérapeutes et laboratoires sont facilement accessibles dans le secteur environnant.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implantée dans une allée résidentielle paisible, la maison bénéficie d'un environnement serein et verdoyant.). Nature et Espaces Verts (Le jardin arboré sous les pins parasols et la proximité des plages de sable fin offrent un cadre naturel très agréable.). Qualité Air et Paysage (L'air marin et les senteurs de pinède procurent une atmosphère méditerranéenne saine et vivifiante au quotidien.). Installations Sportives Plein Air (Pistes cyclables, club de tennis, terrains de padel et base nautique du Grau permettent une pratique sportive variée.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Située dans un quartier calme et recherché du Grau d'Agde, à deux pas de Notre-Dame de l'Agenouillade, cette maison de caractère de 97 m² habitables séduit par son authenticité et son potentiel exceptionnel. Préservant de nobles éléments traditionnels avec ses poutres apparentes, sa cheminée en pierre et son escalier en bois massif, elle s'ouvre sur un séjour convivial avec cuisine de 33 m² et une belle véranda lumineuse de 30 m² prolongeant l'espace de vie. Bâtie sur un jardin privatif ombragé par de majestueux pins parasols et complétée par une dépendance pratique pour les vélos et le rangement, cette propriété hors copropriété offre une rare liberté d'aménagement à un prix attractif. Atouts et opportunités majeurs : Charme et cachet authentique avec poutres apparentes, cheminée en pierre et escalier bois., Grande véranda lumineuse de 30 m² apportant un précieux espace de vie supplémentaire., Jardin privatif arboré de pins parasols offrant une ombre naturelle très agréable., Bien entièrement individuel hors copropriété : aucune charge et liberté totale d'aménagement., Emplacement paisible dans un quartier résidentiel réputé à courte distance de la mer., Opportunité de valorisation patrimoniale remarquable en modernisant les finitions intérieures., Prix au m² très attractif sur le secteur côtier très recherché du Grau d'Agde., Dépendance extérieure aménageable en atelier, local vélos ou espace de rangement plage., Cadre de vie familial chaleureux combinant caractère architectural et vie balnéaire..

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

585

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

222 600 €

Type Maison

Surface 97

Pièces 3

Chambres 2

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde - 1

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde - 2

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde - 3

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Présentation

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

- Le GRAU d'AGDE -

Elle ne cherche pas à vous séduire avec du neuf. Elle vous attend, tout simplement, avec ses poutres apparentes, sa cheminée en pierre, son escalier en bois massif et ses pins parasols qui font de l'ombre au jardin. Oui, il y a des travaux à prévoir. Mais à ce prix, dans ce quartier calme, à deux pas de Notre-Dame de l'Agenouillade, le potentiel est exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, le salon et sa cheminée s'ouvrent sur la cuisine, environ 33 M2 de pièce de vie, déjà généreuse, qui n'attend que votre signature déco.
La véranda de 30 M2 prolonge l'ensemble. La lumière y entre largement et le jardin se trouve à portée de porte. Côté nuit, une chambre, une pièce supplémentaire que vous ferez bureau, dressing ou couchage d'appoint, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, une seconde chambre avec sa penderie.
Dehors, une dépendance accueille les vélos, les affaires de plage ou le bois de la prochaine flambée. Hors copropriété, donc une entière liberté dans vos projets d'aménagement.
Une opportunité rare sur le secteur, de la surface, du terrain, du caractère et la liberté de tout reprendre à votre goût.
Les visites s'organisent avec plaisir.

Ribeiro Immobilier Grau d'Agde - votre bien, notre passion.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,8 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Située dans un quartier calme et recherché du Grau d'Agde, à deux pas de Notre-Dame de l'Agenouillade, cette maison de caractère de 97 m² habitables séduit par son authenticité et son potentiel exceptionnel. Préservant de nobles éléments traditionnels avec ses poutres apparentes, sa cheminée en pierre et son escalier en bois massif, elle s'ouvre sur un séjour convivial avec cuisine de 33 m² et une belle véranda lumineuse de 30 m² prolongeant l'espace de vie. Bâtie sur un jardin privatif ombragé par de majestueux pins parasols et complétée par une dépendance pratique pour les vélos et le rangement, cette propriété hors copropriété offre une rare liberté d'aménagement à un prix attractif."

Les atouts clés

✓ Charme et cachet authentique avec poutres apparentes, cheminée en pierre et escalier bois.
✓ Grande véranda lumineuse de 30 m² apportant un précieux espace de vie supplémentaire.
✓ Jardin privatif arboré de pins parasols offrant une ombre naturelle très agréable.
✓ Bien entièrement individuel hors copropriété : aucune charge et liberté totale d'aménagement.

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Caractéristiques

Surface habitable

Surface terrain

218

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

222 600 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 585 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

Réf. 585 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- Le GRAU d'AGDE -Elle ne cherche pas à vous séduire avec du neuf. Elle vous attend, tout simplement, avec ses poutres apparentes, sa cheminée en pierre, son escalier en bois massif et ses pins parasols qui font de l'ombre au jardin. Oui, il y a des travaux à prévoir. Mais à ce prix, dans ce quartier calme, à deux pas de Notre-Dame de l'Agenouillade, le potentiel est exceptionnel.Au rez-de-chaussée, le salon et sa cheminée s'ouvrent sur la cuisine, environ 33 M2 de pièce de vie, déjà généreuse, qui n'attend que votre signature déco. La véranda de 30 M2 prolonge l'ensemble. La lumière y entre largement et le jardin se trouve à portée de porte. Côté nuit, une chambre, une pièce supplémentaire que vous ferez bureau, dressing ou couchage d'appoint, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une seconde chambre avec sa penderie.Dehors, une dépendance accueille les vélos, les affaires de plage ou le bois de la prochaine flambée. Hors copropriété, donc une entière liberté dans vos projets d'aménagement.Une opportunité rare sur le secteur, de la surface, du terrain, du caractère et la liberté de tout reprendre à votre goût. Les visites s'organisent avec plaisir.Ribeiro Immobilier Grau d'Agde - votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 97 m²

Pièces 3

Chambres 2

Salles d'eau

Terrain 218 m²

L'Agence

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06 93 52 55 44

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Document généré le 21/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.