Villa de type 5 pièces à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

582

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

686 400 €

Type Maison

Surface 130

Pièces 5

Chambres 3

Villa de type 5 pièces à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Villa de type 5 pièces à vendre au Grau d'Agde

Le Grau d'Agde -

Certaines maisons ont une âme. On ne sait pas toujours pourquoi. On franchit le portail, et quelque chose se pose en soi. Une évidence tranquille, presque physique. C'est ici !!!
Celle-ci est au bout d'une impasse et c'est exactement ce qu'on lui demande.
Pas de passage, pas de bruit. Juste le souffle du jardin, le bleu de la piscine et la plage à 600 mètres environ.
Le Grau d'Agde comme on l'aime, proche de tout, préservé de l'agitation.
La villa s'ouvre sur une pièce de vie de 42 M2, baignée de lumière naturelle, où la cuisine américaine s'intègre avec fluidité. Les menuiseries PVC double vitrage filtrent le monde extérieur sans en effacer la lumière. La climatisation assure le confort en toute saison. Et la véranda, ce sas doux entre dedans et dehors, invite à prendre le temps, quel que soit le mois.
Trois chambres dont une suite parentale avec grand dressing. Deux salles d'eau avec douche à l'italienne, carrelage sombre, robinetterie soignée. Buanderie, garage, cellier, stationnement camping-car.
La vie pratique est réglée. On n'y pense plus.
Dehors, le décor prend une autre dimension.
Les arches blanches qui ceinturent la piscine rappellent les patios d'Andalousie. Cette architecture du Sud qui ralentit le regard et apaise sans effort.
La piscine 8×4, avec couverture électrique, s'étire sur une grande terrasse où les transats trouvent naturellement leur place.
Autour, le jardin déborde de vie. Bougainvilliers fuchsia en cascade, palmiers qui se balancent, pin parasol qui dessine son ombre ronde sur le gravier blanc, lavandes, rosiers, une végétation méditerranéenne dense et généreuse qui sent bon dès qu'il fait chaud.
Et plus loin, discret mais indispensable, le terrain de pétanque.
Parce qu'une belle maison du Sud sans terrain de pétanque, ce n'est pas tout à fait une belle maison du Sud.
Cette villa ne se visite pas. Elle se ressent dès le portail.

Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,2 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,5 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,7 /5

Caractéristiques

Surface habitable

130

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

123kWh/m².an

Réalisé le 05/06/2026

Émissions GES

4kg CO₂/m².an

Réalisé le 05/06/2026

Estimation des coûts annuels

1 490 € à 2 060 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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Le Grau D Agde

686 400 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 582 — baimmobilier.fr

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Réf. 582 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

Le Grau d'Agde - Certaines maisons ont une âme. On ne sait pas toujours pourquoi. On franchit le portail, et quelque chose se pose en soi. Une évidence tranquille, presque physique. C'est ici !!!Celle-ci est au bout d'une impasse et c'est exactement ce qu'on lui demande.Pas de passage, pas de bruit. Juste le souffle du jardin, le bleu de la piscine et la plage à 600 mètres environ. Le Grau d'Agde comme on l'aime, proche de tout, préservé de l'agitation.La villa s'ouvre sur une pièce de vie de 42 M2, baignée de lumière naturelle, où la cuisine américaine s'intègre avec fluidité. Les menuiseries PVC double vitrage filtrent le monde extérieur sans en effacer la lumière. La climatisation assure le confort en toute saison. Et la véranda, ce sas doux entre dedans et dehors, invite à prendre le temps, quel que soit le mois.Trois chambres dont une suite parentale avec grand dressing. Deux salles d'eau avec douche à l'italienne, carrelage sombre, robinetterie soignée. Buanderie, garage, cellier, stationnement camping-car. La vie pratique est réglée. On n'y pense plus.Dehors, le décor prend une autre dimension.Les arches blanches qui ceinturent la piscine rappellent les patios d'Andalousie. Cette architecture du Sud qui ralentit le regard et apaise sans effort. La piscine 8×4, avec couverture électrique, s'étire sur une grande terrasse où les transats trouvent naturellement leur place. Autour, le jardin déborde de vie. Bougainvilliers fuchsia en cascade, palmiers qui se balancent, pin parasol qui dessine son ombre ronde sur le gravier blanc, lavandes, rosiers, une végétation méditerranéenne dense et généreuse qui sent bon dès qu'il fait chaud. Et plus loin, discret mais indispensable, le terrain de pétanque. Parce qu'une belle maison du Sud sans terrain de pétanque, ce n'est pas tout à fait une belle maison du Sud.Cette villa ne se visite pas. Elle se ressent dès le portail.Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 130 m²

Pièces 5

Chambres 3

Salles d'eau

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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