Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Située au Grau d'Agde, la villa permet de rejoindre rapidement les zones d'activités agathoises en 8 min, le bassin d'emploi de Béziers en 25 min et la métropole de Montpellier en 50 min, parfait pour concilier vie côtière et activité professionnelle.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La villa bénéficie d'une excellente desserte routière. La voie rapide RD612 permet d'accéder à l'autoroute A9 (échangeur Agde-Bessan) en 12 min et à l'A75 en 20 min, reliant rapidement les grands axes nationaux.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde, accessible en seulement 8 min de voiture, assure des liaisons quotidiennes en TGV direct vers Paris Gare de Lyon en 3h45, ainsi que des trains TER réguliers vers Montpellier, Sète et Béziers.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau de transports urbains Cap'Bus dessert parfaitement le quartier. La ligne 2 offre des liaisons directes et régulières vers le centre-ville d'Agde, la gare et les plages tout au long de l'année.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La prise en charge médicale d'urgence et les consultations hospitalières sont assurées rapidement par les infrastructures hospitalières agathoises situées à quelques minutes.). Pharmacies (Plusieurs officines pharmaceutiques de premier plan, bien approvisionnées et proposant des conseils personnalisés, sont accessibles à deux pas de la maison.). Médecins Généralistes (La commune dispose d'une excellente offre de médecine générale avec des cabinets médicaux attentifs et réactifs établis au cœur du Grau d'Agde.). Spécialistes Santé (Chirurgiens-dentistes, kinésithérapeutes, radiologues et spécialistes de santé exercent dans le quartier et au sein des pôles médicaux agathois.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implantée au cœur d'un quartier résidentiel calme et préservé, la villa assure une quiétude remarquable à l'écart du flux touristique dense, idéale pour se ressourcer en toute saison.). Nature et Espaces Verts (Entre plages de sable fin méditerranéennes, berges aménagées de l'Hérault et la splendide pinède classée de La Tamarissière toute proche, l'environnement naturel invite à la détente en plein air.). Qualité Air et Paysage (Bénéficiant d'un air marin pur et vivifiant, le quartier offre de superbes perspectives sur le littoral agathois, les couchers de soleil sur le fleuve et les paysages préservés de la côte languedocienne.). Installations Sportives Plein Air (Les adeptes d'activités de plein air profitent d'un riche panel d'équipements : école de voile, courts de padel et tennis, parcours de golf international et pistes cyclables aménagées.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Nichée au cœur d'un quartier paisible et convoité du Grau d'Agde, cette charmante villa 3 pièces de 88 m² incarne une douceur de vivre méditerranéenne rare au prix attractif de 249 000 €. Le rez-de-chaussée dévoile un séjour spacieux d'environ 38 m² baigné de lumière, prolongé par une cuisine séparée de 13 m² offrant un superbe potentiel d'aménagement sur mesure. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres confortables, une véranda lumineuse, une salle de bains et deux WC indépendants pour un confort quotidien optimal. Dotée de menuiseries PVC double vitrage et d'une parcelle facile à vivre de 143 m² sans contraintes d'entretien, ce bien en copropriété sans charges constitue une opportunité idéale pour une résidence principale sereine ou un pied-à-terre balnéaire privilégié. Atouts et opportunités majeurs : Séjour spacieux et lumineux de 38 m² complété par une cuisine séparée de 13 m² modulable selon vos envies., Étage fonctionnel comprenant 2 chambres confortables, une véranda lumineuse, une salle de bains et 2 WC indépendants., Parcelle privative de 143 m² offrant un extérieur facile à vivre et sans contraintes de gros entretien., Menuiseries PVC double vitrage performantes assurant une isolation thermique et acoustique idéale toute l'année., Statut de copropriété sans aucune charge financière pour une maîtrise totale du budget., Potentiel de valorisation élevé grâce à la possibilité d'ouvrir la cuisine de 13 m² pour créer une pièce de vie de plus de 50 m²., Positionnement tarifaire très compétitif à 249 000 € sur le marché très recherché du littoral au Grau d'Agde., Rendement locatif attractif en location estivale ou annuelle grâce à la proximité immédiate de la mer et des commerces., Emplacement résidentiel calme et préservé garantissant une excellente pérennité patrimoniale..

Villa de type 3 pièces à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

533

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

249 000 €

Type Maison

Surface 88.3

Pièces 3

Chambres 2

Villa de type 3 pièces à vendre au Grau d'Agde - 1

Villa de type 3 pièces à vendre au Grau d'Agde - 2

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Présentation

Villa de type 3 pièces à vendre au Grau d'Agde

- Le Grau d'Agde -

Dans un quartier paisible où règne une véritable douceur de vivre, cette jolie villa 3 pièces combine à merveille fonctionnalité et convivialité.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un séjour spacieux d’environ 38 M2, baigné de lumière, une cuisine séparée de 13 M2 offrant un bel espace à repenser selon vos envies — un potentiel d’aménagement très intéressant pour créer un lieu de vie à votre image. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables, une véranda lumineuse, une salle de bains ainsi qu’un deuxième WC indépendant .
Les menuiseries en PVC avec double vitrage assurent confort thermique et acoustique tout au long de l’année.
À l’extérieur, la parcelle de 143 M2 offre un espace facile à vivre, sans les contraintes d’un grand terrain.
Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une vie au calme tout en restant proche des commodités.

Très belle opportunité à ne pas manquer, uniquement dans votre agence immobilière !!!

Coup de cœur assuré !

Bien soumis au statut juridique de la copropriété mais sans charges !!!

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,5 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,8 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,7 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Nichée au cœur d'un quartier paisible et convoité du Grau d'Agde, cette charmante villa 3 pièces de 88 m² incarne une douceur de vivre méditerranéenne rare au prix attractif de 249 000 €. Le rez-de-chaussée dévoile un séjour spacieux d'environ 38 m² baigné de lumière, prolongé par une cuisine séparée de 13 m² offrant un superbe potentiel d'aménagement sur mesure. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres confortables, une véranda lumineuse, une salle de bains et deux WC indépendants pour un confort quotidien optimal. Dotée de menuiseries PVC double vitrage et d'une parcelle facile à vivre de 143 m² sans contraintes d'entretien, ce bien en copropriété sans charges constitue une opportunité idéale pour une résidence principale sereine ou un pied-à-terre balnéaire privilégié."

Les atouts clés

✓ Séjour spacieux et lumineux de 38 m² complété par une cuisine séparée de 13 m² modulable selon vos envies.
✓ Étage fonctionnel comprenant 2 chambres confortables, une véranda lumineuse, une salle de bains et 2 WC indépendants.
✓ Parcelle privative de 143 m² offrant un extérieur facile à vivre et sans contraintes de gros entretien.
✓ Menuiseries PVC double vitrage performantes assurant une isolation thermique et acoustique idéale toute l'année.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

88.3

Surface terrain

143

Pièces

Chambres

Salle(s) de bain

Cuisine

Separee -Semi-equipee

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

196kWh/m².an

Réalisé le 06/03/2024

Émissions GES

6kg CO₂/m².an

Réalisé le 06/03/2024

Estimation des coûts annuels

1 010 € à 1 410 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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04 99 43 94 62

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Villa de type 3 pièces à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

249 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 533 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa de type 3 pièces à vendre au Grau d'Agde

Réf. 533 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- Le Grau d'Agde -Dans un quartier paisible où règne une véritable douceur de vivre, cette jolie villa 3 pièces combine à merveille fonctionnalité et convivialité.Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un séjour spacieux d’environ 38 M2, baigné de lumière, une cuisine séparée de 13 M2 offrant un bel espace à repenser selon vos envies — un potentiel d’aménagement très intéressant pour créer un lieu de vie à votre image. Un WC indépendant complète ce niveau.À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables, une véranda lumineuse, une salle de bains ainsi qu’un deuxième WC indépendant .Les menuiseries en PVC avec double vitrage assurent confort thermique et acoustique tout au long de l’année.À l’extérieur, la parcelle de 143 M2 offre un espace facile à vivre, sans les contraintes d’un grand terrain.Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une vie au calme tout en restant proche des commodités.Très belle opportunité à ne pas manquer, uniquement dans votre agence immobilière !!!Coup de cœur assuré !Bien soumis au statut juridique de la copropriété mais sans charges !!!

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 88.3 m²

Pièces 3

Chambres 2

Salles d'eau 1

Terrain 143 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

Contactez-nous pour visiter ce bien

06 93 52 55 44

Ribeiro Immobilier — www.ribeiro-immobilier-agde.com
Document généré le 07/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.