Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le Grau d'Agde permet de concilier villégiature et activité professionnelle. Les bassins d'emplois agathois sont accessibles en quelques minutes, Béziers en 25 minutes et Montpellier en 50 minutes par l'A9, offrant une localisation idéale pour les actifs et télétravailleurs.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La villa bénéficie d'une liaison routière très fluide. La voie rapide D612 permet de rejoindre l'échangeur de l'autoroute A9 à Agde-Bessan en 12 minutes et l'A75 vers le Massif Central en 20 minutes, connectant efficacement l'ensemble du réseau régional.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde, située à seulement 8 minutes en voiture, assure des liaisons TGV directes quotidiennes vers Paris en 3h45 et Lyon, complétées par des TER fréquents reliant Sète, Montpellier, Béziers et Narbonne en toute simplicité.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau urbain Cap'Bus simplifie tous les trajets du quotidien. La ligne 2 relie directement le Grau d'Agde au centre-ville d'Agde, à la gare TGV et aux zones commerciales, complétée par des navettes estivales vers les plages.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La prise en charge médicale d'urgence est assurée avec le centre hospitalier Saint-Loup d'Agde doté d'un service d'urgences 24/24, complété par le centre médical de soins immédiats CMSI pour les consultations rapides.). Pharmacies (Le village du Grau d'Agde dispose de ses propres officines de pharmacie ouvertes à l'année, délivrant ordonnances, conseils de santé personnalisés et matériel de parapharmacie à proximité immédiate.). Médecins Généralistes (L'accès aux soins est simple et rassurant grâce aux cabinets de médecine générale implantés au Grau d'Agde et au sein des pôles médicaux pluridisciplinaires agathois situés à quelques minutes.). Spécialistes Santé (Un pôle complet de professionnels de santé entoure la propriété : kinésithérapeutes, chirurgiens-dentistes, ostéopathes et centre de radiologie et d'imagerie médicale moderne avec scanner.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Située au fond d'une impasse résidentielle exclusive sans aucune circulation, la villa offre un calme absolu et une intimité totale. Seuls le chant des oiseaux et le doux murmure de la brise marine animent les journées.). Nature et Espaces Verts (Un environnement naturel enchanteur s'offre à vous : le jardin privatif méditerranéen luxuriant aux senteurs de lavande et pin parasol, la plage de sable fin à 600 mètres et la forêt dunaire de la Tamarissière.). Qualité Air et Paysage (Bénéficiant d'un ensoleillement remarquable de plus de 300 jours par an et d'un air iodé vivifiant, le quartier offre un cadre méditerranéen lumineux avec vue sur les horizons marins et le Mont Saint-Loup.). Installations Sportives Plein Air (La villa intègre son propre boulodrome privé et sa piscine 8×4. Les alentours regorgent d'équipements : école de voile, clubs de tennis et padel, ainsi que le superbe golf international 27 trous du Cap d'Agde.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Coup de cœur absolu au Grau d'Agde pour cette splendide villa de 130 m² nichée en bout d'impasse au calme le plus complet, à seulement 600 mètres de la plage. Véritable havre de paix méditerranéen à l'ambiance hispano-andalouse raffinée, elle offre une vaste pièce de vie baignée de lumière de 42 m² avec cuisine ouverte, une véranda chaleureuse et 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing. L'extérieur est une invitation permanente à la détente : superbe piscine 8×4 sécurisée avec arches blanches, terrasse ensoleillée, jardin paysager luxuriant aux essences du Sud, boulodrome privé, garage et stationnement pour camping-car. Proche de tous les commerces, des écoles et du cœur de village, cette propriété d'exception à 686 400 € incarne la quintessence de la douceur de vivre littorale agathoise. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement privilégié et sécurisant en bout d'impasse sans aucun passage, à 600 mètres de la plage., Espace extérieur féerique avec piscine 8×4 sous arches esprit patio andalou, terrasse, jardin méditerranéen et terrain de pétanque., Vaste pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine américaine aménagée et véranda propice à la détente en toute saison., Suite parentale avec dressing sur mesure, 2 salles d'eau contemporaines avec douches italiennes et climatisation réversible., Prestations complètes et fonctionnelles : garage privatif, cellier, buanderie et espace de stationnement pour camping-car., Valorisation patrimoniale de premier ordre sur un secteur balnéaire recherché et à forte attractivité pérenne., Cadre de vie idyllique pour une résidence principale de standing ou une propriété de villégiature familiale., Potentiel de rentabilité locative saisonnière premium très élevé grâce à la proximité de la plage et à la piscine., Bien entretenu avec soin ne nécessitant aucun travaux pour un emménagement immédiat dans un confort absolu..

Villa de type 5 pièces à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

582

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

686 400 €

Type Maison

Surface 130

Pièces 5

Chambres 3

Villa de type 5 pièces à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Villa de type 5 pièces à vendre au Grau d'Agde

Le Grau d'Agde -

Certaines maisons ont une âme. On ne sait pas toujours pourquoi. On franchit le portail, et quelque chose se pose en soi. Une évidence tranquille, presque physique. C'est ici !!!
Celle-ci est au bout d'une impasse et c'est exactement ce qu'on lui demande.
Pas de passage, pas de bruit. Juste le souffle du jardin, le bleu de la piscine et la plage à 600 mètres environ.
Le Grau d'Agde comme on l'aime, proche de tout, préservé de l'agitation.
La villa s'ouvre sur une pièce de vie de 42 M2, baignée de lumière naturelle, où la cuisine américaine s'intègre avec fluidité. Les menuiseries PVC double vitrage filtrent le monde extérieur sans en effacer la lumière. La climatisation assure le confort en toute saison. Et la véranda, ce sas doux entre dedans et dehors, invite à prendre le temps, quel que soit le mois.
Trois chambres dont une suite parentale avec grand dressing. Deux salles d'eau avec douche à l'italienne, carrelage sombre, robinetterie soignée. Buanderie, garage, cellier, stationnement camping-car.
La vie pratique est réglée. On n'y pense plus.
Dehors, le décor prend une autre dimension.
Les arches blanches qui ceinturent la piscine rappellent les patios d'Andalousie. Cette architecture du Sud qui ralentit le regard et apaise sans effort.
La piscine 8×4, avec couverture électrique, s'étire sur une grande terrasse où les transats trouvent naturellement leur place.
Autour, le jardin déborde de vie. Bougainvilliers fuchsia en cascade, palmiers qui se balancent, pin parasol qui dessine son ombre ronde sur le gravier blanc, lavandes, rosiers, une végétation méditerranéenne dense et généreuse qui sent bon dès qu'il fait chaud.
Et plus loin, discret mais indispensable, le terrain de pétanque.
Parce qu'une belle maison du Sud sans terrain de pétanque, ce n'est pas tout à fait une belle maison du Sud.
Cette villa ne se visite pas. Elle se ressent dès le portail.

Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

5,0 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Coup de cœur absolu au Grau d'Agde pour cette splendide villa de 130 m² nichée en bout d'impasse au calme le plus complet, à seulement 600 mètres de la plage. Véritable havre de paix méditerranéen à l'ambiance hispano-andalouse raffinée, elle offre une vaste pièce de vie baignée de lumière de 42 m² avec cuisine ouverte, une véranda chaleureuse et 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing. L'extérieur est une invitation permanente à la détente : superbe piscine 8×4 sécurisée avec arches blanches, terrasse ensoleillée, jardin paysager luxuriant aux essences du Sud, boulodrome privé, garage et stationnement pour camping-car. Proche de tous les commerces, des écoles et du cœur de village, cette propriété d'exception à 686 400 € incarne la quintessence de la douceur de vivre littorale agathoise."

Les atouts clés

✓ Emplacement privilégié et sécurisant en bout d'impasse sans aucun passage, à 600 mètres de la plage.
✓ Espace extérieur féerique avec piscine 8×4 sous arches esprit patio andalou, terrasse, jardin méditerranéen et terrain de pétanque.
✓ Vaste pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine américaine aménagée et véranda propice à la détente en toute saison.
✓ Suite parentale avec dressing sur mesure, 2 salles d'eau contemporaines avec douches italiennes et climatisation réversible.

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Caractéristiques

Surface habitable

130

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

123kWh/m².an

Réalisé le 05/06/2026

Émissions GES

4kg CO₂/m².an

Réalisé le 05/06/2026

Estimation des coûts annuels

1 490 € à 2 060 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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Villa de type 5 pièces à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

686 400 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 582 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa de type 5 pièces à vendre au Grau d'Agde

Réf. 582 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

Le Grau d'Agde - Certaines maisons ont une âme. On ne sait pas toujours pourquoi. On franchit le portail, et quelque chose se pose en soi. Une évidence tranquille, presque physique. C'est ici !!!Celle-ci est au bout d'une impasse et c'est exactement ce qu'on lui demande.Pas de passage, pas de bruit. Juste le souffle du jardin, le bleu de la piscine et la plage à 600 mètres environ. Le Grau d'Agde comme on l'aime, proche de tout, préservé de l'agitation.La villa s'ouvre sur une pièce de vie de 42 M2, baignée de lumière naturelle, où la cuisine américaine s'intègre avec fluidité. Les menuiseries PVC double vitrage filtrent le monde extérieur sans en effacer la lumière. La climatisation assure le confort en toute saison. Et la véranda, ce sas doux entre dedans et dehors, invite à prendre le temps, quel que soit le mois.Trois chambres dont une suite parentale avec grand dressing. Deux salles d'eau avec douche à l'italienne, carrelage sombre, robinetterie soignée. Buanderie, garage, cellier, stationnement camping-car. La vie pratique est réglée. On n'y pense plus.Dehors, le décor prend une autre dimension.Les arches blanches qui ceinturent la piscine rappellent les patios d'Andalousie. Cette architecture du Sud qui ralentit le regard et apaise sans effort. La piscine 8×4, avec couverture électrique, s'étire sur une grande terrasse où les transats trouvent naturellement leur place. Autour, le jardin déborde de vie. Bougainvilliers fuchsia en cascade, palmiers qui se balancent, pin parasol qui dessine son ombre ronde sur le gravier blanc, lavandes, rosiers, une végétation méditerranéenne dense et généreuse qui sent bon dès qu'il fait chaud. Et plus loin, discret mais indispensable, le terrain de pétanque. Parce qu'une belle maison du Sud sans terrain de pétanque, ce n'est pas tout à fait une belle maison du Sud.Cette villa ne se visite pas. Elle se ressent dès le portail.Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 130 m²

Pièces 5

Chambres 3

Salles d'eau

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

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Document généré le 10/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.