Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le Grau d'Agde bénéficie d'une liaison directe avec les principaux pôles d'activités du littoral. La zone des 7 Fonts se rejoint en huit minutes, tandis que Béziers et le bassin de Thau sont accessibles en moins de trente minutes.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La voie rapide départementale RD612 fluidifie tous les déplacements côtiers. L'échangeur 34 de l'autoroute A9 à Bessan se situe à douze minutes, garantissant une connexion autoroutière rapide vers Montpellier, l'Espagne et l'axe A75.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde permet de relier Paris en seulement trois heures trente par TGV direct. Elle dessert également quotidiennement les métropoles régionales comme Montpellier, Nîmes, Sète et Toulouse via le réseau TER Occitanie.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau de transports en commun Cap'Bus assure une desserte cadencée du village via la ligne 2. Les arrêts permettent de rejoindre sans contrainte le centre historique d'Agde, la gare ferroviaire et les plages voisines.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Le suivi médical d'urgence et de soins continus est assuré par le Pôle Santé d'Agde à huit minutes, complété par le plateau technique et les urgences 24h/24 du Centre Hospitalier de Béziers.). Pharmacies (Deux officines pharmaceutiques de proximité sont implantées au Grau d'Agde. Elles permettent d'obtenir rapidement médicaments, conseils de santé et matériel paramédical tout au long de l'année.). Médecins Généralistes (La prise en charge médicale générale est facilitée par la présence de praticiens établis au centre médical du village, offrant consultations de proximité et suivi médical régulier pour toute la famille.). Spécialistes Santé (Chirurgiens-dentistes, kinésithérapeutes et infirmiers exercent directement au Grau d'Agde. Les examens d'imagerie médicale avancés s'effectuent au centre spécialisé d'Agde à sept minutes en voiture.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implantée dans un secteur résidentiel paisible à l'abri de l'agitation estivale, la villa offre un environnement calme et reposant. Son terrain clos de 500 m² constitue un véritable havre de paix intime et verdoyant.). Nature et Espaces Verts (Le cadre naturel associe végétation méditerranéenne et fraîcheur marine. Outre le jardin privatif arboré, la pinède de la Guiraudette et l'espace boisé de la Tamarissière invitent à d'agréables promenades au grand air.). Qualité Air et Paysage (Bénéficiant d'un air iodé vivifiant et d'un taux d'ensoleillement remarquable, ce secteur côtier offre une qualité de vie incomparable. La proximité directe de la grande plage et de la jetée magnifie les panoramas maritimes quotidiens.). Installations Sportives Plein Air (La proximité de la mer permet la pratique immédiate du paddle, du kayak et de la natation. Le club de tennis du village et le prestigieux Golf International 27 trous du Cap d'Agde complètent une offre sportive haut de gamme.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Rare opportunité balnéaire au Grau d'Agde : cette séduisante villa de caractère de 115 m² habitables prend place sur un superbe terrain arboré et piscinable de 500 m², à seulement 300 mètres à pied de la plage de sable fin. Baignée de lumière grâce à sa vaste terrasse exposée plein Sud, elle dévoile un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée, trois chambres confortables, une salle d'eau et un garage privatif. Alliant intimité, douceur de vivre méditerranéenne et proximité immédiate du cœur de village avec ses commerces et ses restaurants marins, cette propriété proposée à 425 000 € incarne le cadre de vie idyllique, tant pour une résidence principale d'exception qu'une villégiature familiale de premier ordre. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement balnéaire très recherché à seulement 300 mètres de la plage du Grau d'Agde., Villa de caractère de 115 m² avec vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée., Superbe parcelle arborée et piscinable de 500 m² avec terrasse orientée plein Sud., Trois chambres confortables, cuisine aménagée indépendante, salle d'eau et garage privatif., Accès immédiat à pied aux commerces, marchés de village, criée et animations côtières., Création d'une piscine privative avec pool-house pour sublimer l'extérieur plein Sud., Forte attractivité locative saisonnière haut de gamme générant d'excellents revenus locatifs., Possibilité de personnalisation des aménagements intérieurs pour valoriser le cachet du bien., Excellente perspective de plus-value portée par la rareté des villas avec grand terrain proche mer..

Villa à vendre au Grau d'Agde à 300 M de la plage

Mode Cinéma activé

Référence :

578

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

644 800 €

Type Maison

Surface 170

Pièces 7

Chambres 5

Villa à vendre au Grau d'Agde à 300 M de la plage - 1

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Présentation

Villa à vendre au Grau d'Agde à 300 M de la plage

Bienvenue au Grau d'Agde, là où la Méditerranée dicte le rythme de vie et où les biens de cette envergure se font rares.
C'est dans ce cadre d'exception, à seulement 300 mètres des plages et du cœur vibrant du village, que nous avons le plaisir de vous présenter cette remarquable villa de 170 M2 au total, alliant volumes généreux, luminosité exceptionnelle, situation idéale et à deux pas des eaux turquoise de la Méditerranée.
Dès l'arrivée, la vaste cour carrelée impose une première impression de grandeur et de sérénité. Arborée, soignée, pensée pour accueillir aussi bien le véhicule quotidien que le camping-car, elle annonce d'emblée l'esprit de ce bien, celui d'une maison faite pour ceux qui aiment la liberté, l'espace et l'art de vivre méditerranéen dans toute sa splendeur.
Au rez-de-chaussée, le garage d'une centaine de mètres carrés constitue à lui seul un atout rare et précieux. Ouvert sur le jardin, il devient naturellement, aux beaux jours, une salle de réception à ciel ouvert, repas en famille, soirées entre amis, dans la fraîcheur et la convivialité du Sud.
Attenant, un appartement T2 d'environ 40 M2, doté d'une entrée totalement indépendante et en bon état, offre une opportunité de rendement locatif immédiat ou d'accueil en toute autonomie pour des proches.
Un double avantage que peu de biens de ce secteur peuvent revendiquer.
À l'étage, la villa principale de 130 M2 révèle sa véritable nature.
La pièce de vie, très lumineuse, d'environ 50 M2, exposée plein sud, s'ouvre généreusement sur une terrasse ensoleillée aux vues dégagées. Un espace où la vie s'organise naturellement, où les repas s'étirent et où les couchers de soleil deviennent une habitude que l'on ne veut plus perdre.
La cuisine en chêne massif, robuste et pleine de caractère, n'attend qu'une poignée d'idées fraîches pour retrouver une nouvelle jeunesse, une couleur, quelques nouvelles façades, des luminaires bien choisis et redevenir la pièce maîtresse. Le potentiel est là, évident, à portée de main.
Côté nuit, quatre chambres lumineuses et spacieuses, une belle salle de bains avec baignoire d'angle et douche, un WC indépendant. Tout est réuni pour offrir à une famille le cadre de vie qu'elle mérite, à quelques encablures de la mer.
Dehors, la parcelle de 585 M2, piscinable, invite à imaginer les étés à venir. Une piscine, des transats, le bruit des cigales et la Méditerranée à 300 mètres. Certains appellent ça un rêve. Ici, c'est une réalité accessible.
Plancher chauffant, climatisations réversibles, menuiseries PVC double vitrage. Les fondamentaux du confort moderne sont présents.
Quelques travaux de rafraîchissement viendront simplement parachever ce bien d'exception, sur l'un des secteurs les plus prisés.
Les biens de cette qualité, à cette distance de la mer, avec de tels volumes et un tel potentiel, ne restent jamais longtemps sur le marché.

Alors, laissez-vous guider et venez la découvrir.
Ribeiro Immobilier Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,8 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,7 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Rare opportunité balnéaire au Grau d'Agde : cette séduisante villa de caractère de 115 m² habitables prend place sur un superbe terrain arboré et piscinable de 500 m², à seulement 300 mètres à pied de la plage de sable fin. Baignée de lumière grâce à sa vaste terrasse exposée plein Sud, elle dévoile un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée, trois chambres confortables, une salle d'eau et un garage privatif. Alliant intimité, douceur de vivre méditerranéenne et proximité immédiate du cœur de village avec ses commerces et ses restaurants marins, cette propriété proposée à 425 000 € incarne le cadre de vie idyllique, tant pour une résidence principale d'exception qu'une villégiature familiale de premier ordre."

Les atouts clés

✓ Emplacement balnéaire très recherché à seulement 300 mètres de la plage du Grau d'Agde.
✓ Villa de caractère de 115 m² avec vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée.
✓ Superbe parcelle arborée et piscinable de 500 m² avec terrasse orientée plein Sud.
✓ Trois chambres confortables, cuisine aménagée indépendante, salle d'eau et garage privatif.

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Caractéristiques

Surface habitable

170

Surface terrain

585

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

145kWh/m².an

Réalisé le 17/02/2026

Émissions GES

17kg CO₂/m².an

Réalisé le 17/02/2026

Estimation des coûts annuels

2 110 € à 2 930 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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Villa à vendre au Grau d'Agde à 300 M de la plage

Le Grau D Agde

644 800 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 578 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa à vendre au Grau d'Agde à 300 M de la plage

Réf. 578 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

Bienvenue au Grau d'Agde, là où la Méditerranée dicte le rythme de vie et où les biens de cette envergure se font rares.C'est dans ce cadre d'exception, à seulement 300 mètres des plages et du cœur vibrant du village, que nous avons le plaisir de vous présenter cette remarquable villa de 170 M2 au total, alliant volumes généreux, luminosité exceptionnelle, situation idéale et à deux pas des eaux turquoise de la Méditerranée.Dès l'arrivée, la vaste cour carrelée impose une première impression de grandeur et de sérénité. Arborée, soignée, pensée pour accueillir aussi bien le véhicule quotidien que le camping-car, elle annonce d'emblée l'esprit de ce bien, celui d'une maison faite pour ceux qui aiment la liberté, l'espace et l'art de vivre méditerranéen dans toute sa splendeur.Au rez-de-chaussée, le garage d'une centaine de mètres carrés constitue à lui seul un atout rare et précieux. Ouvert sur le jardin, il devient naturellement, aux beaux jours, une salle de réception à ciel ouvert, repas en famille, soirées entre amis, dans la fraîcheur et la convivialité du Sud. Attenant, un appartement T2 d'environ 40 M2, doté d'une entrée totalement indépendante et en bon état, offre une opportunité de rendement locatif immédiat ou d'accueil en toute autonomie pour des proches. Un double avantage que peu de biens de ce secteur peuvent revendiquer.À l'étage, la villa principale de 130 M2 révèle sa véritable nature. La pièce de vie, très lumineuse, d'environ 50 M2, exposée plein sud, s'ouvre généreusement sur une terrasse ensoleillée aux vues dégagées. Un espace où la vie s'organise naturellement, où les repas s'étirent et où les couchers de soleil deviennent une habitude que l'on ne veut plus perdre.La cuisine en chêne massif, robuste et pleine de caractère, n'attend qu'une poignée d'idées fraîches pour retrouver une nouvelle jeunesse, une couleur, quelques nouvelles façades, des luminaires bien choisis et redevenir la pièce maîtresse. Le potentiel est là, évident, à portée de main.Côté nuit, quatre chambres lumineuses et spacieuses, une belle salle de bains avec baignoire d'angle et douche, un WC indépendant. Tout est réuni pour offrir à une famille le cadre de vie qu'elle mérite, à quelques encablures de la mer.Dehors, la parcelle de 585 M2, piscinable, invite à imaginer les étés à venir. Une piscine, des transats, le bruit des cigales et la Méditerranée à 300 mètres. Certains appellent ça un rêve. Ici, c'est une réalité accessible.Plancher chauffant, climatisations réversibles, menuiseries PVC double vitrage. Les fondamentaux du confort moderne sont présents. Quelques travaux de rafraîchissement viendront simplement parachever ce bien d'exception, sur l'un des secteurs les plus prisés.Les biens de cette qualité, à cette distance de la mer, avec de tels volumes et un tel potentiel, ne restent jamais longtemps sur le marché.Alors, laissez-vous guider et venez la découvrir.Ribeiro Immobilier Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 170 m²

Pièces 7

Chambres 5

Salles d'eau

Terrain 585 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

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Document généré le 08/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.