Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde
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Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde
Mode Cinéma activé
Référence :

502

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

551 200 €

Type Maison
Surface 130
Pièces 5
Chambres 4
Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde - 1
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Présentation

Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde

- LE GRAU D'AGDE -

L'odeur du large, la lumière du Languedoc, la mer à 600 mètres. C'est ici, dans ce coin du Grau d'Agde, que beaucoup cherchent et peu trouvent, que cette villa a été pensée, construite pour ceux qui refusent de choisir entre le confort d'une belle maison et la liberté du bord de mer.
Ni tout à fait appartement, ni villa ordinaire. Quelque chose d'hybride, de rare. un objet architectural à part entière.
On entre et on comprend immédiatement.
L'escalier béton ciré s'élance dans le vide, les menuiseries noires tranchent sur les murs blancs, le sol grand format court d'une pièce à l'autre sans interruption.
Sur 130 M2 habitables, tout a été pensé pour que l'espace travaille. Non pas pour impressionner mais pour habiter. Le séjour de 56 M2 fonctionne comme un grand loft, îlot central en bois, façades anthracite mat, lumière naturelle qui traverse de part en part. On cuisine, on vit, on respire.
En rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative, discrète, indépendante, pratique. Pour des invités, pour des parents, ou pour soi. Cellier buanderie intégré.
L'étage, c'est l'espace nuit. Trois chambres supplémentaires dont une suite parentale avec dressing.
Finitions soignées du sol au plafond, belles prestations partout, rien d'ostentatoire, tout de qualité. Climatisation réversible dans chaque pièce, volets centralisés, norme RT2012.
L'été on ne cherche pas la fraîcheur. On la trouve.
Dehors, la terrasse bois s'étire jusqu'à la piscine intégrée. Palmier, bambous, galets blancs. Un jardin méditerranéen qui demande peu et offre beaucoup.
Les soirées ici ont un goût particulier.
À 600 m de la plage, cette adresse ne ressemble à aucune autre.
Visite sur rendez-vous.

Ribeiro Immobilier Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion
5,0 /5
Cadre de Vie et Bien-être
4,9 /5
Commodités et Services
4,9 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement
"Idéalement située au Grau d'Agde, à seulement 600 mètres de la plage Saint-Vincent, cette superbe villa contemporaine RT2012 de 130 m² habitables constitue une création architecturale d'exception. Dès l'entrée, le charme opère : escalier sculptural en béton ciré, menuiseries noires épurées et vaste séjour loft traversant de 56 m² avec îlot central en bois et cuisine anthracite haut de gamme. Conçue pour une vie dedans-dehors harmonieuse, elle offre en rez-de-chaussée une chambre indépendante avec salle d'eau privative et cellier buanderie, complétée à l'étage par trois chambres dont une suite parentale avec dressing. À l'extérieur, la terrasse en bois prolonge le séjour vers une piscine intégrée au cœur d'un jardin méditerranéen soigné sans contrainte d'entretien. Une adresse rare au prix de 551 200 € alliant design, confort moderne et douceur de vivre balnéaire."
Les atouts clés
  • Architecture contemporaine récente de 130 m² aux normes RT2012 avec escalier béton ciré et finitions haut de gamme.
  • Vaste séjour loft traversant de 56 m² avec îlot central en bois, menuiseries noires et sol grand format continu.
  • Configuration 4 chambres idéale avec suite parentale à l'étage et chambre indépendante avec salle d'eau au RDC.
  • Extérieur paysager méditerranéen avec terrasse en bois, piscine intégrée, palmier et bambous à faible entretien.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable
130
Surface terrain
190
Pièces
5
Chambres
4
Salle(s) d'eau
4
WC
2
Nb étages imm.
1
Parking
Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

A
40kWh/m².an
B
C
D
E
F
G

Émissions GES

A
1kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G

Estimation des coûts annuels

450 € à 660 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

Ribeiro Immobilier

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04 99 43 94 62

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