Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le Grau d'Agde offre un accès rapide aux pôles économiques littoraux. Les zones d'activités agathoises et le pôle commercial Grand Cap sont rejoints en quelques minutes, tandis que Béziers et Sète sont accessibles en moins de trente minutes.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La villa bénéficie d'une liaison routière fluide vers les grands axes. La voie express D612 permet de rallier l'échangeur A9 d'Agde-Bessan en douze minutes et l'A75 vers le nord en dix-huit minutes, facilitant tous les trajets régionaux.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde, située à huit minutes en voiture, assure des liaisons ferroviaires directes. Des TGV relient Paris en 3h45 et Lyon, complétés par des TER fréquents vers Montpellier, Sète et Béziers.). Accessibilité Bus et Tramway (Le secteur est desservi par le réseau Cap'Bus. La ligne 2 relie facilement l'avenue de Saint-Vincent au cœur de village du Grau, à la gare SNCF d'Agde et aux établissements scolaires, facilitant les trajets quotidiens sans véhicule.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La sécurité médicale est assurée avec le centre hospitalier d'Agde à huit minutes, pourvu d'un service d'urgences complet, et l'hôpital de Béziers pour les interventions spécialisées avancées.). Pharmacies (Deux officines pharmaceutiques sont installées au Grau d'Agde à proximité immédiate de la villa, assurant une disponibilité rapide des ordonnances et des conseils de santé.). Médecins Généralistes (Le centre médical du Grau d'Agde réunit des praticiens généralistes expérimentés à quelques minutes de marche, complété par de multiples cabinets médicaux établis sur Agde.). Spécialistes Santé (L'offre médicale spécialisée est dense : kinésithérapeutes, chirurgiens-dentistes, centre d'imagerie et laboratoire d'analyses médicales sont facilement accessibles au Grau et à Agde.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implantée dans un secteur résidentiel paisible du Grau d'Agde, la villa offre un havre de quiétude préservé de l'agitation estivale tout en demeurant à quelques pas du rivage. Son jardin clos assure une intimité parfaite.). Nature et Espaces Verts (L'environnement immédiat offre une immersion maritime et végétale exceptionnelle, entre plages dorées, berges sauvages de l'Hérault et espaces boisés protégés pour de superbes balades au grand air.). Qualité Air et Paysage (Le littoral agathois procure un air marin pur et vivifiant toute l'année. Les panoramas maritimes et les couchers de soleil sur le golfe du Lion créent un cadre de vie particulièrement ressourçant.). Installations Sportives Plein Air (Les passionnés d'activités nautiques et de grand air profitent d'équipements renommés à proximité : école de voile, spots de kitesurf, tennis club réputé et parcours cyclables continus le long de l'eau.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Idéalement située au Grau d'Agde, à seulement 600 mètres de la plage Saint-Vincent, cette superbe villa contemporaine RT2012 de 130 m² habitables constitue une création architecturale d'exception. Dès l'entrée, le charme opère : escalier sculptural en béton ciré, menuiseries noires épurées et vaste séjour loft traversant de 56 m² avec îlot central en bois et cuisine anthracite haut de gamme. Conçue pour une vie dedans-dehors harmonieuse, elle offre en rez-de-chaussée une chambre indépendante avec salle d'eau privative et cellier buanderie, complétée à l'étage par trois chambres dont une suite parentale avec dressing. À l'extérieur, la terrasse en bois prolonge le séjour vers une piscine intégrée au cœur d'un jardin méditerranéen soigné sans contrainte d'entretien. Une adresse rare au prix de 551 200 € alliant design, confort moderne et douceur de vivre balnéaire. Atouts et opportunités majeurs : Architecture contemporaine récente de 130 m² aux normes RT2012 avec escalier béton ciré et finitions haut de gamme., Vaste séjour loft traversant de 56 m² avec îlot central en bois, menuiseries noires et sol grand format continu., Configuration 4 chambres idéale avec suite parentale à l'étage et chambre indépendante avec salle d'eau au RDC., Extérieur paysager méditerranéen avec terrasse en bois, piscine intégrée, palmier et bambous à faible entretien., Emplacement résidentiel calme et recherché à seulement 600 mètres de la plage et des commodités du Grau., Excellente valorisation patrimoniale portée par l'attractivité permanente du Grau d'Agde et la rareté des villas d'architecte., Fort potentiel de rentabilité locative saisonnière de standing grâce aux 4 chambres, à la piscine et à la proximité mer., Confort quatre saisons optimal avec climatisation réversible dans chaque pièce et volets roulants centralisés., Performances énergétiques exemplaires et charges maîtrisées garanties par la conception moderne RT2012..

Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

502

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

551 200 €

Type Maison

Surface 130

Pièces 5

Chambres 4

Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde

- LE GRAU D'AGDE -

L'odeur du large, la lumière du Languedoc, la mer à 600 mètres. C'est ici, dans ce coin du Grau d'Agde, que beaucoup cherchent et peu trouvent, que cette villa a été pensée, construite pour ceux qui refusent de choisir entre le confort d'une belle maison et la liberté du bord de mer.
Ni tout à fait appartement, ni villa ordinaire. Quelque chose d'hybride, de rare. un objet architectural à part entière.
On entre et on comprend immédiatement.
L'escalier béton ciré s'élance dans le vide, les menuiseries noires tranchent sur les murs blancs, le sol grand format court d'une pièce à l'autre sans interruption.
Sur 130 M2 habitables, tout a été pensé pour que l'espace travaille. Non pas pour impressionner mais pour habiter. Le séjour de 56 M2 fonctionne comme un grand loft, îlot central en bois, façades anthracite mat, lumière naturelle qui traverse de part en part. On cuisine, on vit, on respire.
En rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative, discrète, indépendante, pratique. Pour des invités, pour des parents, ou pour soi. Cellier buanderie intégré.
L'étage, c'est l'espace nuit. Trois chambres supplémentaires dont une suite parentale avec dressing.
Finitions soignées du sol au plafond, belles prestations partout, rien d'ostentatoire, tout de qualité. Climatisation réversible dans chaque pièce, volets centralisés, norme RT2012.
L'été on ne cherche pas la fraîcheur. On la trouve.
Dehors, la terrasse bois s'étire jusqu'à la piscine intégrée. Palmier, bambous, galets blancs. Un jardin méditerranéen qui demande peu et offre beaucoup.
Les soirées ici ont un goût particulier.
À 600 m de la plage, cette adresse ne ressemble à aucune autre.
Visite sur rendez-vous.

Ribeiro Immobilier Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Idéalement située au Grau d'Agde, à seulement 600 mètres de la plage Saint-Vincent, cette superbe villa contemporaine RT2012 de 130 m² habitables constitue une création architecturale d'exception. Dès l'entrée, le charme opère : escalier sculptural en béton ciré, menuiseries noires épurées et vaste séjour loft traversant de 56 m² avec îlot central en bois et cuisine anthracite haut de gamme. Conçue pour une vie dedans-dehors harmonieuse, elle offre en rez-de-chaussée une chambre indépendante avec salle d'eau privative et cellier buanderie, complétée à l'étage par trois chambres dont une suite parentale avec dressing. À l'extérieur, la terrasse en bois prolonge le séjour vers une piscine intégrée au cœur d'un jardin méditerranéen soigné sans contrainte d'entretien. Une adresse rare au prix de 551 200 € alliant design, confort moderne et douceur de vivre balnéaire."

Les atouts clés

✓ Architecture contemporaine récente de 130 m² aux normes RT2012 avec escalier béton ciré et finitions haut de gamme.
✓ Vaste séjour loft traversant de 56 m² avec îlot central en bois, menuiseries noires et sol grand format continu.
✓ Configuration 4 chambres idéale avec suite parentale à l'étage et chambre indépendante avec salle d'eau au RDC.
✓ Extérieur paysager méditerranéen avec terrasse en bois, piscine intégrée, palmier et bambous à faible entretien.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

130

Surface terrain

190

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Nb étages imm.

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

40kWh/m².an

Émissions GES

1kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels

450 € à 660 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

551 200 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 502 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde

Réf. 502 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- LE GRAU D'AGDE - L'odeur du large, la lumière du Languedoc, la mer à 600 mètres. C'est ici, dans ce coin du Grau d'Agde, que beaucoup cherchent et peu trouvent, que cette villa a été pensée, construite pour ceux qui refusent de choisir entre le confort d'une belle maison et la liberté du bord de mer.Ni tout à fait appartement, ni villa ordinaire. Quelque chose d'hybride, de rare. un objet architectural à part entière.On entre et on comprend immédiatement. L'escalier béton ciré s'élance dans le vide, les menuiseries noires tranchent sur les murs blancs, le sol grand format court d'une pièce à l'autre sans interruption. Sur 130 M2 habitables, tout a été pensé pour que l'espace travaille. Non pas pour impressionner mais pour habiter. Le séjour de 56 M2 fonctionne comme un grand loft, îlot central en bois, façades anthracite mat, lumière naturelle qui traverse de part en part. On cuisine, on vit, on respire.En rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative, discrète, indépendante, pratique. Pour des invités, pour des parents, ou pour soi. Cellier buanderie intégré.L'étage, c'est l'espace nuit. Trois chambres supplémentaires dont une suite parentale avec dressing. Finitions soignées du sol au plafond, belles prestations partout, rien d'ostentatoire, tout de qualité. Climatisation réversible dans chaque pièce, volets centralisés, norme RT2012. L'été on ne cherche pas la fraîcheur. On la trouve.Dehors, la terrasse bois s'étire jusqu'à la piscine intégrée. Palmier, bambous, galets blancs. Un jardin méditerranéen qui demande peu et offre beaucoup. Les soirées ici ont un goût particulier.À 600 m de la plage, cette adresse ne ressemble à aucune autre.Visite sur rendez-vous.Ribeiro Immobilier Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 130 m²

Pièces 5

Chambres 4

Salles d'eau

Terrain 190 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

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Document généré le 07/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.