Villa T3 à vendre sur le grau d'agde à 400 mètres des plages
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Mode Cinéma activé
Référence :

579

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

420 000 €

Type Maison
Surface 71
Pièces 4
Chambres 3
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Présentation

Villa T3 à vendre sur le grau d'agde à 400 mètres des plages

- LE GRAU D'AGDE -  

Entre soleil du Midi et senteurs méditerranéennes, cette villa 3 façades entièrement rénovée vous invite à vivre au rythme de la Méditerranée, toute l'année. Nichée à seulement 400 mètres des plages du Grau d'Agde et autant du centre du village animé, ici la mer n'est pas un rêve, c'est votre voisine.
Côté rue, le portail motorisé et le garage intégré donnent d'emblée une impression de sécurité et de praticité. La façade soignée avec ses volets blancs, lumineuse sous le ciel azuréen, annonce le soin apporté à l'ensemble du bien.
Dès l'entrée, la belle véranda vitrée baignée de lumière naturelle donne le ton, celui d'une maison chaleureuse, tournée vers l'extérieur et la douceur de vivre. Elle s'ouvre sur un séjour lumineux et climatisé, agrémenté de multiples fenêtres PVC double vitrage qui inondent la pièce de clarté. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, prolonge naturellement le tout vers la terrasse, idéal pour les repas en plein air aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un WC séparé et le garage.
À l'étage, deux belles chambres aux finitions soignées, plafond lambris bois, parquet, décoration aux petits oignons, une salle d'eau et des toilettes complètent parfaitement la configuration.
L'ensemble du bien bénéficie d'une climatisation multi-split et de menuiseries PVC double vitrage.
C'est dans le jardin que la villa révèle toute son âme, deux terrasses exposées est et ouest pour suivre le soleil de la journée, un espace repas ombragé sous un magnifique mûrier, des allées en pas japonais, un jardin paysagé soigné comme un écrin... et pour finir en beauté, un jacuzzi abrité sous pergola bioclimatique, pour des soirées douces à écouter le monde s'endormir.
Une maison en parfait état, prête à accueillir votre nouvelle vie. Valises à poser, bonheur à déballer.
La mer est là, tout près. Il ne manque plus que vous.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion
4,1 /5
Cadre de Vie et Bien-être
4,9 /5
Commodités et Services
4,5 /5
Culture, Gastronomie et Sorties
4,6 /5

Caractéristiques

Surface habitable
71
Surface terrain
300
Pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Terasse
Oui
Parking
Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

A
B
C
D
181kWh/m².an
E
F
G

Émissions GES

A
B
C
D
7kg CO₂/m².an
E
F
G

Estimation des coûts annuels

1 190 € à 1 650 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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