Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (La maison offre une liaison rapide vers les parcs d'activités d'Agde, la zone Héliopôle de Bessan et les pôles économiques régionaux de Béziers et Sète.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (L'accès aux grands axes routiers s'effectue facilement via la voie rapide départementale RD612 reliant les échangeurs autoroutiers des autoroutes A9 et A75.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde permet des liaisons directes en TGV vers Paris Gare de Lyon en 3h45 et des correspondances TER vers Montpellier, Sète et Narbonne.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau de transports Cap'Bus dessert les environs grâce à la ligne régulière 2 reliant Le Grau d'Agde au centre-ville d'Agde, collèges et gare TGV.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La prise en charge médicale d'urgence repose sur le Centre Hospitalier Saint-Loup d'Agde ouvert 24/24 et le pôle de soins non programmés pour le quotidien.). Pharmacies (Plusieurs officines pharmaceutiques de proximité au Grau d'Agde et aux abords garantissent un accès immédiat aux conseils de santé et délivrances médicales.). Médecins Généralistes (Des cabinets de médecine générale reçoivent au cœur du village et au sein des centres médicaux agathois pour un suivi médical régulier et de proximité.). Spécialistes Santé (Chirurgiens-dentistes, kinésithérapeutes, cardiologues et centres de radiologie moderne sont facilement accessibles au village et dans l'agglomération agathoise.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Idéalement positionnée dans une impasse résidentielle paisible, la maison assure une sérénité totale, complétée par l'intimité préservée de son rooftop avec jacuzzi.). Nature et Espaces Verts (Un environnement côtier préservé compose le quotidien, entre les grandes plages de sable fin, le cordon dunaire, la pinède et la réserve naturelle du Bagnas.). Qualité Air et Paysage (Bercée par les embruns marins et la lumière méditerranéenne, la propriété offre depuis son toit-terrasse de sublimes perspectives panoramiques sur le village et le ciel.). Installations Sportives Plein Air (Les passionnés de sports profitent de l'école de voile, des parcours de jogging côtiers, du Golf International 27 trous et du Centre de Tennis du Cap d'Agde.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Rare opportunité balnéaire au Grau d'Agde avec cette somptueuse maison d'exception de 165 m² habitables, idéalement située à seulement 200 mètres des plages et des commerces du port. Conçue pour une expérience de vie verticale raffinée, elle dévoile au rez-de-chaussée un espace nuit autonome avec deux chambres, garage et stationnement privatif, parfait pour recevoir famille et invités. Au premier étage, une lumineuse pièce de vie de 47 m² avec cuisine américaine design bordeaux laquée côtoie une suite parentale prestigieuse de 30 m² avec immense dressing et douche à l'italienne. Le sommet de la propriété culmine avec un salon de réception de 55 m² ouvert par de grandes baies à galandage sur un rooftop privatif spectaculaire de 55 m² avec jacuzzi et vue dégagée sur les toits. Équipée de la climatisation réversible et de panneaux solaires en autoconsommation avec revente EDF, cette demeure d'exception associe luxe contemporain, rentabilité énergétique et art de vivre méditerranéen tout à pied. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement rarissime et ultra-prisé à seulement 200 mètres à pied de la plage du Grau d'Agde et du cœur du village marin., Rooftop privatif d'exception de 55 m² avec jacuzzi, terrasse paysagée et vaste salon de réception de 55 m² à baies à galandage., Superficie habitable généreuse de 165 m² avec suite parentale de 30 m², pièce de vie de 47 m² et espace invité indépendant au rez-de-chaussée., Prestations modernes haut de gamme : panneaux solaires photovoltaïques avec revente EDF, climatisation réversible, garage et stationnement privatif., Très forte rentabilité en location saisonnière haut de gamme grâce au rooftop avec jacuzzi et à l'accès direct aux plages., Valorisation patrimoniale exceptionnelle et pérenne sur un micro-marché côtier où les biens de plus de 160 m² avec terrasse sur toit sont quasi introuvables., Mode de vie balnéaire tout à pied au quotidien entre baignades matinales, marché traditionnel, restaurants du quai et criée aux poissons., Autonomie et optimisation énergétique durable réduisant drastiquement les charges courantes grâce à l'installation solaire performante..

Maison d'exception à vendre au Grau d'Agde à 200 m des plages

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

580

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

468 000 €

Type Maison

Surface 165

Pièces 4

Chambres 3

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Présentation

Maison d'exception à vendre au Grau d'Agde à 200 m des plages

- EXCLUSIVITE -

Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y en a d'autres, rares, uniques que l'on ressent. Celle-ci fait partie de la deuxième catégorie.
À seulement 200 mètres des plages et à deux pas du cœur animé du Grau d'Agde, elle vous invite à une expérience verticale où chaque niveau révèle un univers plus beau que le précédent.
Ici, monter un étage n'est pas une contrainte, c'est une récompense.
Au rez-de-chaussée, la vie pratique s'organise avec intelligence, garage, stationnement supplémentaire, deux chambres confortables, dégagement, salle d'eau et wc. Tout ce qu'il faut pour accueillir famille ou invités avec une totale autonomie.
Montez et la magie commence. Le premier étage vous accueille avec un salon cuisine américaine de 47 M2 ouvert, design et lumineux. La cuisine, aux façades bordeaux laquées et à l'îlot central, est une déclaration d'intention. Celle d'une maison qui n'a pas peur d'affirmer sa personnalité.
La suite parentale de 30 M2, avec son immense dressing et sa douche à l'italienne, est un véritable sanctuaire de bien-être. La tête de lit capitonnée sol plafond donne le ton dès le premier regard. Une buanderie complète également ce niveau avec pragmatisme.
Continuez à monter, le meilleur vous attend.
Au dernier étage, la maison se transcende. Une immense pièce de vie et de réception de 55 m2, traversée par de grandes baies à galandage qui s'effacent pour ne faire qu'un avec l'extérieur. C'est ici que les soirées deviennent inoubliables. Et juste derrière ces baies ? Votre terrasse sur toit privative de 55 m2, avec son jacuzzi, ses plantes exotiques, ses vues dégagées sur les toits du Grau et le ciel méditerranéen à perte de vue. Un espace qui vaut à lui seul le voyage. Les vues s'ouvrent sur les toits ensoleillés du village et l'air du large commence déjà à se faire sentir.
Climatisation, menuiseries PVC double vitrage, le confort est total. Et parce que l'avenir appartient à ceux qui anticipent, les panneaux solaires couvrent votre consommation personnelle et vous permettent de revendre le surplus à EDF. Une maison belle, confortable, et responsable.
Sur ce secteur, à cette distance de la mer, avec de tels volumes et une telle terrasse, ce bien ne se représentera pas.

Alors, laissez-vous guider...

Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.
DPE en cours de réalisation.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Rare opportunité balnéaire au Grau d'Agde avec cette somptueuse maison d'exception de 165 m² habitables, idéalement située à seulement 200 mètres des plages et des commerces du port. Conçue pour une expérience de vie verticale raffinée, elle dévoile au rez-de-chaussée un espace nuit autonome avec deux chambres, garage et stationnement privatif, parfait pour recevoir famille et invités. Au premier étage, une lumineuse pièce de vie de 47 m² avec cuisine américaine design bordeaux laquée côtoie une suite parentale prestigieuse de 30 m² avec immense dressing et douche à l'italienne. Le sommet de la propriété culmine avec un salon de réception de 55 m² ouvert par de grandes baies à galandage sur un rooftop privatif spectaculaire de 55 m² avec jacuzzi et vue dégagée sur les toits. Équipée de la climatisation réversible et de panneaux solaires en autoconsommation avec revente EDF, cette demeure d'exception associe luxe contemporain, rentabilité énergétique et art de vivre méditerranéen tout à pied."

Les atouts clés

✓ Emplacement rarissime et ultra-prisé à seulement 200 mètres à pied de la plage du Grau d'Agde et du cœur du village marin.
✓ Rooftop privatif d'exception de 55 m² avec jacuzzi, terrasse paysagée et vaste salon de réception de 55 m² à baies à galandage.
✓ Superficie habitable généreuse de 165 m² avec suite parentale de 30 m², pièce de vie de 47 m² et espace invité indépendant au rez-de-chaussée.
✓ Prestations modernes haut de gamme : panneaux solaires photovoltaïques avec revente EDF, climatisation réversible, garage et stationnement privatif.

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Caractéristiques

Surface habitable

165

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Nombre de lots

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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Maison d'exception à vendre au Grau d'Agde à 200 m des plages

Le Grau D Agde

468 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 580 — ribeiro-immobilier-agde.com

Maison d'exception à vendre au Grau d'Agde à 200 m des plages

Réf. 580 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- EXCLUSIVITE - Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y en a d'autres, rares, uniques que l'on ressent. Celle-ci fait partie de la deuxième catégorie.À seulement 200 mètres des plages et à deux pas du cœur animé du Grau d'Agde, elle vous invite à une expérience verticale où chaque niveau révèle un univers plus beau que le précédent. Ici, monter un étage n'est pas une contrainte, c'est une récompense.Au rez-de-chaussée, la vie pratique s'organise avec intelligence, garage, stationnement supplémentaire, deux chambres confortables, dégagement, salle d'eau et wc. Tout ce qu'il faut pour accueillir famille ou invités avec une totale autonomie.Montez et la magie commence. Le premier étage vous accueille avec un salon cuisine américaine de 47 M2 ouvert, design et lumineux. La cuisine, aux façades bordeaux laquées et à l'îlot central, est une déclaration d'intention. Celle d'une maison qui n'a pas peur d'affirmer sa personnalité. La suite parentale de 30 M2, avec son immense dressing et sa douche à l'italienne, est un véritable sanctuaire de bien-être. La tête de lit capitonnée sol plafond donne le ton dès le premier regard. Une buanderie complète également ce niveau avec pragmatisme.Continuez à monter, le meilleur vous attend. Au dernier étage, la maison se transcende. Une immense pièce de vie et de réception de 55 m2, traversée par de grandes baies à galandage qui s'effacent pour ne faire qu'un avec l'extérieur. C'est ici que les soirées deviennent inoubliables. Et juste derrière ces baies ? Votre terrasse sur toit privative de 55 m2, avec son jacuzzi, ses plantes exotiques, ses vues dégagées sur les toits du Grau et le ciel méditerranéen à perte de vue. Un espace qui vaut à lui seul le voyage. Les vues s'ouvrent sur les toits ensoleillés du village et l'air du large commence déjà à se faire sentir.Climatisation, menuiseries PVC double vitrage, le confort est total. Et parce que l'avenir appartient à ceux qui anticipent, les panneaux solaires couvrent votre consommation personnelle et vous permettent de revendre le surplus à EDF. Une maison belle, confortable, et responsable.Sur ce secteur, à cette distance de la mer, avec de tels volumes et une telle terrasse, ce bien ne se représentera pas.Alors, laissez-vous guider...Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.DPE en cours de réalisation.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 165 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

L'Agence

Contactez-nous pour visiter ce bien

06 93 52 55 44

Ribeiro Immobilier — www.ribeiro-immobilier-agde.com
Document généré le 07/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.