Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

496

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

806 000 €

Type Maison

Surface 160

Pièces 6

Chambres 5

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 1

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 2

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Présentation

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde

- Le GRAU D'AGDE -

Le Grau d'Agde garde ses secrets. Derrière ses ruelles de village de pêcheurs, il abrite des adresses que l'on ne dévoile qu'avec soin. Celle-ci en fait partie.
Dès le portail franchi, le jardin paysagé impose le ton, lavande, oliviers, lauriers roses, blanc, qui débordent sur les galets blancs, et ce pin parasol qui veille sur l'ensemble depuis toujours.
On est ici dans un Sud assumé, soigné, vivant.
La villa s'ouvre sur près de 60 M2 de vie baignés de lumière. Le séjour respire, s'étire sans effort entre espace repas et salon. L'arc en plein cintre marque discrètement la transition, comme une référence au Sud qu'on n'a pas cherché à effacer.
La cuisine, entièrement neuve, joue la carte du contemporain, façades ton béton, micro ondes, four, plan de travail et une baie vitrée qui donne directement sur le jardin, parce que le dedans et le dehors ne font qu'un ici.
Un cellier attenant absorbe le quotidien sans l'exposer.
Le coin nuit s'articule autour de quatre chambres et d'un bureau. Trois chambres ouvrent directement sur la piscine.
La salle de bains, généreuse, offre baignoire d'angle et douche séparée. Une salle d'eau et WC indépendant supplémentaires complètent cet espace.
Dehors, c'est l'argument décisif.
Du salon, une baie vitrée s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein sud, couverte par deux pergolas bioclimatiques aux rideaux électriques qui filtrent la lumière à volonté et préservent l'intimité quand le soir s'installe.
L'intérieur et l'extérieur se fondent naturellement, les saisons méditerranéennes n'étant plus une contrainte mais une invitation.
La piscine de 11 x 5,5 M, eau salée, chauffée, entièrement automatisée, s'étend au cœur d'un jardin de 1 170 M2 clos, paysagé et encadrée par la pergola à colonnes blanches qui achève de donner au lieu ses airs de villégiature permanente.
Le garage de 60 M2 dont 25 M2 de buanderie avec grands placards règle la question du rangement une bonne fois pour toutes.
La climatisation gainable diffuse le frais en silence. Les volets roulants se centralisent d'une seule commande.
Les panneaux solaires ramènent la facture EDF à environ 700 € par an. Un confort qui se ressent jusqu'au portefeuille.
Visites uniquement sur rendez-vous

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Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,3 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +2

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,6 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,7 /5

Caractéristiques

Surface habitable

160

Surface terrain

1170

Pièces

Chambres

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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04 99 43 94 62

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Le Grau D Agde

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Réf. 496 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- Le GRAU D'AGDE -Le Grau d'Agde garde ses secrets. Derrière ses ruelles de village de pêcheurs, il abrite des adresses que l'on ne dévoile qu'avec soin. Celle-ci en fait partie.Dès le portail franchi, le jardin paysagé impose le ton, lavande, oliviers, lauriers roses, blanc, qui débordent sur les galets blancs, et ce pin parasol qui veille sur l'ensemble depuis toujours.On est ici dans un Sud assumé, soigné, vivant.La villa s'ouvre sur près de 60 M2 de vie baignés de lumière. Le séjour respire, s'étire sans effort entre espace repas et salon. L'arc en plein cintre marque discrètement la transition, comme une référence au Sud qu'on n'a pas cherché à effacer.La cuisine, entièrement neuve, joue la carte du contemporain, façades ton béton, micro ondes, four, plan de travail et une baie vitrée qui donne directement sur le jardin, parce que le dedans et le dehors ne font qu'un ici.Un cellier attenant absorbe le quotidien sans l'exposer.Le coin nuit s'articule autour de quatre chambres et d'un bureau. Trois chambres ouvrent directement sur la piscine.La salle de bains, généreuse, offre baignoire d'angle et douche séparée. Une salle d'eau et WC indépendant supplémentaires complètent cet espace.Dehors, c'est l'argument décisif.Du salon, une baie vitrée s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein sud, couverte par deux pergolas bioclimatiques aux rideaux électriques qui filtrent la lumière à volonté et préservent l'intimité quand le soir s'installe.L'intérieur et l'extérieur se fondent naturellement, les saisons méditerranéennes n'étant plus une contrainte mais une invitation.La piscine de 11 x 5,5 M, eau salée, chauffée, entièrement automatisée, s'étend au cœur d'un jardin de 1 170 M2 clos, paysagé et encadrée par la pergola à colonnes blanches qui achève de donner au lieu ses airs de villégiature permanente.Le garage de 60 M2 dont 25 M2 de buanderie avec grands placards règle la question du rangement une bonne fois pour toutes.La climatisation gainable diffuse le frais en silence. Les volets roulants se centralisent d'une seule commande.Les panneaux solaires ramènent la facture EDF à environ 700 € par an. Un confort qui se ressent jusqu'au portefeuille.Visites uniquement sur rendez-vousRibeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 160 m²

Pièces 6

Chambres 5

Salles d'eau 1

Terrain 1170 m²

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