Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (La villa bénéficie d'une liaison fluide avec les grands pôles économiques agathois et régionaux. Les zones commerciales, d'activités et tertiaires d'Agde, ainsi que Béziers et Sète, se rallient très rapidement.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (L'accès aux grands axes de communication est direct. La voie express D612 permet de contourner facilement l'agglomération, tandis que l'A9 relie Montpellier, Narbonne et la frontière espagnole en toute simplicité.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde, située à quelques minutes, propose des liaisons TGV directes quotidiennes vers Paris et Lyon, ainsi qu'un réseau TER dense connectant Béziers, Sète et Montpellier.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau urbain Cap'Bus dessert excellemment le quartier du Grau d'Agde. Des arrêts réguliers permettent de rejoindre le centre historique d'Agde, la gare SNCF et les plages environnantes en toute sérénité.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La proximité immédiate des structures médicales majeures garantit une réactivité optimale : le Centre Hospitalier d'Agde et son service des urgences assurent une prise en charge complète 24h/24.). Pharmacies (Plusieurs officines pharmaceutiques de proximité au Grau d'Agde assurent la délivrance de médicaments, conseils de santé et produits de parapharmacie toute l'année.). Médecins Généralistes (Des cabinets de médecine générale installés au Grau d'Agde et aux abords immédiats permettent des consultations rapides sur rendez-vous et un suivi médical de qualité.). Spécialistes Santé (Le bassin agathois dispose d'une offre médicale spécialisée complète : cabinets dentaires, centre d'imagerie médicale, kinésithérapeutes et laboratoires d'analyses de référence.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Nichée au cœur d'un environnement résidentiel préservé et verdoyant, la propriété garantit une intimité absolue et un calme remarquable, à l'abri de l'agitation touristique estivale.). Nature et Espaces Verts (L'environnement offre de superbes espaces de respiration naturelle : les rives sauvages de l'Hérault, les dunes maritimes, la plage du Grau d'Agde et le site volcanique du Mont Saint-Loup.). Qualité Air et Paysage (Baigné par l'air marin iodé et un ensoleillement méditerranéen exceptionnel plus de 300 jours par an, le site offre une qualité d'air irréprochable et de superbes panoramas côtiers.). Installations Sportives Plein Air (Les passionnés d'activités sportives bénéficient d'infrastructures de premier plan : le centre aquatique l'Archipel, les clubs nautiques du Grau, le golf 27 trous et le centre international de tennis.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Située au cœur du village prisé du Grau d'Agde, à quelques minutes des plages et des quais animés de l'Hérault, cette magnifique villa de caractère de 160 m² habitables séduit par son élégance méditerranéenne et ses prestations soignées. Érigée sur une splendide parcelle paysagée de 1 170 m² arborée d'oliviers et d'un pin parasol majestueux, elle offre une vaste pièce de réception de près de 60 m² avec cuisine contemporaine neuve, cellier, 4 chambres dont 3 ouvrant sur l'espace aquatique, un bureau et deux salles d'eau/bains. À l'extérieur, sa grande terrasse plein sud sous pergolas bioclimatiques surplombe une piscine chauffée au sel de 11x5,5 m sans vis-à-vis. Un immense garage de 60 m² avec buanderie, la climatisation gainable et des panneaux photovoltaïques (EDF ~700 €/an) parfont cette demeure d'exception à 806 000 €. Atouts et opportunités majeurs : Vaste pièce de réception lumineuse de près de 60 m² avec cuisine contemporaine neuve et cellier., Espace nuit optimisé avec 4 chambres (dont 3 avec accès direct piscine), un bureau et 2 pièces d'eau., Magnifique parcelle paysagée de 1 170 m² avec piscine chauffée au sel 11x5,5 m et pergolas bioclimatiques., Équipements haute performance : climatisation gainable, volets centralisés et panneaux solaires (EDF ~700 €/an)., Grand garage carrelé de 60 m² intégrant 25 m² d'espace buanderie avec rangements sur mesure., Emplacement résidentiel d'exception au Grau d'Agde à proximité immédiate de la mer et des commerces., Cadre de vie balnéaire privilégié à l'année dans un village de pêcheurs authentique et très recherché., Pérennité et forte valorisation patrimoniale sur un terrain rare de plus de 1 100 m² sur le littoral., Économies d'énergie substantielles et empreinte carbone réduite grâce à l'installation photovoltaïque., Remarquable attractivité en location saisonnière haut de gamme avec un rendement locatif très soutenu..

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

496

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

806 000 €

Type Maison

Surface 160

Pièces 6

Chambres 5

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 1

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 2

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 3

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 4

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 5

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 6

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 7

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 8

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 9

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 10

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 11

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 12

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde - 13

Immersion 360°

Visite Virtuelle

Démarrer la visite 360° Plein écran

Partager ce bien

Une opportunité à transmettre à votre entourage

Présentation

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde

- Le GRAU D'AGDE -

Le Grau d'Agde garde ses secrets. Derrière ses ruelles de village de pêcheurs, il abrite des adresses que l'on ne dévoile qu'avec soin. Celle-ci en fait partie.
Dès le portail franchi, le jardin paysagé impose le ton, lavande, oliviers, lauriers roses, blanc, qui débordent sur les galets blancs, et ce pin parasol qui veille sur l'ensemble depuis toujours.
On est ici dans un Sud assumé, soigné, vivant.
La villa s'ouvre sur près de 60 M2 de vie baignés de lumière. Le séjour respire, s'étire sans effort entre espace repas et salon. L'arc en plein cintre marque discrètement la transition, comme une référence au Sud qu'on n'a pas cherché à effacer.
La cuisine, entièrement neuve, joue la carte du contemporain, façades ton béton, micro ondes, four, plan de travail et une baie vitrée qui donne directement sur le jardin, parce que le dedans et le dehors ne font qu'un ici.
Un cellier attenant absorbe le quotidien sans l'exposer.
Le coin nuit s'articule autour de quatre chambres et d'un bureau. Trois chambres ouvrent directement sur la piscine.
La salle de bains, généreuse, offre baignoire d'angle et douche séparée. Une salle d'eau et WC indépendant supplémentaires complètent cet espace.
Dehors, c'est l'argument décisif.
Du salon, une baie vitrée s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein sud, couverte par deux pergolas bioclimatiques aux rideaux électriques qui filtrent la lumière à volonté et préservent l'intimité quand le soir s'installe.
L'intérieur et l'extérieur se fondent naturellement, les saisons méditerranéennes n'étant plus une contrainte mais une invitation.
La piscine de 11 x 5,5 M, eau salée, chauffée, entièrement automatisée, s'étend au cœur d'un jardin de 1 170 M2 clos, paysagé et encadrée par la pergola à colonnes blanches qui achève de donner au lieu ses airs de villégiature permanente.
Le garage de 60 M2 dont 25 M2 de buanderie avec grands placards règle la question du rangement une bonne fois pour toutes.
La climatisation gainable diffuse le frais en silence. Les volets roulants se centralisent d'une seule commande.
Les panneaux solaires ramènent la facture EDF à environ 700 € par an. Un confort qui se ressent jusqu'au portefeuille.
Visites uniquement sur rendez-vous

Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

5,0 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

5,0 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Située au cœur du village prisé du Grau d'Agde, à quelques minutes des plages et des quais animés de l'Hérault, cette magnifique villa de caractère de 160 m² habitables séduit par son élégance méditerranéenne et ses prestations soignées. Érigée sur une splendide parcelle paysagée de 1 170 m² arborée d'oliviers et d'un pin parasol majestueux, elle offre une vaste pièce de réception de près de 60 m² avec cuisine contemporaine neuve, cellier, 4 chambres dont 3 ouvrant sur l'espace aquatique, un bureau et deux salles d'eau/bains. À l'extérieur, sa grande terrasse plein sud sous pergolas bioclimatiques surplombe une piscine chauffée au sel de 11x5,5 m sans vis-à-vis. Un immense garage de 60 m² avec buanderie, la climatisation gainable et des panneaux photovoltaïques (EDF ~700 €/an) parfont cette demeure d'exception à 806 000 €."

Les atouts clés

✓ Vaste pièce de réception lumineuse de près de 60 m² avec cuisine contemporaine neuve et cellier.
✓ Espace nuit optimisé avec 4 chambres (dont 3 avec accès direct piscine), un bureau et 2 pièces d'eau.
✓ Magnifique parcelle paysagée de 1 170 m² avec piscine chauffée au sel 11x5,5 m et pergolas bioclimatiques.
✓ Équipements haute performance : climatisation gainable, volets centralisés et panneaux solaires (EDF ~700 €/an).

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

160

Surface terrain

1170

Pièces

Chambres

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

Intéressé par ce bien, contactez-nous :

04 99 43 94 62

Demande d'informations

Réponse prioritaire sous 24h

Votre Nom Complet

Adresse Email

Téléphone

Votre Message

J'accepte que mes données soient traitées par RIBEIRO IMMOBILIER pour répondre à ma demande conformément à la Politique de Confidentialité.

Vous avez le droit de vous inscrire sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique sur www.bloctel.gouv.fr.

Vos données sont
sécurisées & privées

Simulation de Financement

Évaluez vos mensualités en quelques clics

Montant du projet

€

Apport personnel

€

Durée du crédit

ans

Taux d'intérêt

Taux d'assurance

Votre Mensualité

0 €

Assurance incluse (0 €/mois)

Montant emprunté 0 €

Coût des intérêts 0 €

Coût de l'assurance 0 €

Coût Total du Crédit 0 €

Année	Capital Restant Dû	Intérêts payés	Assurance	Capital amorti

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

806 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 496 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa de caractère avec piscine à vendre au Grau d'Agde

Réf. 496 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- Le GRAU D'AGDE -Le Grau d'Agde garde ses secrets. Derrière ses ruelles de village de pêcheurs, il abrite des adresses que l'on ne dévoile qu'avec soin. Celle-ci en fait partie.Dès le portail franchi, le jardin paysagé impose le ton, lavande, oliviers, lauriers roses, blanc, qui débordent sur les galets blancs, et ce pin parasol qui veille sur l'ensemble depuis toujours.On est ici dans un Sud assumé, soigné, vivant.La villa s'ouvre sur près de 60 M2 de vie baignés de lumière. Le séjour respire, s'étire sans effort entre espace repas et salon. L'arc en plein cintre marque discrètement la transition, comme une référence au Sud qu'on n'a pas cherché à effacer.La cuisine, entièrement neuve, joue la carte du contemporain, façades ton béton, micro ondes, four, plan de travail et une baie vitrée qui donne directement sur le jardin, parce que le dedans et le dehors ne font qu'un ici.Un cellier attenant absorbe le quotidien sans l'exposer.Le coin nuit s'articule autour de quatre chambres et d'un bureau. Trois chambres ouvrent directement sur la piscine.La salle de bains, généreuse, offre baignoire d'angle et douche séparée. Une salle d'eau et WC indépendant supplémentaires complètent cet espace.Dehors, c'est l'argument décisif.Du salon, une baie vitrée s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein sud, couverte par deux pergolas bioclimatiques aux rideaux électriques qui filtrent la lumière à volonté et préservent l'intimité quand le soir s'installe.L'intérieur et l'extérieur se fondent naturellement, les saisons méditerranéennes n'étant plus une contrainte mais une invitation.La piscine de 11 x 5,5 M, eau salée, chauffée, entièrement automatisée, s'étend au cœur d'un jardin de 1 170 M2 clos, paysagé et encadrée par la pergola à colonnes blanches qui achève de donner au lieu ses airs de villégiature permanente.Le garage de 60 M2 dont 25 M2 de buanderie avec grands placards règle la question du rangement une bonne fois pour toutes.La climatisation gainable diffuse le frais en silence. Les volets roulants se centralisent d'une seule commande.Les panneaux solaires ramènent la facture EDF à environ 700 € par an. Un confort qui se ressent jusqu'au portefeuille.Visites uniquement sur rendez-vousRibeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 160 m²

Pièces 6

Chambres 5

Salles d'eau 1

Terrain 1170 m²

L'Agence

Contactez-nous pour visiter ce bien

06 93 52 55 44

Ribeiro Immobilier — www.ribeiro-immobilier-agde.com
Document généré le 08/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.