Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le secteur permet de rejoindre la zone Grand Cap en 6 minutes, le pôle nautique en 8 minutes, la zone Héliopôle en 12 minutes et le bassin d'emploi de Béziers en 25 minutes.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La voie rapide D612 se rejoint en 5 minutes, offrant un accès fluide à l'échangeur A9 de Bessan en 11 minutes vers Montpellier, Béziers, Narbonne et l'Espagne.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde est à seulement 8 minutes et assure des liaisons TGV directes vers Paris Gare de Lyon en 3h45 ainsi que de multiples TER régionaux quotidiens.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau urbain Cap'Bus dessert commodément le secteur via la ligne 2 pour relier le centre historique d'Agde, la gare TGV et l'ensemble du littoral agathois.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Les urgences et soins hospitaliers sont assurés en 7 minutes par l'Hôpital Saint-Loup d'Agde, secondé par les cliniques chirurgicales de Béziers.). Pharmacies (Les officines du centre du Grau d'Agde et du boulevard Saint-Christ assurent un accès rapide aux médicaments et conseils de santé personnalisés.). Médecins Généralistes (De multiples cabinets médicaux exercent au Grau d'Agde et à la Maison de Santé d'Agde, permettant des consultations réactives et un suivi de proximité.). Spécialistes Santé (Chirurgiens-dentistes, kinésithérapeutes et le centre d'imagerie Grand Cap sont rapidement accessibles pour l'ensemble des soins spécialisés.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Située au fond d'une impasse résidentielle préservée, la villa sur sa parcelle de 800 m² offre un calme absolu et une parfaite intimité sans aucun vis-à-vis.). Nature et Espaces Verts (L'environnement immédiat comprend la pinède classée de la Tamarissière, les berges arborées du fleuve Hérault et la Réserve Naturelle Nationale du Bagnas.). Qualité Air et Paysage (Baigné d'air marin vivifiant, le quartier offre de belles plages de sable fin, des couchers de soleil sur le fleuve et des vues sur le Mont Saint-Loup.). Installations Sportives Plein Air (Le cadre favorise les activités de plein air avec le club de tennis et padel, le centre nautique du Grau et le réputé Golf International 27 trous.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Nichée au calme d'une impasse prisée du Grau d'Agde et à proximité immédiate des plages, cette élégante villa contemporaine d'architecte de 150 m² s'établit sur une belle parcelle close et arborée de 800 m². Conforme aux normes RT2012, elle dispose d'une lumineuse pièce de vie de 60 m² avec grandes baies vitrées ouvrant sur une vaste terrasse abritée. L'agencement propose une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau, un bureau, ainsi que deux chambres à l'étage donnant sur une terrasse suspendue. À l'extérieur, un grand pool house entièrement équipé complète le jardin. Climatisation gainable, volets motorisés centralisés, alarme et prestations haut de gamme font de ce bien à 951 600 € une opportunité d'exception sur le littoral. Atouts et opportunités majeurs : Superbe villa contemporaine d'architecte de 150 m² aux prestations haut de gamme sous norme RT2012., Vaste pièce de vie traversante de 60 m² avec baies vitrées ouvrant sur terrasse et parcelle de 800 m²., Suite parentale avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée, bureau et 2 chambres à l'étage avec terrasse., Grand pool house extérieur tout équipé au cœur d'un jardin clos et paysagé sans aucun vis-à-vis., Confort moderne complet : climatisation gainable, volets motorisés centralisés et alarme sécurisée., Emplacement résidentiel calme en impasse au Grau d'Agde à quelques minutes à pied des plages., Forte valorisation patrimoniale portée par la rareté des villas d'architecte sur terrain de 800 m²., Excellente efficacité énergétique et confort thermique optimal toute l'année sous label RT2012., Attractivité maximale pour résidence principale de standing, villégiature ou location haut de gamme..

Villa d'architecte à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

557

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

951 600 €

Type Maison

Surface 150

Pièces 5

Chambres 4

Villa d'architecte à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Villa d'architecte à vendre au Grau d'Agde

- LE GRAU D'AGDE -

C'est au Grau d'Agde, que nous vous proposons cette superbe villa d'architecte, aux lignes épurées, aux prestations haut de gamme et avec la norme thermique RT2012.
A l'intérieur, les volumes sont très agréables. La pièce de vie, très lumineuse, dispose d'une surface totale de 60 M2 environ ainsi que de grandes baies vitrées, d'un espace cuisine très fonctionnel avec son coin buanderie.
Implantée sur un terrain de 800 M2 clos et arboré, cette dernière dispose d'une grande terrasse, en partie couverte, qui vient prolonger l'espace de vie.
La conception des espaces intérieurs offre des jeux de lumières, grâce aux diverses ouvertures bien étudiées, l'ensemble dans une belle élégance et sobriété. Vous disposerez d'une chambre parentale (salle d'eau et dressing) sur le rez de chaussée, ainsi que d'un bureau ou chambre complémentaire.
L'étage, tout aussi fonctionnel s'articule autour de deux chambres ouvrant sur une belle terrasse ainsi que d'une salle d'eau et wc indépendant. A l'extérieur, un grand pool house entièrement équipé. Parlons maintenant des prestations : climatisation gainable, centralisation des volets, alarme. Cette demeure de bord de mer est accueillante et aussi esthétique que fonctionnelle.
L'environnement est à la hauteur du standing, au calme et à proximité immédiate de la plage. Un véritable coup de cœur pour cette contemporaine familiale.
Honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

5,0 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

5,0 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Nichée au calme d'une impasse prisée du Grau d'Agde et à proximité immédiate des plages, cette élégante villa contemporaine d'architecte de 150 m² s'établit sur une belle parcelle close et arborée de 800 m². Conforme aux normes RT2012, elle dispose d'une lumineuse pièce de vie de 60 m² avec grandes baies vitrées ouvrant sur une vaste terrasse abritée. L'agencement propose une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau, un bureau, ainsi que deux chambres à l'étage donnant sur une terrasse suspendue. À l'extérieur, un grand pool house entièrement équipé complète le jardin. Climatisation gainable, volets motorisés centralisés, alarme et prestations haut de gamme font de ce bien à 951 600 € une opportunité d'exception sur le littoral."

Les atouts clés

✓ Superbe villa contemporaine d'architecte de 150 m² aux prestations haut de gamme sous norme RT2012.
✓ Vaste pièce de vie traversante de 60 m² avec baies vitrées ouvrant sur terrasse et parcelle de 800 m².
✓ Suite parentale avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée, bureau et 2 chambres à l'étage avec terrasse.
✓ Grand pool house extérieur tout équipé au cœur d'un jardin clos et paysagé sans aucun vis-à-vis.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

150

Surface terrain

706

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Nb étages imm.

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

44kWh/m².an

Réalisé le 04/10/2023

Émissions GES

1kg CO₂/m².an

Réalisé le 04/10/2023

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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Villa d'architecte à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

951 600 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 557 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa d'architecte à vendre au Grau d'Agde

Réf. 557 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- LE GRAU D'AGDE - C'est au Grau d'Agde, que nous vous proposons cette superbe villa d'architecte, aux lignes épurées, aux prestations haut de gamme et avec la norme thermique RT2012. A l'intérieur, les volumes sont très agréables. La pièce de vie, très lumineuse, dispose d'une surface totale de 60 M2 environ ainsi que de grandes baies vitrées, d'un espace cuisine très fonctionnel avec son coin buanderie. Implantée sur un terrain de 800 M2 clos et arboré, cette dernière dispose d'une grande terrasse, en partie couverte, qui vient prolonger l'espace de vie. La conception des espaces intérieurs offre des jeux de lumières, grâce aux diverses ouvertures bien étudiées, l'ensemble dans une belle élégance et sobriété. Vous disposerez d'une chambre parentale (salle d'eau et dressing) sur le rez de chaussée, ainsi que d'un bureau ou chambre complémentaire. L'étage, tout aussi fonctionnel s'articule autour de deux chambres ouvrant sur une belle terrasse ainsi que d'une salle d'eau et wc indépendant. A l'extérieur, un grand pool house entièrement équipé. Parlons maintenant des prestations : climatisation gainable, centralisation des volets, alarme. Cette demeure de bord de mer est accueillante et aussi esthétique que fonctionnelle. L'environnement est à la hauteur du standing, au calme et à proximité immédiate de la plage. Un véritable coup de cœur pour cette contemporaine familiale. Honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 150 m²

Pièces 5

Chambres 4

Salles d'eau

Terrain 706 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

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Document généré le 07/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.