Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Cap D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (L'emplacement permet de rejoindre rapidement les grands pôles économiques régionaux. Les zones commerciales agathoises et le port se rallient en moins de dix minutes, tandis que Béziers et Sète sont à moins d'une demi-heure.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La villa bénéficie d'une liaison directe aux axes routiers structurants. La voie rapide D612 contourne l'agglomération et l'échangeur 34 de l'A9 à Bessan facilite les trajets vers Montpellier, Narbonne et l'Espagne.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde est située à sept minutes en voiture. Elle assure des liaisons TGV directes vers Paris et Lyon ainsi qu'un réseau TER régulier vers Montpellier, Sète et Béziers.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau de transports urbains Cap'Bus dessert commodément le secteur avec des arrêts proches permettant de relier facilement le centre-ville historique, Le Grau d'Agde et le Centre Port.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Le suivi médical d'urgence est parfaitement assuré par l'hôpital Saint-Loup d'Agde doté d'un service d'urgences 24h/24 et par le centre de soins non programmés Médic'Agde.). Pharmacies (Plusieurs pharmacies d'officine et parapharmacies complètes se situent au Grau d'Agde et à Rochelongue, garantissant la délivrance rapide des ordonnances et soins quotidiens.). Médecins Généralistes (L'offre médicale libérale est riche et de proximité. Cabinets médicaux et maisons de santé pluridisciplinaires permettent des consultations régulières et rapides.). Spécialistes Santé (Des praticiens spécialistes couvrent l'ensemble des besoins : centres dentaires, radiologie médicale, ophtalmologie et cabinets de kinésithérapie sont implantés sur la commune.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Cap D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implantée en retrait dans une impasse privative préservée, la propriété jouit d'un calme absolu sans circulation de transit. Son cadre intimiste assure une quiétude totale tout au long de l'année.). Nature et Espaces Verts (La villa bénéficie d'un environnement maritime exceptionnel : les plages de sable de Rochelongue et du Grau d'Agde, les berges de l'Hérault et le Mont Saint-Loup sont accessibles en quelques minutes.). Qualité Air et Paysage (L'air pur iodé du littoral méditerranéen et le microclimat très ensoleillé créent un cadre de vie sain et relaxant, enrichi par de superbes paysages côtiers et lagunaires.). Installations Sportives Plein Air (Les passionnés de sport profitent d'équipements de haut niveau : le golf international 27 trous, le centre aquatique Archipel, le club de tennis et la base nautique sont à proximité directe.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Située dans une impasse paisible et confidentielle au Grau d'Agde, à quelques minutes des plages de Rochelongue et du littoral, cette superbe villa d'architecte contemporaine de 160 m² allie standing et performance énergétique RE2020. Baignée de lumière, sa réception de 75 m² avec cuisine américaine haut de gamme s'ouvre sur un jardin paysagé de 500 m² avec piscine privative. Elle offre quatre suites avec salles d'eau privatives, dont une suite parentale de plain-pied, buanderie et garage. Une opportunité d'exception à 830 000 € pour une vie balnéaire sereine. Atouts et opportunités majeurs : Villa contemporaine d'architecte neuve aux normes RE2020 à très haute performance énergétique., Superbe espace de réception de 75 m² lumineux avec cuisine américaine équipée et grands volumes., Quatre suites complètes avec salles d'eau privatives dont une suite parentale au rez-de-chaussée., Jardin paysagé de 500 m² sans vis-à-vis avec piscine, garage individuel et buanderie., Emplacement résidentiel privilégié et très calme en impasse entre Le Grau d'Agde et Rochelongue., Cadre de vie balnéaire privilégié à quelques minutes à pied et en vélo des plages de sable fin., Excellente attractivité locative haut de gamme générant de forts revenus saisonniers réguliers., Pérennité patrimoniale assurée par des garanties décennales RE2020 sans aucun travaux à prévoir., Liaison rapide vers la gare TGV d'Agde, l'autoroute A9 et les bassins d'emploi de la région..

Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

468

Localisation :

Le Cap D Agde

34300

Prix :

830 000 €

Type Maison

Surface 160

Pièces 5

Chambres 4

Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde

- Le Grau d'Agde - Rochelongue -

C'est vers le Grau d'Agde que nous nous dirigeons aujourd'hui, afin de vous présenter cette nouvelle villa d'architecte.
Commençons par l'environnement. Un cadre très agréable, au calme et proche de la plage.
A l'intérieur, c'est une superbe pièce de vie avec une cuisine américaine très spacieuse et très fonctionnelle. Cet espace développe une surface totale de 75 M2 environ.
La lumière est omniprésente et les volumes très appréciables. Vous profiterez également d'un coin buanderie et d'un garage.
L'espace nuit, lui aussi très agréable, s'articule autour d'un belle suite parentale disposant d'un dressing, d'une salle d'eau avec toilette et chambre ouvrant sur l'extérieur.
A l'étage, se sont trois belles chambres avec salles d'eau privatives et un toilette.
A l'extérieur, un jardin paysagé de 500 M2 avec piscine.
Cette villa bénéficie de la dernière réglementation environnementale RE2020.
C'est une belle découverte, une jolie maison familiale où il fait bon vivre...
Honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Située dans une impasse paisible et confidentielle au Grau d'Agde, à quelques minutes des plages de Rochelongue et du littoral, cette superbe villa d'architecte contemporaine de 160 m² allie standing et performance énergétique RE2020. Baignée de lumière, sa réception de 75 m² avec cuisine américaine haut de gamme s'ouvre sur un jardin paysagé de 500 m² avec piscine privative. Elle offre quatre suites avec salles d'eau privatives, dont une suite parentale de plain-pied, buanderie et garage. Une opportunité d'exception à 830 000 € pour une vie balnéaire sereine."

Les atouts clés

✓ Villa contemporaine d'architecte neuve aux normes RE2020 à très haute performance énergétique.
✓ Superbe espace de réception de 75 m² lumineux avec cuisine américaine équipée et grands volumes.
✓ Quatre suites complètes avec salles d'eau privatives dont une suite parentale au rez-de-chaussée.
✓ Jardin paysagé de 500 m² sans vis-à-vis avec piscine, garage individuel et buanderie.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

160

Pièces

Chambres

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

28kWh/m².an

Réalisé le 05/12/2023

Émissions GES

Réalisé le 05/12/2023

Estimation des coûts annuels

320 € à 510 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde

Le Cap D Agde

830 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 526 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa contemporaine à vendre au Grau d'Agde

Réf. 526 • Le Cap D Agde

Mieux connaître le bien

- Le Grau d'Agde - Rochelongue -C'est vers le Grau d'Agde que nous nous dirigeons aujourd'hui, afin de vous présenter cette nouvelle villa d'architecte.Commençons par l'environnement. Un cadre très agréable, au calme et proche de la plage.A l'intérieur, c'est une superbe pièce de vie avec une cuisine américaine très spacieuse et très fonctionnelle. Cet espace développe une surface totale de 75 M2 environ. La lumière est omniprésente et les volumes très appréciables. Vous profiterez également d'un coin buanderie et d'un garage.L'espace nuit, lui aussi très agréable, s'articule autour d'un belle suite parentale disposant d'un dressing, d'une salle d'eau avec toilette et chambre ouvrant sur l'extérieur.A l'étage, se sont trois belles chambres avec salles d'eau privatives et un toilette.A l'extérieur, un jardin paysagé de 500 M2 avec piscine.Cette villa bénéficie de la dernière réglementation environnementale RE2020.C'est une belle découverte, une jolie maison familiale où il fait bon vivre...Honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 160 m²

Pièces 5

Chambres 4

Salles d'eau 1

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

Contactez-nous pour visiter ce bien

06 93 52 55 44

Ribeiro Immobilier — www.ribeiro-immobilier-agde.com
Document généré le 13/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.