Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (L'emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement les bassins économiques locaux. La zone des 7 Fonts et le pôle portuaire du Cap d'Agde sont accessibles en moins de dix minutes, tandis que Béziers et Sète se rallient en moins d'une demi-heure.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La voie rapide D612 se rejoint en quelques minutes, facilitant les trajets interurbains. Elle assure une liaison fluide vers l'échangeur 34 de l'autoroute A9 à Bessan pour rallier Montpellier, Narbonne ou l'Espagne.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde est située à proximité directe de la villa. Elle propose des trajets quotidiens en TGV direct vers Paris et Lyon, ainsi qu'un réseau TER très dense vers Montpellier, Sète et Béziers.). Accessibilité Bus et Tramway (Le quartier est idéalement maillé par les lignes régulières du réseau Cap'Bus. Les arrêts proches desservent les collèges, les lycées, le cœur historique d'Agde, la gare et les stations balnéaires voisines.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La sécurité médicale est parfaitement assurée par la proximité du centre hospitalier Saint-Loup et de centres de soins d'urgence, garantissant une prise en charge rapide à tout moment.). Pharmacies (Plusieurs officines de quartier idéalement réparties permettent d'accéder facilement et sans délai aux ordonnances, conseils de santé et produits de parapharmacie.). Médecins Généralistes (Un pôle médical complet et plusieurs cabinets de médecine générale sont implantés à quelques minutes à pied, simplifiant le suivi médical régulier de toute la famille.). Spécialistes Santé (Une large offre de praticiens spécialisés est accessible très rapidement : centre de radiologie de pointe, ophtalmologues, cardiologues et cabinets dentaires consultent sur place.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implantée dans un quartier résidentiel préservé et calme, la villa garantit un cadre de vie paisible à l'écart des grands flux estivaux, propice à une vie de famille sereine à l'année.). Nature et Espaces Verts (De superbes espaces naturels jalonnent les environs, notamment le site volcanique boisé du Mont Saint-Loup et les rives ombragées du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.). Qualité Air et Paysage (Entre lagunes protégées, reliefs volcaniques et littoral méditerranéen, l'environnement offre une atmosphère marine vivifiante et des panoramas d'exception sur les paysages agathois.). Installations Sportives Plein Air (Les passionnés de sport profitent d'un éventail complet d'équipements de haut niveau : complexe multisports, courts de tennis, padel, golf international et circuits balisés pour le cyclotourisme.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Idéalement nichée dans un quartier calme et résidentiel recherché d'Agde, cette superbe villa 5 pièces de 135 m² offre un cadre de vie familial de grande qualité. Sa vaste pièce de vie chaleureuse de 45 m² avec cheminée s'ouvre sur une terrasse conviviale et un magnifique jardin arboré de 600 m² avec piscine privative. Dotée de 4 chambres spacieuses, de 2 salles d'eau, d'un garage et de dépendances, cette propriété allie confort, générosité des volumes et sérénité, à proximité immédiate des écoles, des commerces agathois et des axes routiers majeurs. Atouts et opportunités majeurs : Superficie habitable de 135 m² avec séjour cathédrale chaleureux de 45 m² et cheminée., Superbe parcelle arborée de 600 m² avec piscine privative, terrasse et dépendances., Configuration familiale parfaite comprenant 4 chambres spacieuses et 2 salles d'eau., Garage fermé et stationnements privatifs sur une parcelle entièrement clôturée., Emplacement résidentiel très calme proche des établissements scolaires et commerces., Rareté sur le marché agathois pour une villa 5 pièces avec piscine sous les 390 000 €., Connexion directe aux bassins d'emploi d'Agde, Béziers et Sète via la D612 et l'A9., Proximité immédiate des plages du Grau d'Agde et du Cap d'Agde pour les loisirs balnéaires., Excellent potentiel patrimonial en résidence principale familiale ou villégiature prisée..

Villa de type 5 pièces à vendre sur AGDE

Mode Cinéma activé

Référence :

564

Localisation :

Agde

34300

Prix :

349 900 €

Type Maison

Surface 100

Pièces 5

Chambres 4

Villa de type 5 pièces à vendre sur AGDE - 1

Villa de type 5 pièces à vendre sur AGDE - 2

Villa de type 5 pièces à vendre sur AGDE - 3

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Villa de type 5 pièces à vendre sur AGDE - 12

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Présentation

Villa de type 5 pièces à vendre sur AGDE

Proche des berges de l'Hérault, à quelques minutes du Grau d'Agde par la piste cyclable, agréable maison de 100m2 environ sur parcelle arborée de 457m2.
Elle se compose d'un grand sous-sol avec garage et atelier, à l'étage une belle pièce de vie climatisée, une cuisine séparée meublée, 4 chambres confortables, une salle de bains et un toilette séparé. Le salon ainsi que la cuisine donnent sur une belle terrasse carrelée orientée sud est.
Maison très bien entretenue, volets bois, fenêtres en pvc double vitrage, climatisation.
Idéale pour une famille en résidence principale ou secondaire. Vous bénéficiez d'un grand sous-sol à aménager selon votre convenance et un beau terrain arboré sans vis à vis.
De plus, les commodités (grandes surfaces) sont à quelques minutes à pied et les plages du Grau d'Agde facilement accessibles par les berges de l'Hérault.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Idéalement nichée dans un quartier calme et résidentiel recherché d'Agde, cette superbe villa 5 pièces de 135 m² offre un cadre de vie familial de grande qualité. Sa vaste pièce de vie chaleureuse de 45 m² avec cheminée s'ouvre sur une terrasse conviviale et un magnifique jardin arboré de 600 m² avec piscine privative. Dotée de 4 chambres spacieuses, de 2 salles d'eau, d'un garage et de dépendances, cette propriété allie confort, générosité des volumes et sérénité, à proximité immédiate des écoles, des commerces agathois et des axes routiers majeurs."

Les atouts clés

✓ Superficie habitable de 135 m² avec séjour cathédrale chaleureux de 45 m² et cheminée.
✓ Superbe parcelle arborée de 600 m² avec piscine privative, terrasse et dépendances.
✓ Configuration familiale parfaite comprenant 4 chambres spacieuses et 2 salles d'eau.
✓ Garage fermé et stationnements privatifs sur une parcelle entièrement clôturée.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

100

Surface terrain

457

Pièces

Chambres

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

171kWh/m².an

Émissions GES

5kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels

1 310 € à 1 850 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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04 99 43 94 62

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Villa de type 5 pièces à vendre sur AGDE

Agde

349 900 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 564 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa de type 5 pièces à vendre sur AGDE

Réf. 564 • Agde

Mieux connaître le bien

Proche des berges de l'Hérault, à quelques minutes du Grau d'Agde par la piste cyclable, agréable maison de 100m2 environ sur parcelle arborée de 457m2.Elle se compose d'un grand sous-sol avec garage et atelier, à l'étage une belle pièce de vie climatisée, une cuisine séparée meublée, 4 chambres confortables, une salle de bains et un toilette séparé. Le salon ainsi que la cuisine donnent sur une belle terrasse carrelée orientée sud est.Maison très bien entretenue, volets bois, fenêtres en pvc double vitrage, climatisation.Idéale pour une famille en résidence principale ou secondaire. Vous bénéficiez d'un grand sous-sol à aménager selon votre convenance et un beau terrain arboré sans vis à vis.De plus, les commodités (grandes surfaces) sont à quelques minutes à pied et les plages du Grau d'Agde facilement accessibles par les berges de l'Hérault.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 100 m²

Pièces 5

Chambres 4

Salles d'eau

Terrain 457 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

Contactez-nous pour visiter ce bien

06 93 52 55 44

Ribeiro Immobilier — www.ribeiro-immobilier-agde.com
Document généré le 07/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.