Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le bien bénéficie d'une situation idéale permettant de rallier la zone d'activités des Cayrets en 7 min en voiture, le pôle économique d'Héliopôle à Bessan en 12 min et le centre dynamique de Béziers en 25 min.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (L'accès à la voie rapide départementale D612 s'effectue en 5 min en voiture, connectant rapidement l'échangeur 34 de l'autoroute A9 à Bessan en 12 min vers Montpellier, l'Espagne et l'axe autoroutier A75 vers Clermont-Ferrand.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde est située à seulement 8 min en voiture, proposant des liaisons TGV directes vers Paris Gare de Lyon et Lyon ainsi que des TER très réguliers pour Sète, Montpellier et Narbonne.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau urbain Cap'Bus dispose d'arrêts à 5 min à pied au centre du Grau d'Agde. La ligne 2 dessert toute l'année le centre historique d'Agde et sa gare ferroviaire avec une excellente régularité.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La sécurité sanitaire est parfaitement assurée par le Centre Hospitalier Bassin de Thau (Hôpital Saint-Loup) accessible en 8 min en voiture, doté d'un service d'urgences 24h/24 et d'un plateau technique complet.). Pharmacies (Les officines pharmaceutiques du Grau d'Agde sont accessibles à pied en quelques minutes, garantissant la délivrance rapide des ordonnances, du matériel médical et des conseils de santé personnalisés.). Médecins Généralistes (Plusieurs médecins généralistes et cabinets d'infirmiers exercent au cœur même du village, offrant une prise en charge médicale réactive et un suivi de proximité tout au long de l'année.). Spécialistes Santé (L'offre de spécialistes est dense à proximité immédiate avec des cabinets dentaires au Grau d'Agde ainsi que des centres de radiologie, kinésithérapie, ophtalmologie et cardiologie à Agde.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Située dans une rue calme du village de pêcheurs, la maison offre une quiétude remarquable. Son triple vitrage et ses deux jardins clos protègent parfaitement l'intimité pour profiter sereinement des belles soirées estivales.). Nature et Espaces Verts (L'environnement direct séduit par ses espaces maritimes préservés et ses parcs boisés. Les plages dorées, les berges fleuries de l'Hérault et le parc de la Tamarissière invitent quotidiennement à d'apaisantes promenades au grand air.). Qualité Air et Paysage (Baigné d'air iodé marin et de luminosité méditerranéenne, le quartier offre un panorama pittoresque entre le fleuve Hérault, les barques traditionnelles de pêcheurs et l'horizon bleu de la Méditerranée.). Installations Sportives Plein Air (Les amateurs d'activités physiques bénéficient d'équipements de qualité : club nautique pour la voile et le paddle, courts de tennis municipaux, parcours de santé et accès facile au parcours de golf international.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Rare opportunité au cœur du Grau d'Agde : cette authentique maison de pêcheur de plain-pied développe 80 m² habitables sur une parcelle privilégiée de 260 m² avec deux jardins intimistes dont un exposé plein ouest. Alliant cachet d'origine et confort contemporain, elle séduit par ses superbes carreaux de ciment, ses trois cheminées en brique, sa climatisation réversible, ses menuiseries triple vitrage et ses volets roulants électriques. Sa pièce de vie modulable propose un salon chaleureux et un coin repas convivial ouvrant sur une cuisine indépendante. Deux belles chambres, une salle d'eau moderne et la possibilité de créer une troisième chambre complètent ce bien. À seulement 5 min à pied des plages, des commerces et du port, cette demeure exclusive proposée à 420 000 € offre un cadre de vie d'exception. Atouts et opportunités majeurs : Authentique maison de pêcheur de plain-pied avec superbes carreaux de ciment et trois cheminées d'époque., Parcelle privative de 260 m² en centre-ville avec deux jardins dont un ouest sans vis-à-vis., Prestations modernes de standing : climatisation réversible, triple vitrage et volets roulants électriques., Emplacement privilégié au Grau d'Agde à 5 min à pied des plages, du port et des commerces., Agencement modulable offrant 2 chambres avec possibilité de créer une 3ème chambre., Création aisée d'une 3ème chambre ou suite parentale selon vos besoins., Ouverture possible de la cuisine sur le séjour pour un vaste espace de vie contemporain., Forte valorisation patrimoniale et excellent potentiel locatif en villégiature balnéaire., Aménagement paysager des extérieurs avec terrasse bois, pergola ou spa de détente..

Maison de pêcheur à vendre au centre ville du Grau d'Agde

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

568

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

420 000 €

Type Maison

Surface 80

Pièces 4

Chambres 3

Maison de pêcheur à vendre au centre ville du Grau d'Agde - 1

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Présentation

Maison de pêcheur à vendre au centre ville du Grau d'Agde

- EXCLUSIVITE -

Un retour aux sources, un havre de sérénité à découvrir !!!
Cette maison de pêcheur de plain-pied, sur 260 m2, a longtemps été le cœur battant d’une famille.
Aujourd’hui, une page se tourne… et c’est à vous de poursuivre cette belle histoire, dans un environnement paisible, à deux pas des plages et du centre-ville.
Climatisée, avec menuiseries en triple vitrage et volets roulants électriques, elle allie confort moderne et authenticité.
Au sol, de superbes carreaux de ciment en excellent état apportent une touche de caractère, tandis que les trois cheminées en brique, soigneusement conservées, viennent souligner le charme des lieux.
Vous profiterez aussi de deux espaces jardin, dont un coin intime exposé plein ouest, idéal pour les soirées d’été.
À l’intérieur, la pièce de vie s’organise en deux espaces distincts, à savoir, un coin repas et un salon convivial. La cuisine, indépendante mais modulable, vous invite à imaginer vos propres espaces.
Enfin, côté nuit, deux chambres, une salle d’eau et la possibilité de créer une troisième chambre.
Respirez l’équilibre parfait entre caractère, modernité et quiétude.
Cette maison vous attend !!!

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Rare opportunité au cœur du Grau d'Agde : cette authentique maison de pêcheur de plain-pied développe 80 m² habitables sur une parcelle privilégiée de 260 m² avec deux jardins intimistes dont un exposé plein ouest. Alliant cachet d'origine et confort contemporain, elle séduit par ses superbes carreaux de ciment, ses trois cheminées en brique, sa climatisation réversible, ses menuiseries triple vitrage et ses volets roulants électriques. Sa pièce de vie modulable propose un salon chaleureux et un coin repas convivial ouvrant sur une cuisine indépendante. Deux belles chambres, une salle d'eau moderne et la possibilité de créer une troisième chambre complètent ce bien. À seulement 5 min à pied des plages, des commerces et du port, cette demeure exclusive proposée à 420 000 € offre un cadre de vie d'exception."

Les atouts clés

✓ Authentique maison de pêcheur de plain-pied avec superbes carreaux de ciment et trois cheminées d'époque.
✓ Parcelle privative de 260 m² en centre-ville avec deux jardins dont un ouest sans vis-à-vis.
✓ Prestations modernes de standing : climatisation réversible, triple vitrage et volets roulants électriques.
✓ Emplacement privilégié au Grau d'Agde à 5 min à pied des plages, du port et des commerces.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Separee -Equipee

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

200kWh/m².an

Réalisé le 16/10/2025

Émissions GES

7kg CO₂/m².an

Réalisé le 16/10/2025

Estimation des coûts annuels

1 440 € à 2 010 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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04 99 43 94 62

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Année	Capital Restant Dû	Intérêts payés	Assurance	Capital amorti

Maison de pêcheur à vendre au centre ville du Grau d'Agde

Le Grau D Agde

420 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 568 — ribeiro-immobilier-agde.com

Maison de pêcheur à vendre au centre ville du Grau d'Agde

Réf. 568 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- EXCLUSIVITE -Un retour aux sources, un havre de sérénité à découvrir !!!Cette maison de pêcheur de plain-pied, sur 260 m2, a longtemps été le cœur battant d’une famille.Aujourd’hui, une page se tourne… et c’est à vous de poursuivre cette belle histoire, dans un environnement paisible, à deux pas des plages et du centre-ville.Climatisée, avec menuiseries en triple vitrage et volets roulants électriques, elle allie confort moderne et authenticité.Au sol, de superbes carreaux de ciment en excellent état apportent une touche de caractère, tandis que les trois cheminées en brique, soigneusement conservées, viennent souligner le charme des lieux.Vous profiterez aussi de deux espaces jardin, dont un coin intime exposé plein ouest, idéal pour les soirées d’été.À l’intérieur, la pièce de vie s’organise en deux espaces distincts, à savoir, un coin repas et un salon convivial. La cuisine, indépendante mais modulable, vous invite à imaginer vos propres espaces.Enfin, côté nuit, deux chambres, une salle d’eau et la possibilité de créer une troisième chambre.Respirez l’équilibre parfait entre caractère, modernité et quiétude.Cette maison vous attend !!!

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 80 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

Contactez-nous pour visiter ce bien

06 93 52 55 44

Ribeiro Immobilier — www.ribeiro-immobilier-agde.com
Document généré le 07/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.