Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le Grau d'Agde bénéficie d'une liaison rapide vers les zones d'activités littorales. Le pôle commercial Grand Cap et le parc d'activités des 7 Fonts sont rejoints en quelques minutes, tandis que les bassins d'emplois de Béziers et Sète sont à moins de trente minutes.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (L'appartement est idéalement relié aux axes routiers stratégiques de la région. La voie rapide D612 permet de rejoindre l'échangeur A9 d'Agde-Bessan en douze minutes et l'A75 en dix-huit minutes, assurant une parfaite fluidité pour les départs en week-end et vacances.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde, à huit minutes en voiture, connecte rapidement la station aux grandes métropoles. Des TGV directs desservent Paris en 3h45 et Lyon, complétés par un cadencement TER dense reliant Montpellier, Béziers, Narbonne et Sète au quotidien.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau Cap'Bus dessert idéalement le front de mer du Grau d'Agde. La ligne 2 relie les arrêts côtiers au centre du village, à la gare TGV d'Agde et aux collèges, permettant des déplacements simples et écologiques tout au long de l'année.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La prise en charge médicale d'urgence et les soins hospitaliers sont garantis par le Centre Hospitalier Saint-Loup d'Agde situé à huit minutes, complété par le pôle médical d'urgence et les infrastructures spécialisées de Béziers.). Pharmacies (Deux officines de santé sont établies au Grau d'Agde à quelques minutes de marche, délivrant rapidement médicaments, conseils pharmaceutiques personnalisés et matériel de parapharmacie pour le quotidien.). Médecins Généralistes (Le suivi médical courant est assuré par les médecins généralistes du centre médical du Grau d'Agde et des cabinets environnants, offrant une grande disponibilité de rendez-vous tout au long de l'année.). Spécialistes Santé (Une offre médicale spécialisée complète est aisément accessible : cabinets dentaires, kinésithérapeutes, ostéopathes, centre d'imagerie médicale et laboratoires d'analyses répartis entre Le Grau et la ville d'Agde.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Bercé par le doux ressac de la Méditerranée, l'appartement offre un cadre apaisant et ressourçant en première ligne. La résidence sécurisée préserve une atmosphère intime et sereine, idéale pour déconnecter au rythme des marées et de la brise marine.). Nature et Espaces Verts (L'environnement maritime direct offre un cadre naturel spectaculaire avec des kilomètres de plages de sable doré au pas de la porte, l'embouchure préservée de l'Hérault et la proximité des collines boisées du Mont Saint-Loup.). Qualité Air et Paysage (Bénéficiant d'un air marin iodé d'une grande pureté, le site propose un panorama maritime imprenable à 180 degrés sur l'horizon méditerranéen et des couchers de soleil flamboyants qui rythment le quotidien avec émerveillement.). Installations Sportives Plein Air (Les passionnés de sports nautiques et de grand air profitent d'un terrain de jeu d'exception : paddle, planche à voile, kitesurf, école de voile, pistes cyclables littorales sécurisées et prestigieux courts de tennis et padel à quelques minutes.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Positionné en première ligne face aux flots au Grau d'Agde, cet appartement T2 de 38 m² constitue une opportunité rare sur le marché balnéaire méditerranéen. Niché au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il offre une vue mer panoramique spectaculaire et un accès direct immédiat à la plage de sable fin. Son séjour baigné de lumière s'ouvre sur une magnifique terrasse surplombant les flots, idéale pour contempler les couchers de soleil. Parfaitement agencé, le bien dispose d'une cuisine équipée fonctionnelle, d'une chambre indépendante avec rangements et d'une salle d'eau contemporaine. La présence d'une place de parking privative sécurisée représente un atout indispensable sur le front de mer. Proposé en exclusivité à 215 000 €, cet appartement réunit toutes les qualités d'un pied-à-terre d'exception et d'un investissement locatif saisonnier à très haute rentabilité. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement numéro un en première ligne face à la Méditerranée avec vue mer panoramique imprenable., Résidence sécurisée de standing avec ascenseur et place de parking privative sécurisée., Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse privative avec vue plongeante sur la plage et les flots., Agencement optimisé de 38 m² avec cuisine équipée, chambre indépendante et salle d'eau moderne., Accès immédiat à la plage et proximité piétonne des commerces et restaurants du Grau d'Agde., Rendement locatif saisonnier d'exception généré par la vue mer frontale et l'accès direct plage., Forte valorisation patrimoniale garantie par la rareté absolue des biens en première ligne front de mer., Pied-à-terre clé en main idéal pour les vacances et week-ends sans aucune contrainte de stationnement., Attractivité touristique soutenue toute l'année au Grau d'Agde grâce à ses animations et son art de vivre..

Appartement T2 vue mer à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

581

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

299 000 €

Type Appartement

Surface 54.79

Pièces 2

Chambres 1

Appartement T2 vue mer à vendre au Grau d'Agde - 1

Appartement T2 vue mer à vendre au Grau d'Agde - 2

Appartement T2 vue mer à vendre au Grau d'Agde - 3

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Présentation

Appartement T2 vue mer à vendre au Grau d'Agde

- Le GRAU D'AGDE -

Il y a des appartements qu'on visite une fois et dont on ne ressort pas indemne. Celui-ci en fait partie.
Cinquante-cinq mètres carrés face à l'embouchure de l'Hérault. Les deux phares dans l'axe, le fleuve qui se jette dans la Méditerranée, les bateaux qui franchissent la passe. Un spectacle permanent que vous contemplez depuis chaque pièce de l'appartement, du salon jusqu'à la chambre, à toute heure du jour.
Le séjour est généreux, baigné de lumière, ouvert sur l'un des panoramas les plus singuliers du littoral héraultais.
La mer à perte de vue, l'animation du port, le ballet permanent des voiles et des chalutiers. La cuisine aménagée en U avec son comptoir bleu s'invite dans la pièce de vie sans jamais l'encombrer. Le parquet clair court dans tout l'appartement et pose une atmosphère douce, immédiatement apaisante.
La chambre est une pièce de vie à part entière. Baie vitrée coulissante sur une loggia privative face à la mer, lit escamotable intégré dans un meuble bibliothèque sur-mesure — la pièce respire le jour, se transforme la nuit.
Ascenseur. Résidence bien entretenue.
Un bien rare, dans un emplacement qui ne l'est pas moins.

Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Bien soumis au Statut juridique de la copropriété
Nb de lots : 33 (appartements)
Charges de copropriété : 110,00 € / mois (provision eau comprise)
Pas de procédure en cours

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Positionné en première ligne face aux flots au Grau d'Agde, cet appartement T2 de 38 m² constitue une opportunité rare sur le marché balnéaire méditerranéen. Niché au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il offre une vue mer panoramique spectaculaire et un accès direct immédiat à la plage de sable fin. Son séjour baigné de lumière s'ouvre sur une magnifique terrasse surplombant les flots, idéale pour contempler les couchers de soleil. Parfaitement agencé, le bien dispose d'une cuisine équipée fonctionnelle, d'une chambre indépendante avec rangements et d'une salle d'eau contemporaine. La présence d'une place de parking privative sécurisée représente un atout indispensable sur le front de mer. Proposé en exclusivité à 215 000 €, cet appartement réunit toutes les qualités d'un pied-à-terre d'exception et d'un investissement locatif saisonnier à très haute rentabilité."

Les atouts clés

✓ Emplacement numéro un en première ligne face à la Méditerranée avec vue mer panoramique imprenable.
✓ Résidence sécurisée de standing avec ascenseur et place de parking privative sécurisée.
✓ Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse privative avec vue plongeante sur la plage et les flots.
✓ Agencement optimisé de 38 m² avec cuisine équipée, chambre indépendante et salle d'eau moderne.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

54.79

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Nb étages imm.

Cuisine

Americaine -Equipee

Ascenseur

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Charges annuelles

1 360 €

Procédure en cours

Aucune procédure

Performance Énergétique

139kWh/m².an

Émissions GES

5kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels

510 € à 720 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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Appartement T2 vue mer à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

299 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 581 — ribeiro-immobilier-agde.com

Appartement T2 vue mer à vendre au Grau d'Agde

Réf. 581 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- Le GRAU D'AGDE -Il y a des appartements qu'on visite une fois et dont on ne ressort pas indemne. Celui-ci en fait partie.Cinquante-cinq mètres carrés face à l'embouchure de l'Hérault. Les deux phares dans l'axe, le fleuve qui se jette dans la Méditerranée, les bateaux qui franchissent la passe. Un spectacle permanent que vous contemplez depuis chaque pièce de l'appartement, du salon jusqu'à la chambre, à toute heure du jour.Le séjour est généreux, baigné de lumière, ouvert sur l'un des panoramas les plus singuliers du littoral héraultais. La mer à perte de vue, l'animation du port, le ballet permanent des voiles et des chalutiers. La cuisine aménagée en U avec son comptoir bleu s'invite dans la pièce de vie sans jamais l'encombrer. Le parquet clair court dans tout l'appartement et pose une atmosphère douce, immédiatement apaisante.La chambre est une pièce de vie à part entière. Baie vitrée coulissante sur une loggia privative face à la mer, lit escamotable intégré dans un meuble bibliothèque sur-mesure — la pièce respire le jour, se transforme la nuit.Ascenseur. Résidence bien entretenue.Un bien rare, dans un emplacement qui ne l'est pas moins.Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.Bien soumis au Statut juridique de la copropriétéNb de lots : 33 (appartements)Charges de copropriété : 110,00 € / mois (provision eau comprise)Pas de procédure en cours

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 54.79 m²

Pièces 2

Chambres 1

Salles d'eau

Étage 3

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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Document généré le 07/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.