Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le port et les commerces du Grau d'Agde sont accessibles en 5 minutes à pied, le centre Grand Cap en 6 minutes et Béziers en 25 minutes.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La voie express D612 permet d'éviter les ralentissements urbains et de rallier l'autoroute A9 en 12 minutes en voiture.). Proximité Gare TGV et TER (La gare d'Agde est située à 8 minutes en voiture avec des liaisons quotidiennes vers les grandes métropoles nationales.). Accessibilité Bus et Tramway (Les arrêts du réseau Cap'Bus se trouvent à 5 minutes à pied pour relier facilement Agde, le Cap et les gares.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Le centre hospitalier du Bassin de Thau et les services médicaux de garde d'Agde sont joignables en 8 minutes en voiture.). Pharmacies (Des pharmacies bien achalandées délivrent conseils et traitements au cœur du village du Grau d'Agde.). Médecins Généralistes (Des cabinets médicaux généralistes assurent la prise en charge des résidents et vacanciers tout au long de l'année.). Spécialistes Santé (Dentistes, kinésithérapeutes et spécialistes médicaux exercent dans les pôles de santé situés à brève distance.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (L'appartement profite d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, propice à des vacances reposantes.). Nature et Espaces Verts (La proximité des plages de sable fin et des pinèdes côtières offre un cadre naturel privilégié pour la détente.). Qualité Air et Paysage (L'air méditerranéen et la vue dégagée sur les jardins de la copropriété procurent un sentiment de sérénité au quotidien.). Installations Sportives Plein Air (Piscine dans la résidence, bases de sports nautiques et terrains de tennis permettent une activité physique variée.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Idéalement situé au premier étage d'une agréable résidence avec piscine au Grau d'Agde, ce superbe deux-pièces de 33 m² habitables séduit par sa luminosité traversante et son agencement optimisé. Doté d'une cuisine ouverte équipée, d'une belle chambre avec rangements sur mesure et d'une loggia vitrée faisant office de pièce de vie quatre saisons, il permet d'accueillir jusqu'à six couchages en tout confort. En parfait état et bénéficiant de la piscine de la copropriété ainsi que de la proximité immédiate des plages et commerces à pied, ce bien constitue une opportunité remarquable pour un pied-à-terre côtier ou un investissement locatif rentable. Atouts et opportunités majeurs : Loggia vitrée habitable toute l'année agrandissant considérablement l'espace de vie., Piscine privative dans la résidence pour les baignades estivales en toute sécurité., Capacité d'accueil optimale jusqu'à 6 personnes grâce à un agencement très fonctionnel., Luminosité naturelle remarquable avec fenêtres dans toutes les pièces du logement., Faibles charges de copropriété incluant la provision pour la consommation d'eau., Rentabilité locative saisonnière élevée très recherchée sur le marché du Grau d'Agde., Pied-à-terre estival clé en main ne nécessitant aucun travaux de rafraîchissement., Investissement patrimonial abordable et pérenne sur un littoral méditerranéen dynamique., Mode de vie décontracté tout à pied entre plage, baignades en piscine et restaurants..

Superbe 2 pièces à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

591

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

128 400 €

Type Appartement

Surface 32.95

Pièces 2

Chambres 1

Superbe 2 pièces à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Superbe 2 pièces à vendre au Grau d'Agde

- Le Grau d'Agde -

Il y a des biens qui se visitent et d'autres qui se ressentent dès la porte franchie. Celui-ci fait partie de la seconde catégorie.
Situé au premier étage d'une résidence avec piscine, il bénéficie de cette lumière du Sud qui traverse toutes les pièces, sans exception. Chacune est ajourée, ce qui est suffisamment rare sur cette surface pour être souligné.
Le séjour s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, avec sa crédence effet béton et ses meubles blancs laqués. Une grande baie coulissante l'ouvre sur la loggia vitrée, cette pièce en plus qu'on habite toute l'année : coin repas l'hiver, terrasse ouverte dès les beaux jours, ouverte sur la verdure.
La chambre, habillée d'un mur bleu canard, donne elle aussi sur l'extérieur.
La salle d'eau est indépendante, les WC séparés, un détail qui compte au quotidien. Et partout, des placards !!! Ce bien a été pensé par quelqu'un qui savait que le rangement fait toute la différence.
Six couchages possibles, un excellent état général, un premier étage d'accès facile et la piscine de la résidence à quelques pas. Autant d'atouts pour un pied-à-terre comme pour un investissement saisonnier.
Le stationnement se fait aisément aux abords immédiats.

Ribeiro Immobilier Grau d'Agde - votre bien, notre passion.

Bien soumis au Statut juridique de la copropriété
Nb de lots : 360
Charges de copropriété : 130,00 € / mois (provision eau comprise)
Pas de procédure en cours

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,8 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Idéalement situé au premier étage d'une agréable résidence avec piscine au Grau d'Agde, ce superbe deux-pièces de 33 m² habitables séduit par sa luminosité traversante et son agencement optimisé. Doté d'une cuisine ouverte équipée, d'une belle chambre avec rangements sur mesure et d'une loggia vitrée faisant office de pièce de vie quatre saisons, il permet d'accueillir jusqu'à six couchages en tout confort. En parfait état et bénéficiant de la piscine de la copropriété ainsi que de la proximité immédiate des plages et commerces à pied, ce bien constitue une opportunité remarquable pour un pied-à-terre côtier ou un investissement locatif rentable."

Les atouts clés

✓ Loggia vitrée habitable toute l'année agrandissant considérablement l'espace de vie.
✓ Piscine privative dans la résidence pour les baignades estivales en toute sécurité.
✓ Capacité d'accueil optimale jusqu'à 6 personnes grâce à un agencement très fonctionnel.
✓ Luminosité naturelle remarquable avec fenêtres dans toutes les pièces du logement.

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Caractéristiques

Surface habitable

32.95

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Nombre de lots

360

Procédure en cours

Aucune procédure

Performance Énergétique

209kWh/m².an

Réalisé le 07/01/2026

Émissions GES

8kg CO₂/m².an

Réalisé le 07/01/2026

Estimation des coûts annuels

590 € à 820 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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Superbe 2 pièces à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

128 400 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 591 — ribeiro-immobilier-agde.com

Superbe 2 pièces à vendre au Grau d'Agde

Réf. 591 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- Le Grau d'Agde - Il y a des biens qui se visitent et d'autres qui se ressentent dès la porte franchie. Celui-ci fait partie de la seconde catégorie. Situé au premier étage d'une résidence avec piscine, il bénéficie de cette lumière du Sud qui traverse toutes les pièces, sans exception. Chacune est ajourée, ce qui est suffisamment rare sur cette surface pour être souligné.Le séjour s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, avec sa crédence effet béton et ses meubles blancs laqués. Une grande baie coulissante l'ouvre sur la loggia vitrée, cette pièce en plus qu'on habite toute l'année : coin repas l'hiver, terrasse ouverte dès les beaux jours, ouverte sur la verdure.La chambre, habillée d'un mur bleu canard, donne elle aussi sur l'extérieur. La salle d'eau est indépendante, les WC séparés, un détail qui compte au quotidien. Et partout, des placards !!! Ce bien a été pensé par quelqu'un qui savait que le rangement fait toute la différence.Six couchages possibles, un excellent état général, un premier étage d'accès facile et la piscine de la résidence à quelques pas. Autant d'atouts pour un pied-à-terre comme pour un investissement saisonnier.Le stationnement se fait aisément aux abords immédiats.Ribeiro Immobilier Grau d'Agde - votre bien, notre passion.Bien soumis au Statut juridique de la copropriétéNb de lots : 360Charges de copropriété : 130,00 € / mois (provision eau comprise)Pas de procédure en cours

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 32.95 m²

Pièces 2

Chambres 1

Salles d'eau

Étage 1

Performance Énergétique

DPE

GES

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Document généré le 14/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.