Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le bien bénéficie d'une excellente connexion avec les pôles d'activités environnants. Le centre économique d'Agde se rejoint en 8 min, le bassin d'emploi de Béziers en 25 min et Montpellier en 50 min via l'A9, offrant une belle flexibilité professionnelle.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (Les grands axes de circulation sont facilement accessibles depuis le Grau d'Agde. La voie express RD612 se rallie en 5 min, permettant de rejoindre rapidement l'échangeur A9 d'Agde-Bessan en 12 min vers Montpellier, Perpignan et Barcelone.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde est située à quelques minutes en voiture ou en bus. Desservie quotidiennement par des TGV directs vers Paris Gare de Lyon et Lille ainsi que de fréquents TER Occitanie, elle garantit des liaisons régionales et nationales aisées.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau de transports urbains Cap'Bus dessert parfaitement le quartier. La ligne 2 relie en continu le Grau d'Agde au centre-ville d'Agde et à la gare SNCF, tandis que le passeur fluvial relie la rive opposée de la Tamarissière.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La prise en charge médicale d'urgence et les soins hospitaliers sont garantis par le Centre Hospitalier du Bassin de Thau et le service d'urgences d'Agde, implantés à 8 min de route de l'appartement.). Pharmacies (Deux pharmacies bien achalandées se situent au cœur du Grau d'Agde à proximité immédiate, délivrant conseils de santé, médicaments et produits parapharmaceutiques tout au long de l'année.). Médecins Généralistes (Plusieurs cabinets de médecine générale sont installés dans le village même, offrant un suivi médical de proximité accessible en quelques minutes à pied pour des consultations régulières et sereines.). Spécialistes Santé (L'offre en spécialistes de santé est très complète, combinant kinésithérapeutes, ostéopathes et chirurgiens-dentistes dans le quartier, avec des centres d'imagerie et laboratoires d'analyses médicales à Agde.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Situé au dernier étage d'une petite copropriété calme et soignée, l'appartement profite d'un environnement paisible et reposant. L'absence de vis-à-vis plongeant et l'exposition plein sud offrent une quiétude absolue rythmée par la douceur du climat méditerranéen.). Nature et Espaces Verts (Le cadre naturel est remarquable, entre le littoral sablonneux à 200 mètres, l'estuaire du fleuve Hérault, la pinède centenaire de la Tamarissière accessible par le passeur fluvial et la vaste réserve naturelle nationale du Bagnas à proximité.). Qualité Air et Paysage (Baigné par les brises marines vivifiantes du golfe du Lion, le bien offre un air pur et des panoramas côtiers séduisants. Depuis la terrasse, un petit clin d'œil sur la mer rappelle en permanence la proximité immédiate de l'océan azur.). Installations Sportives Plein Air (Les amateurs de sports de plein air bénéficient d'équipements de qualité accessibles immédiatement : club nautique avec cours de voile et paddle, courts de tennis, pistes cyclables longeant le fleuve et le réputé Golf International 27 trous du Cap d'Agde.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Véritable coup de cœur balnéaire en exclusivité chez Ribeiro Immobilier, ce superbe appartement de 27,26 m² habitables (23,08 m² loi Carrez) séduit par son emplacement d'exception au Grau d'Agde, à seulement 200 mètres de la plage et 150 mètres du cœur de village. Niché au dernier étage d'une agréable résidence sécurisée de 25 lots, il dévoile une pièce de vie très lumineuse aux volumes généreux, prolongée par une terrasse plein sud avec baie à galandage en aluminium et aperçu mer. Entièrement meublé, climatisé et doté d'une mezzanine confortable avec velux où l'on tient debout, ce bien clé en main bénéficie de faibles charges de copropriété (environ 50 € par mois eau comprise). Un refuge balnéaire rare et recherché proposé à 128 400 €, idéal pour une villégiature ensoleillée ou un investissement locatif à forte rentabilité. Atouts et opportunités majeurs : Situation d'exception au Grau d'Agde à seulement 200 mètres de la plage et 150 mètres du cœur du village., Dernier étage baigné de lumière avec terrasse plein sud, baie en aluminium à galandage et clin d'œil sur la mer., Prestations de grande qualité : climatisation réversible, vendu meublé et équipé, mezzanine habitable avec velux., Faibles charges de copropriété d'environ 50 euros par mois avec provision d'eau comprise dans une résidence de 25 lots., Rendement locatif saisonnier très attractif grâce à la forte demande touristique sur le littoral agathois., Pied-à-terre estival clé en main permettant de profiter immédiatement du bord de mer sans aucun travaux., Excellente valeur patrimoniale et liquidité élevée sur le segment très recherché des appartements proches plage à pied., Mode de vie tout-à-pied privilégié combinant accès direct à la baignade, aux commerces et aux restaurants du port..

Superbe appartement, avec chambre en mezzanine, à vendre au Grau d'Agde

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

565

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

128 400 €

Type Appartement

Surface 27.26

Pièces 2

Chambres 1

Superbe appartement, avec chambre en mezzanine, à vendre au Grau d'Agde - 1

Superbe appartement, avec chambre en mezzanine, à vendre au Grau d'Agde - 2

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Présentation

Superbe appartement, avec chambre en mezzanine, à vendre au Grau d'Agde

- Le GRAU D'AGDE -

C'est à seulement 200 mètres de la plage et 150 mètres du centre du village, que votre agence Ribeiro Immobilier Grau d'Agde, vous propose à la vente, cet appartement avec sa chambre en mezzanine.
Un véritable coup de cœur !!!
Niché au dernier étage, la pièce de vie, très lumineuse, profite d’un superbe volume, créant ainsi une atmosphère cocooning et apaisante.
L'accès à la terrasse plein sud, se fait par une baie à galandage en aluminium. 'Un petit clin d'œil sur la mer vous y attend !!!
Climatisé et vendu meublé, il offre une mezzanine, avec un velux, où l’on tient debout.
La surface loi Carrez est de 23,08 M2, pour une surface habitable de 27,26 M2.
Une cuisine très bien équipée et des prestations de grande qualité font de ce lieu un véritable refuge balnéaire, entre mer, centre du village, volume et douceur de vivre. »
C'est en effet une belle découverte à ne pas laisser filer...
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Nombre de lots (appartements) : 25
Charges mensuelles : 50 euros environ (provision eau comprise).
Pas de plan de sauvegarde.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Véritable coup de cœur balnéaire en exclusivité chez Ribeiro Immobilier, ce superbe appartement de 27,26 m² habitables (23,08 m² loi Carrez) séduit par son emplacement d'exception au Grau d'Agde, à seulement 200 mètres de la plage et 150 mètres du cœur de village. Niché au dernier étage d'une agréable résidence sécurisée de 25 lots, il dévoile une pièce de vie très lumineuse aux volumes généreux, prolongée par une terrasse plein sud avec baie à galandage en aluminium et aperçu mer. Entièrement meublé, climatisé et doté d'une mezzanine confortable avec velux où l'on tient debout, ce bien clé en main bénéficie de faibles charges de copropriété (environ 50 € par mois eau comprise). Un refuge balnéaire rare et recherché proposé à 128 400 €, idéal pour une villégiature ensoleillée ou un investissement locatif à forte rentabilité."

Les atouts clés

✓ Situation d'exception au Grau d'Agde à seulement 200 mètres de la plage et 150 mètres du cœur du village.
✓ Dernier étage baigné de lumière avec terrasse plein sud, baie en aluminium à galandage et clin d'œil sur la mer.
✓ Prestations de grande qualité : climatisation réversible, vendu meublé et équipé, mezzanine habitable avec velux.
✓ Faibles charges de copropriété d'environ 50 euros par mois avec provision d'eau comprise dans une résidence de 25 lots.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

27.26

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terrasse

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

218kWh/m².an

Réalisé le 15/05/2025

Émissions GES

6kg CO₂/m².an

Réalisé le 15/05/2025

Estimation des coûts annuels

470 € à 680 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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Superbe appartement, avec chambre en mezzanine, à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

128 400 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 565 — ribeiro-immobilier-agde.com

Superbe appartement, avec chambre en mezzanine, à vendre au Grau d'Agde

Réf. 565 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- Le GRAU D'AGDE -C'est à seulement 200 mètres de la plage et 150 mètres du centre du village, que votre agence Ribeiro Immobilier Grau d'Agde, vous propose à la vente, cet appartement avec sa chambre en mezzanine.Un véritable coup de cœur !!!Niché au dernier étage, la pièce de vie, très lumineuse, profite d’un superbe volume, créant ainsi une atmosphère cocooning et apaisante.L'accès à la terrasse plein sud, se fait par une baie à galandage en aluminium. 'Un petit clin d'œil sur la mer vous y attend !!!Climatisé et vendu meublé, il offre une mezzanine, avec un velux, où l’on tient debout.La surface loi Carrez est de 23,08 M2, pour une surface habitable de 27,26 M2.Une cuisine très bien équipée et des prestations de grande qualité font de ce lieu un véritable refuge balnéaire, entre mer, centre du village, volume et douceur de vivre. »C'est en effet une belle découverte à ne pas laisser filer...Bien soumis au statut juridique de la copropriété.Nombre de lots (appartements) : 25Charges mensuelles : 50 euros environ (provision eau comprise).Pas de plan de sauvegarde.

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 27.26 m²

Pièces 2

Chambres 1

Salles d'eau

Étage 1

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

Ribeiro Immobilier — www.ribeiro-immobilier-agde.com
Document généré le 06/11/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.