Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Idéalement positionné sur le littoral agathois, le bien permet de rallier les zones d'activités d'Agde en 8 min, le bassin d'emploi de Béziers en 25 min et Montpellier en 50 min, garantissant une remarquable accessibilité professionnelle.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La desserte routière est particulièrement fluide grâce à la voie rapide RD612 accessible en 5 min, permettant de rejoindre l'échangeur 34 de l'autoroute A9 en 12 min vers Montpellier, Toulouse et l'Espagne sans encombre.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde est située à seulement 8 min de voiture. Elle offre des liaisons TGV directes quotidiennes vers Paris Gare de Lyon en 3h45 ainsi que de multiples TER vers Montpellier, Sète et Béziers.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau de transports urbains Cap'Bus dessert parfaitement le Grau d'Agde. La ligne 2 relie en quelques minutes le quartier au centre-ville d'Agde et à la gare TGV, facilitant tous les trajets quotidiens sans véhicule.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La prise en charge médicale d'urgence et les hospitalisations sont assurées rapidement grâce au centre hospitalier d'Agde situé à 8 min, complété par les cliniques médico-chirurgicales de référence de Sète et Béziers.). Pharmacies (Le confort sanitaire au quotidien est optimal avec deux officines pharmaceutiques établies au cœur du village, garantissant un accès immédiat à pied aux médicaments, conseils de santé et matériel médical.). Médecins Généralistes (La proximité des soins courants est assurée par des cabinets médicaux généralistes installés au Grau d'Agde et la maison médicale pluridisciplinaire d'Agde, permettant des consultations rapides tout au long de l'année.). Spécialistes Santé (Une offre médicale spécialisée complète est aisément accessible : cabinets dentaires, kinésithérapeutes, ophtalmologues et radiologues sont répartis entre le village du Grau et les pôles de consultation d'Agde.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme et préservé, à l'écart des axes de transit majeurs tout en restant à deux pas de l'animation chaleureuse et piétonne des quais de pêcheurs.). Nature et Espaces Verts (Vivre au Grau d'Agde offre un contact quotidien privilégié avec la nature méditerranéenne. La plage de sable fin, le fleuve Hérault et la pinède protégée de la Tamarissière constituent un décor maritime naturel d'exception.). Qualité Air et Paysage (Baigné par l'air marin vivifiant du golfe du Lion, le secteur offre une qualité d'air remarquable et des panoramas spectaculaires sur l'embouchure du fleuve Hérault, le phare et les couchers de soleil sur l'horizon marin.). Installations Sportives Plein Air (Les amateurs d'activités physiques profitent d'équipements sportifs nautiques et terrestres de tout premier plan. Club de voile, paddle, pistes cyclables côtières et centre aquatique permettent de pratiquer ses sports favoris en toute saison.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Idéalement situé au cœur du charmant village de pêcheurs du Grau d'Agde, à seulement 300 mètres du centre et à proximité immédiate de la plage, ce bel appartement T2 traversant de 34,35 m² constitue une opportunité d'investissement particulièrement séduisante à 133 750 €. Vendu entièrement meublé et équipé au premier étage d'une copropriété soignée aux faibles charges (50 €/mois eau comprise), il offre un séjour lumineux parfaitement exposé, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, une salle d'eau avec toilette et un précieux parking privé nominatif. Grâce à sa double orientation assurant une excellente aération naturelle et son emplacement stratégique tout-à-pied, ce bien réunit tous les atouts d'un pied-à-terre méditerranéen idéal, d'une première acquisition sereine ou d'un placement locatif saisonnier à forte rentabilité. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement privilégié à 300 mètres du cœur de village du Grau d'Agde et des plages méditerranéennes., Appartement T2 traversant très lumineux, vendu entièrement meublé et équipé sans travaux à prévoir., Place de parking privée nominative incluse, un atout rare et indispensable sur le littoral en toute saison., Faibles charges de copropriété de 50 € par mois eau comprise, pour un prix attractif de 133 750 €., Très fort potentiel de rentabilité en location saisonnière estivale grâce à l'attrait balnéaire du Grau d'Agde., Mode de vie tout-à-pied très recherché pour les commerces, les marchés traditionnels et les restaurants du quai., Valorisation patrimoniale pérenne portée par la rareté des petites surfaces avec stationnement sur le littoral., Exploitation locative ou villégiature clé en main immédiate sans frais d'ameublement additionnels..

Appartement 2 pièces à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

515

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

133 750 €

Type Appartement

Surface 34.35

Pièces 2

Chambres 1

Appartement 2 pièces à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Appartement 2 pièces à vendre au Grau d'Agde

- LE GRAU D'AGDE -
Nous vous proposons de découvrir cet appartement, situé à seulement 300 mètres du centre village !!! Cet appartement de type T2 est vendu entièrement meublé. Ce bien se trouve au 1er étage de la résidence. Il est traversant, permettant ainsi une parfaite ventilation. De composition simple et fonctionnelle, il s'articule autour d'un séjour très lumineux, une cuisine équipée, une chambre, salle d'eau, toilette et parking privé nominatif. Proximité immédiate des commerces et surtout de la mer !!!
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Pas de plan de sauvegarde.
Charges mensuelles : 50 Euros (provision eau comprise).
Nombre de lots : 58.
Honoraires d'agence TTC à la charge du vendeur.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,4 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,7 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Idéalement situé au cœur du charmant village de pêcheurs du Grau d'Agde, à seulement 300 mètres du centre et à proximité immédiate de la plage, ce bel appartement T2 traversant de 34,35 m² constitue une opportunité d'investissement particulièrement séduisante à 133 750 €. Vendu entièrement meublé et équipé au premier étage d'une copropriété soignée aux faibles charges (50 €/mois eau comprise), il offre un séjour lumineux parfaitement exposé, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, une salle d'eau avec toilette et un précieux parking privé nominatif. Grâce à sa double orientation assurant une excellente aération naturelle et son emplacement stratégique tout-à-pied, ce bien réunit tous les atouts d'un pied-à-terre méditerranéen idéal, d'une première acquisition sereine ou d'un placement locatif saisonnier à forte rentabilité."

Les atouts clés

✓ Emplacement privilégié à 300 mètres du cœur de village du Grau d'Agde et des plages méditerranéennes.
✓ Appartement T2 traversant très lumineux, vendu entièrement meublé et équipé sans travaux à prévoir.
✓ Place de parking privée nominative incluse, un atout rare et indispensable sur le littoral en toute saison.
✓ Faibles charges de copropriété de 50 € par mois eau comprise, pour un prix attractif de 133 750 €.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

34.35

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Nb étages imm.

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Nombre de lots

Performance Énergétique

233kWh/m².an

Réalisé le 05/02/2022

Émissions GES

7kg CO₂/m².an

Réalisé le 05/02/2022

Estimation des coûts annuels

530 € à 750 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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04 99 43 94 62

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Appartement 2 pièces à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

133 750 €

Honoraires inclus selon conditions

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Appartement 2 pièces à vendre au Grau d'Agde

Réf. 515 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- LE GRAU D'AGDE - Nous vous proposons de découvrir cet appartement, situé à seulement 300 mètres du centre village !!! Cet appartement de type T2 est vendu entièrement meublé. Ce bien se trouve au 1er étage de la résidence. Il est traversant, permettant ainsi une parfaite ventilation. De composition simple et fonctionnelle, il s'articule autour d'un séjour très lumineux, une cuisine équipée, une chambre, salle d'eau, toilette et parking privé nominatif. Proximité immédiate des commerces et surtout de la mer !!! Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de plan de sauvegarde. Charges mensuelles : 50 Euros (provision eau comprise). Nombre de lots : 58. Honoraires d'agence TTC à la charge du vendeur.

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 34.35 m²

Pièces 2

Chambres 1

Salles d'eau

Étage 1

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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