Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Cap D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le quartier balnéaire permet de rejoindre le port de plaisance en 6 minutes en voiture, le pôle commercial Grand Cap en 6 minutes et l'agglomération de Béziers en 25 minutes.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La voie rapide D612 contourne rapidement la commune pour atteindre l'autoroute A9 à Bessan en 12 minutes et l'A75 vers le nord en 18 minutes.). Proximité Gare TGV et TER (La gare TGV d'Agde est accessible en 8 minutes en voiture, offrant des correspondances rapides vers Paris, Montpellier, Barcelone et Toulouse.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau urbain Cap'Bus dessert directement le quartier à 5 minutes à pied, permettant de relier facilement le centre historique et la gare.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Le centre hospitalier du Bassin de Thau et les services médicaux d'urgence d'Agde sont joignables en 8 minutes en voiture.). Pharmacies (La pharmacie de Rochelongue et les officines avoisinantes assurent un service médical de proximité complet tout au long de l'année.). Médecins Généralistes (Plusieurs cabinets de médecine générale exercent à quelques minutes pour un suivi médical régulier et rassurant.). Spécialistes Santé (Chirurgiens-dentistes, kinésithérapeutes et centres de radiologie sont implantés dans le secteur pour répondre à tous les besoins spécialisés.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Cap D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (La résidence bénéficie d'une ambiance côtière paisible où l'on s'endort bercé par le ressac des vagues et la douceur marine.). Nature et Espaces Verts (L'environnement immédiat offre les étendues de sable fin de Rochelongue, les allées arborées du Mail et les panoramas volcaniques côtiers.). Qualité Air et Paysage (L'air marin vivifiant et les perspectives grandioses vers les Pyrénées apportent une sensation permanente d'évasion et de bien-être.). Installations Sportives Plein Air (Le Golf International 27 trous, le centre de tennis et les bases nautiques pour le paddle et la voile sont situés à proximité directe.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Niché au cœur du secteur prisé de Rochelongue au Cap d'Agde, cet appartement lumineux de 38 m² habitables offre un panorama spectaculaire sur la mer Méditerranée s'étirant jusqu'aux Pyrénées. Situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et accès PMR, ce bien en parfait état dispose d'une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse ensoleillée face à l'eau, d'une chambre douillette et d'un garage privatif en sous-sol. À seulement 5 minutes à pied de la plage de sable fin et des animations du Mail, il réunit confort, emplacement de premier ordre et excellente performance énergétique (DPE C). Atouts et opportunités majeurs : Vue mer imprenable et panoramique s'étendant jusqu'aux Pyrénées depuis la terrasse., Accès direct à la plage de sable fin de Rochelongue à seulement 5 min à pied., Garage privatif sécurisé en sous-sol évitant toute contrainte de stationnement., Résidence moderne de standing équipée d'un ascenseur et d'aménagements PMR., Performance énergétique optimale classée en DPE C garantissant de faibles charges., Potentiel locatif saisonnier exceptionnel grâce à la vue mer et l'accès direct aux plages., Pied-à-terre balnéaire rêvé pour des séjours réguliers au bord de l'eau en toute sérénité., Valorisation patrimoniale solide dans un quartier littoral emblématique très recherché., Mode de vie tout à pied entre farniente sur le sable, commerces du Mail et restaurants..

Appartement vue mer à vendre — Rochelongue, Cap d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

595

Localisation :

Le Cap D Agde

34300

Prix :

203 300 €

Type Appartement

Surface 38.42

Pièces 2

Chambres 1

Appartement vue mer à vendre — Rochelongue, Cap d'Agde - 1

Appartement vue mer à vendre — Rochelongue, Cap d'Agde - 2

Appartement vue mer à vendre — Rochelongue, Cap d'Agde - 3

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Appartement vue mer à vendre — Rochelongue, Cap d'Agde - 6

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Présentation

Appartement vue mer à vendre — Rochelongue, Cap d'Agde

La baie vitrée du séjour s'ouvre sur une terrasse où l'on prend son café face à l'eau, où l'on regarde le jour se lever sur la plage sans bouger de chez soi.
Cet appartement de 38 M2 (30 M2 LOI CARREZ), situé au deuxième étage avec ascenseur, est en bon état, avec une chambre cosy et lumineuse, et une salle de bain séparée du WC. Ce confort simple qui change le quotidien.
La résidence se parcourt sans contrainte, du garage jusqu'à l'appartement, grâce à un ascenseur et un accès pensé pour les personnes à mobilité réduite.
Votre voiture trouve sa place au sous-sol, protégée, à l'abri des intempéries comme des tracas de stationnement.
Classé C au DPE, ce bien allie sobriété énergétique et emplacement d'exception.

Ici, on n'achète pas un appartement, on achète ses futurs matins les pieds presque dans l'eau. Venez ressentir la vue par vous-même, nous vous ouvrons les portes quand vous le souhaitez.

Ribeiro Immobilier Grau d'Agde - votre bien, notre passion.

Bien soumis au Statut juridique de la copropriété
Nb de lots : 176 lots
Charges de copropriété : 130,00 € / mois (provision eau comprise)
Pas de procédure en cours.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Niché au cœur du secteur prisé de Rochelongue au Cap d'Agde, cet appartement lumineux de 38 m² habitables offre un panorama spectaculaire sur la mer Méditerranée s'étirant jusqu'aux Pyrénées. Situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et accès PMR, ce bien en parfait état dispose d'une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse ensoleillée face à l'eau, d'une chambre douillette et d'un garage privatif en sous-sol. À seulement 5 minutes à pied de la plage de sable fin et des animations du Mail, il réunit confort, emplacement de premier ordre et excellente performance énergétique (DPE C)."

Les atouts clés

✓ Vue mer imprenable et panoramique s'étendant jusqu'aux Pyrénées depuis la terrasse.
✓ Accès direct à la plage de sable fin de Rochelongue à seulement 5 min à pied.
✓ Garage privatif sécurisé en sous-sol évitant toute contrainte de stationnement.
✓ Résidence moderne de standing équipée d'un ascenseur et d'aménagements PMR.

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Caractéristiques

Surface habitable

38.42

Pièces

Chambres

Salle(s) de bain

Cuisine

Americaine -Equipee

Ascenseur

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Nombre de lots

176

Performance Énergétique

176kWh/m².an

Réalisé le 02/09/2026

Émissions GES

6kg CO₂/m².an

Réalisé le 02/09/2026

Estimation des coûts annuels

590 € à 840 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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Appartement vue mer à vendre — Rochelongue, Cap d'Agde

Le Cap D Agde

203 300 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 595 — ribeiro-immobilier-agde.com

Appartement vue mer à vendre — Rochelongue, Cap d'Agde

Réf. 595 • Le Cap D Agde

Mieux connaître le bien

Certains appartements ont une vue. Celui-ci a un horizon. À Rochelongue, la mer commence presque à vos pieds. Cent mètres de haie et de palmiers vous séparent du sable et depuis le séjour, le bleu de la Méditerranée s'étend jusqu'aux Pyrénées, qui se devinent au loin les jours de ciel clair.La baie vitrée du séjour s'ouvre sur une terrasse où l'on prend son café face à l'eau, où l'on regarde le jour se lever sur la plage sans bouger de chez soi. Cet appartement de 38 M2 (30 M2 LOI CARREZ), situé au deuxième étage avec ascenseur, est en bon état, avec une chambre cosy et lumineuse, et une salle de bain séparée du WC. Ce confort simple qui change le quotidien. La résidence se parcourt sans contrainte, du garage jusqu'à l'appartement, grâce à un ascenseur et un accès pensé pour les personnes à mobilité réduite. Votre voiture trouve sa place au sous-sol, protégée, à l'abri des intempéries comme des tracas de stationnement.Classé C au DPE, ce bien allie sobriété énergétique et emplacement d'exception.Ici, on n'achète pas un appartement, on achète ses futurs matins les pieds presque dans l'eau. Venez ressentir la vue par vous-même, nous vous ouvrons les portes quand vous le souhaitez.Ribeiro Immobilier Grau d'Agde - votre bien, notre passion.Bien soumis au Statut juridique de la copropriétéNb de lots : 176 lots Charges de copropriété : 130,00 € / mois (provision eau comprise)Pas de procédure en cours.

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 38.42 m²

Pièces 2

Chambres 1

Salles d'eau 1

Étage 2

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

Ribeiro Immobilier — www.ribeiro-immobilier-agde.com
Document généré le 14/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.