Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (L'appartement bénéficie d'une accessibilité directe aux bassins d'activités majeurs du bassin agathois. Les zones commerciales et artisanales se rallient rapidement, tandis que Béziers et Sète accueillent aisément les actifs et professionnels.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (Les liaisons routières sont fluides et rapides grâce à la voie express D612 permettant de contourner l'agglomération agathoise et d'accéder facilement à l'autoroute A9 vers Montpellier, Toulouse ou la Catalogne.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde propose des liaisons quotidiennes en TGV direct vers Paris Gare de Lyon et Lyon, ainsi qu'un réseau TER très fréquent reliant Montpellier, Sète, Béziers et Narbonne.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau de transports en commun Cap'Bus dessert parfaitement le quartier grâce à la ligne 1 qui relie la plage du Grau, le cœur de village, la gare d'Agde et le centre-ville toute l'année.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La sécurité médicale est parfaitement assurée grâce à la proximité du centre hospitalier d'Agde disposant d'urgences 24h/24 et d'un centre de consultations non programmées.). Pharmacies (Deux pharmacies bien achalandées se situent à 5 min à pied de l'appartement, garantissant des conseils de santé personnalisés et la délivrance rapide des ordonnances.). Médecins Généralistes (L'accès aux soins de premier recours est immédiat grâce aux médecins généralistes établis au Grau d'Agde et aux différents cabinets médicaux pluridisciplinaires agathois.). Spécialistes Santé (Un pôle complet de professionnels de santé entoure le bien, comprenant des chirurgiens-dentistes, des masseurs-kinésithérapeutes ainsi qu'un centre d'imagerie médicale moderne.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implanté au sein d'une petite copropriété calme et préservée, l'appartement offre une atmosphère reposante et intimiste, bercée par l'air marin et à l'abri de toute agitation estivale directe.). Nature et Espaces Verts (L'environnement immédiat offre une immersion naturelle remarquable entre les étendues maritimes, la majestueuse pinède ombragée de la Tamarissière et les sentiers préservés de la réserve du Bagnas.). Qualité Air et Paysage (Le littoral agathois fait profiter ses résidents d'un air marin iodé très vivifiant et de plus de 300 journées d'ensoleillement par an, agrémentés de superbes panoramas sur l'Hérault et la Grande Bleue.). Installations Sportives Plein Air (Les passionnés de sport profitent d'un large panel d'équipements de premier ordre avec le club de voile de la plage, les courts de padel et le prestigieux parcours de golf international 27 trous.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Idéalement niché au Grau d'Agde, à seulement 400 mètres à pied de la plage de sable fin et des rives animées de l'Hérault, ce charmant appartement T2 de plain-pied de 36 m² constitue une opportunité rare et convoitée sur le marché littoral. Situé au sein d'une petite copropriété paisible et intimiste, il séduit instantanément par son agréable jardinet privatif, véritable écrin extérieur pour savourer le doux climat méditerranéen. L'intérieur dévoile une belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée, une chambre cosy dotée de rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec élégance. Complété par une place de parking privative indispensable en bord de mer et proposé à 149 000 €, ce bien prêt à vivre représente le pied-à-terre estival par excellence ou un investissement locatif saisonnier à très haute rentabilité. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement balnéaire très recherché au Grau d'Agde à seulement 400 mètres de la plage., Distribution de plain-pied fonctionnelle et sans contrainte d'escaliers avec jardinet privatif., Appartement T2 lumineux de 36 m² avec cuisine équipée et salle d'eau entièrement rénovée., Place de parking privative sécurisée au sein d'une petite résidence calme et soignée., Proximité immédiate des commerces du village, des marchés et des restaurants du port., Forte attractivité locative saisonnière générant d'excellents revenus meublés de tourisme., Pied-à-terre de vacances idéal pour des séjours balnéaires réguliers et sans entretien lourd., Aménagement d'une terrasse cosy dans le jardinet pour maximiser la convivialité estivale., Valorisation patrimoniale pérenne portée par la rareté des T2 en rez-de-jardin proche mer..

Appartement T2 plain-pied à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

575

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

144 500 €

Type Appartement

Surface 30

Pièces 2

Chambres 1

Appartement T2 plain-pied à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Appartement T2 plain-pied à vendre au Grau d'Agde

- Le Grau d'Agde -

Envie de vivre les pieds dans le sable, entre mer et village de pêcheurs ?
Ce T2 traversant de plain-pied est à seulement 200 mètres de la plage et 300 mètres du centre du Grau d'Agde.
La lumière naturelle vous accueille dès l'entrée. Les grandes portes vitrées s'ouvrent directement sur votre terrasse privative de 13 M2.
L'endroit idéal pour savourer vos matins au soleil ou vos soirées à la douce chaleur héraultaise.
La cuisine ouverte sur le séjour crée une vraie pièce de vie, conviviale et lumineuse.
La chambre, calme et bien agencée, profite d'une mezzanine en bois. Rangements généreux ou couchage d'appoint selon vos besoins (possibilité 4 couchages).
Côté salle d'eau, la douche à l'italienne avec paroi verrière donne le ton.
Retour de plage, vélo, marché... pas d'escalier, pas d'ascenseur. Juste votre porte, votre terrasse et le Grau d'Agde avec ses restaurants de poissons, son port authentique et ses plages à portée de sandales.

Visite sur rendez-vous.
Ribeiro Immobilier Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 7
Charges de copropriété : 65,00 € / mois (provision eau comprise)
Pas de procédure en cours

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,8 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Idéalement niché au Grau d'Agde, à seulement 400 mètres à pied de la plage de sable fin et des rives animées de l'Hérault, ce charmant appartement T2 de plain-pied de 36 m² constitue une opportunité rare et convoitée sur le marché littoral. Situé au sein d'une petite copropriété paisible et intimiste, il séduit instantanément par son agréable jardinet privatif, véritable écrin extérieur pour savourer le doux climat méditerranéen. L'intérieur dévoile une belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée, une chambre cosy dotée de rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec élégance. Complété par une place de parking privative indispensable en bord de mer et proposé à 149 000 €, ce bien prêt à vivre représente le pied-à-terre estival par excellence ou un investissement locatif saisonnier à très haute rentabilité."

Les atouts clés

✓ Emplacement balnéaire très recherché au Grau d'Agde à seulement 400 mètres de la plage.
✓ Distribution de plain-pied fonctionnelle et sans contrainte d'escaliers avec jardinet privatif.
✓ Appartement T2 lumineux de 36 m² avec cuisine équipée et salle d'eau entièrement rénovée.
✓ Place de parking privative sécurisée au sein d'une petite résidence calme et soignée.

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Caractéristiques

Surface habitable

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Nb étages imm.

Cuisine

Americaine -Equipee

Terrasse

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Nombre de lots

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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Appartement T2 plain-pied à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

144 500 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 575 — ribeiro-immobilier-agde.com

Appartement T2 plain-pied à vendre au Grau d'Agde

Réf. 575 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- Le Grau d'Agde -Envie de vivre les pieds dans le sable, entre mer et village de pêcheurs ?Ce T2 traversant de plain-pied est à seulement 200 mètres de la plage et 300 mètres du centre du Grau d'Agde.La lumière naturelle vous accueille dès l'entrée. Les grandes portes vitrées s'ouvrent directement sur votre terrasse privative de 13 M2.L'endroit idéal pour savourer vos matins au soleil ou vos soirées à la douce chaleur héraultaise.La cuisine ouverte sur le séjour crée une vraie pièce de vie, conviviale et lumineuse.La chambre, calme et bien agencée, profite d'une mezzanine en bois. Rangements généreux ou couchage d'appoint selon vos besoins (possibilité 4 couchages).Côté salle d'eau, la douche à l'italienne avec paroi verrière donne le ton.Retour de plage, vélo, marché... pas d'escalier, pas d'ascenseur. Juste votre porte, votre terrasse et le Grau d'Agde avec ses restaurants de poissons, son port authentique et ses plages à portée de sandales.Visite sur rendez-vous.Ribeiro Immobilier Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 7 Charges de copropriété : 65,00 € / mois (provision eau comprise)Pas de procédure en cours

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 30 m²

Pièces 2

Chambres 1

Salles d'eau

L'Agence

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Document généré le 23/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.