Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le port et les commerces du Grau sont à 5 minutes à pied, le centre Grand Cap à 6 minutes et Béziers à 25 minutes en voiture.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La voie express D612 permet d'accéder facilement à l'échangeur 34 de l'autoroute A9 en 12 minutes de route.). Proximité Gare TGV et TER (La gare TGV d'Agde se rejoint en 8 minutes en voiture avec des liaisons quotidiennes vers Paris et le sud de la France.). Accessibilité Bus et Tramway (Les lignes du réseau Cap'Bus disposent d'arrêts à 5 minutes à pied pour des déplacements quotidiens simples.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Le centre hospitalier du Bassin de Thau et les services médicaux d'Agde sont situés à 8 minutes en voiture.). Pharmacies (Les pharmacies de proximité du Grau d'Agde dispensent conseils pharmaceutiques et médicaments toute l'année.). Médecins Généralistes (Des cabinets médicaux assurent des consultations régulières pour les résidents et les vacanciers de passage.). Spécialistes Santé (Cabinets de dentistes, kinésithérapeutes et laboratoires sont facilement accessibles dans le secteur d'Agde.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Au premier étage d'une allée calme, le logement bénéficie d'une quiétude bercée par le chant du vent et des vagues.). Nature et Espaces Verts (La plage de sable fin et les espaces dunaires protégés offrent un écrin naturel privilégié au quotidien.). Qualité Air et Paysage (L'atmosphère iodée du littoral méditerranéen apporte une sensation permanente de fraîcheur et de vitalité.). Installations Sportives Plein Air (Activités nautiques, paddle, natation en mer et pistes de vélo permettent de rester actif en toute saison.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Véritable coup de cœur balnéaire au Grau d'Agde situé à seulement 60 mètres du sable fin, cet appartement deux-pièces de 34 m² habitables séduit par sa spectaculaire terrasse de 15 m² sans aucun vis-à-vis. Au premier étage d'une petite copropriété intime de 7 lots, ce bien vendu entièrement meublé comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre douillette avec placard, une salle d'eau indépendante, la climatisation réversible et une place de parking privative. Ouvrez les volets et profitez immédiatement du bruit des vagues pour des vacances inoubliables ou un investissement locatif d'une rentabilité remarquable. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement de rêve à seulement 60 mètres de la plage : accès direct au sable à pied., Superbe terrasse privative de 15 m² sans aucun vis-à-vis avec espace barbecue convivial., Vendu entièrement meublé et équipé : emménagement ou location saisonnière immédiate., Place de parking privative réservée au pied du logement pour une sérénité totale., Petite copropriété bénévole à taille humaine de seulement 7 lots aux faibles charges., Rendement locatif saisonnier exceptionnel grâce à la proximité immédiate de la plage., Pied-à-terre estival parfait pour se ressourcer au bord de l'eau sans aucune contrainte., Valorisation patrimoniale garantie sur un emplacement littoral ultra-convoité., Vie estivale tout à pied entre farniente sur le sable, apéritifs sur la terrasse et baignades..

Mode Cinéma activé

Référence :

593

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

171 200 €

Type Appartement

Surface 34

Pièces 2

Chambres 1

T2 proche plage à vendre au Grau d'Agde - 1

T2 proche plage à vendre au Grau d'Agde - 2

T2 proche plage à vendre au Grau d'Agde - 3

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Présentation

T2 proche plage à vendre au Grau d'Agde

- Le GRAU D'AGDE

À soixante mètres du sable, un 34 m2 qui respire déjà l'été

Ici, la mer n'est jamais loin et personne ne vous regarde.
Pas de vis-à-vis, juste le ciel et, à la tombée du jour, le bruit des vagues qui monte jusqu'à vous.
Tout se joue sur la terrasse de 15 M2. Elle s'étire entre un coin repas et un espace barbecue, avec assez de place pour les transats et pour les amis qui arrivent toujours à un de plus que prévu.
Les fins d'après-midi y durent longtemps.

À l'intérieur, la pièce de vie s'ouvre sans détour sur une cuisine ouverte, pensée pour cuisiner sans quitter la conversation. Les menuiseries PVC et le double vitrage gardent le calme et la fraîcheur, la climatisation réversible fait le reste.
La chambre accueille un grand placard, la salle d'eau et les toilettes restent indépendantes et une place de parking vous attend en bas.

Le tout est en excellent état et vendu entièrement meublé. Vous posez les valises, vous ouvrez les volets et les vacances commencent.
Au premier étage, d'un accès tout simple, ce pied-à-terre vous met à deux pas de la plage.

Ribeiro Immobilier Grau d'Agde - votre bien, notre passion.

Bien soumis au Statut juridique de la copropriété
Nb de lots : 7
Charges de copropriété : 65,00 € / mois (provision eau comprise)
Pas de procédure en cours

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Véritable coup de cœur balnéaire au Grau d'Agde situé à seulement 60 mètres du sable fin, cet appartement deux-pièces de 34 m² habitables séduit par sa spectaculaire terrasse de 15 m² sans aucun vis-à-vis. Au premier étage d'une petite copropriété intime de 7 lots, ce bien vendu entièrement meublé comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre douillette avec placard, une salle d'eau indépendante, la climatisation réversible et une place de parking privative. Ouvrez les volets et profitez immédiatement du bruit des vagues pour des vacances inoubliables ou un investissement locatif d'une rentabilité remarquable."

Les atouts clés

✓ Emplacement de rêve à seulement 60 mètres de la plage : accès direct au sable à pied.
✓ Superbe terrasse privative de 15 m² sans aucun vis-à-vis avec espace barbecue convivial.
✓ Vendu entièrement meublé et équipé : emménagement ou location saisonnière immédiate.
✓ Place de parking privative réservée au pied du logement pour une sérénité totale.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Nb étages imm.

Cuisine

Americaine

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Nombre de lots

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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04 99 43 94 62

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T2 proche plage à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

171 200 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 593 — ribeiro-immobilier-agde.com

T2 proche plage à vendre au Grau d'Agde

Réf. 593 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- Le GRAU D'AGDE À soixante mètres du sable, un 34 m2 qui respire déjà l'étéIci, la mer n'est jamais loin et personne ne vous regarde. Pas de vis-à-vis, juste le ciel et, à la tombée du jour, le bruit des vagues qui monte jusqu'à vous.Tout se joue sur la terrasse de 15 M2. Elle s'étire entre un coin repas et un espace barbecue, avec assez de place pour les transats et pour les amis qui arrivent toujours à un de plus que prévu. Les fins d'après-midi y durent longtemps.À l'intérieur, la pièce de vie s'ouvre sans détour sur une cuisine ouverte, pensée pour cuisiner sans quitter la conversation. Les menuiseries PVC et le double vitrage gardent le calme et la fraîcheur, la climatisation réversible fait le reste. La chambre accueille un grand placard, la salle d'eau et les toilettes restent indépendantes et une place de parking vous attend en bas.Le tout est en excellent état et vendu entièrement meublé. Vous posez les valises, vous ouvrez les volets et les vacances commencent. Au premier étage, d'un accès tout simple, ce pied-à-terre vous met à deux pas de la plage.Ribeiro Immobilier Grau d'Agde - votre bien, notre passion.Bien soumis au Statut juridique de la copropriétéNb de lots : 7Charges de copropriété : 65,00 € / mois (provision eau comprise)Pas de procédure en cours

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 34 m²

Pièces 2

Chambres 1

Salles d'eau

Étage 1

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06 93 52 55 44

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Document généré le 14/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.