Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le Grau d'Agde concilie cadre balnéaire et dynamisme économique. Les zones d'activités des Cayrets et des 7 Fonts sont ralliées en 7 à 8 min, tandis que les bassins d'emploi de Béziers et Sète sont à moins de 30 min.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La connectivité routière est optimale. La voie rapide D612 se rejoint en 5 min en voiture, reliant l'échangeur 34 de l'autoroute A9 à Bessan en 12 min vers Montpellier, Narbonne et l'A75 vers le Massif Central.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde assure des liaisons TGV directes quotidiennes vers Paris et Lyon, ainsi que des trajets réguliers en TER le long de l'arc méditerranéen vers Montpellier, Sète et l'Espagne.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau de transports urbains Cap'Bus propose des lignes régulières vers la gare et le centre d'Agde. En période estivale, la navette fluviale offre une liaison rapide vers La Tamarissière.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Le Centre Hospitalier Bassin de Thau assure les urgences médicales et hospitalières en 8 min en voiture, complété par un centre de soins non programmés pour une prise en charge rapide.). Pharmacies (Deux pharmacies bien achalandées se situent à 5 min à pied sur le quai et la place centrale du village, assurant un service pharmaceutique complet et pratique.). Médecins Généralistes (Plusieurs cabinets de médecine générale exercent au cœur du Grau d'Agde à 5 min à pied, garantissant un suivi médical attentif et accessible pour toute la famille.). Spécialistes Santé (Dentistes, masseurs-kinésithérapeutes et infirmiers exercent au village. Les centres d'imagerie médicale, radiologie et laboratoires d'Agde complètent le parcours de soins en 7 min.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implanté dans un environnement résidentiel paisible, l'appartement profite d'une sérénité absolue. Sa vaste terrasse privative de 40 m² sans vis-à-vis constitue un véritable havre de quiétude en plein air.). Nature et Espaces Verts (La plage de sable fin s'étend à 5 min à pied. L'embouchure préservée de l'Hérault et la magnifique pinède centenaire de La Tamarissière offrent de splendides décors naturels au quotidien.). Qualité Air et Paysage (L'air marin iodé et un ensoleillement remarquable caractérisent ce secteur côtier. Les promenades en bord de mer dévoilent des panoramas grandioses sur le large, le phare et les couchers de soleil.). Installations Sportives Plein Air (Le village propose des activités sportives variées : école de voile, paddle, boulodromes sur la place et le réputé golf international 27 trous du Cap d'Agde à 10 min en voiture.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Exclusivité rare au Grau d'Agde avec ce superbe appartement T3 de 65 m² en rez-de-chaussée surélevé, sublimé par une immense terrasse privative de 40 m² sans aucun vis-à-vis. Idéalement pensé pour un mode de vie dedans-dehors, il offre une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte contemporaine, deux chambres confortables avec rangements, une salle d'eau à l'italienne moderne, un WC indépendant et une climatisation réversible. Une place de parking privative et sécurisée complète cet ensemble de grande qualité. Situé à seulement 300 mètres de la plage de sable fin et à deux pas des commerces du village, ce bien réunit toutes les qualités pour une résidence principale sereine, un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif à forte rentabilité. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement exceptionnel à 300 mètres de la plage du Grau d'Agde et à proximité immédiate des commerces., Spectaculaire terrasse privative de 40 m² sans vis-à-vis offrant un espace de vie extérieur remarquable., Appartement T3 de 65 m² en rez-de-chaussée surélevé en parfait état avec cuisine contemporaine et salle d'eau à l'italienne., Prestations de confort de qualité incluant climatisation réversible et agencement optimisé avec deux chambres équipées de placards., Place de parking privative sécurisée au sein de la résidence, un atout rare et indispensable en bord de mer., Forte rareté des appartements bénéficiant d'une terrasse privative de 40 m² à pied des plages., Excellent potentiel de rentabilité locative saisonnière et annuelle grâce à sa situation balnéaire très prisée., Logement clé en main sans travaux, parfaitement adapté en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial., Valorisation immobilière pérenne soutenue par la forte demande sur le secteur recherché du Grau d'Agde..

APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 —

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

583

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

230 050 €

Type Appartement

Surface 52.39

Pièces 3

Chambres 2

APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 — - 1

APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 — - 2

APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 — - 3

APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 — - 4

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APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 — - 6

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APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 — - 9

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Présentation

APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 —

- EXCLUSIVITE - GRAU D'AGDE -

À deux pas du marché et à quatre cents mètres des plages, voilà ce que l'adresse promet. Le reste, c'est le bien lui-même qui le tient.
Nous vous proposons donc, cet appartement de type 3, en rez-de-chaussée plein sud de 52,39 M2 (49,42 M2 LOI CARREZ),dont la grande baie vitrée s'ouvre directement sur une terrasse privative de 40 M2, carrelée, close.
Et au centre, un mûrier ancien qui s'est imposé là comme une évidence. Son feuillage dense crée une ombre naturelle et fraîche, ce coin de verdure qui fait immédiatement penser aux terrasses du Sud, à ces après-midis où le temps ralentit.
L'entretien extérieur reste minimal, graviers au sol, végétation sobre.
Un abri jardin complète l'ensemble idéal pour ranger vélos, affaires de plage ou équipements de saison. Vous profitez, vous n'entretenez pas.
Détail qui compte, cet appartement dispose de sa propre entrée privative, indépendante des autres logements de la résidence. Une vraie liberté au quotidien.
À l'intérieur, le logement respire. Deux chambres bien proportionnées, une cuisine équipée et indépendante, fenêtre sur l'extérieur, four, lave-linge.
Une salle d'eau entièrement refaite douche à l'italienne, meuble vasque anthracite, crédence en carreaux de ciment. Une pièce dans laquelle on ne change rien.
Nous attirons votre attention sur un potentiel simple et immédiat. La cloison entre la cuisine et le séjour est non porteuse. L'abattre crée un espace de vie ouvert, lumineux, généreux, une transformation accessible qui change véritablement la nature du bien.
Trois pompes à chaleur réversibles, menuiseries PVC double vitrage, moustiquaires, parking privatif.
Le bien est en bon état général et disponible rapidement.
À Grau d'Agde, les terrasses de cette superficie avec entrée indépendante se font rares.
Celle-ci mérite le déplacement.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Nombre de lots : 18
Charges de copropriété : 60,00 € / mois
Pas de procédure en cours
Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,6 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Exclusivité rare au Grau d'Agde avec ce superbe appartement T3 de 65 m² en rez-de-chaussée surélevé, sublimé par une immense terrasse privative de 40 m² sans aucun vis-à-vis. Idéalement pensé pour un mode de vie dedans-dehors, il offre une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte contemporaine, deux chambres confortables avec rangements, une salle d'eau à l'italienne moderne, un WC indépendant et une climatisation réversible. Une place de parking privative et sécurisée complète cet ensemble de grande qualité. Situé à seulement 300 mètres de la plage de sable fin et à deux pas des commerces du village, ce bien réunit toutes les qualités pour une résidence principale sereine, un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif à forte rentabilité."

Les atouts clés

✓ Emplacement exceptionnel à 300 mètres de la plage du Grau d'Agde et à proximité immédiate des commerces.
✓ Spectaculaire terrasse privative de 40 m² sans vis-à-vis offrant un espace de vie extérieur remarquable.
✓ Appartement T3 de 65 m² en rez-de-chaussée surélevé en parfait état avec cuisine contemporaine et salle d'eau à l'italienne.
✓ Prestations de confort de qualité incluant climatisation réversible et agencement optimisé avec deux chambres équipées de placards.

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Caractéristiques

Surface habitable

52.39

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Nb étages imm.

Cuisine

Separee -Equipee

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Charges annuelles

700 €

Procédure en cours

Aucune procédure

Performance Énergétique

126kWh/m².an

Réalisé le 11/06/2026

Émissions GES

4kg CO₂/m².an

Réalisé le 11/06/2026

Estimation des coûts annuels

630 € à 910 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 —

Le Grau D Agde

230 050 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 583 — ribeiro-immobilier-agde.com

APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 —

Réf. 583 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- EXCLUSIVITE - GRAU D'AGDE - À deux pas du marché et à quatre cents mètres des plages, voilà ce que l'adresse promet. Le reste, c'est le bien lui-même qui le tient.Nous vous proposons donc, cet appartement de type 3, en rez-de-chaussée plein sud de 52,39 M2 (49,42 M2 LOI CARREZ),dont la grande baie vitrée s'ouvre directement sur une terrasse privative de 40 M2, carrelée, close.Et au centre, un mûrier ancien qui s'est imposé là comme une évidence. Son feuillage dense crée une ombre naturelle et fraîche, ce coin de verdure qui fait immédiatement penser aux terrasses du Sud, à ces après-midis où le temps ralentit. L'entretien extérieur reste minimal, graviers au sol, végétation sobre. Un abri jardin complète l'ensemble idéal pour ranger vélos, affaires de plage ou équipements de saison. Vous profitez, vous n'entretenez pas.Détail qui compte, cet appartement dispose de sa propre entrée privative, indépendante des autres logements de la résidence. Une vraie liberté au quotidien.À l'intérieur, le logement respire. Deux chambres bien proportionnées, une cuisine équipée et indépendante, fenêtre sur l'extérieur, four, lave-linge. Une salle d'eau entièrement refaite douche à l'italienne, meuble vasque anthracite, crédence en carreaux de ciment. Une pièce dans laquelle on ne change rien.Nous attirons votre attention sur un potentiel simple et immédiat. La cloison entre la cuisine et le séjour est non porteuse. L'abattre crée un espace de vie ouvert, lumineux, généreux, une transformation accessible qui change véritablement la nature du bien.Trois pompes à chaleur réversibles, menuiseries PVC double vitrage, moustiquaires, parking privatif. Le bien est en bon état général et disponible rapidement.À Grau d'Agde, les terrasses de cette superficie avec entrée indépendante se font rares. Celle-ci mérite le déplacement.Bien soumis au statut juridique de la copropriété.Nombre de lots : 18Charges de copropriété : 60,00 € / mois Pas de procédure en coursRibeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 52.39 m²

Pièces 3

Chambres 2

Salles d'eau

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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Document généré le 07/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.