Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le secteur permet de rejoindre la zone Grand Cap en 6 min, le pôle nautique en 8 min, le parc Héliopôle en 12 min et le bassin d'emploi de Béziers en 25 min.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La voie rapide D612 se rejoint en 5 min, assurant un accès rapide à l'échangeur A9 de Bessan en 11 min vers Montpellier et Narbonne, et à l'A75 en 18 min.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde à 8 min assure des liaisons directes TGV vers Paris en 3h45 et des correspondances TER quotidiennes vers Montpellier et Béziers.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau régulier Cap'Bus dessert le cœur du Grau d'Agde à 5 min à pied pour relier aisément le centre historique, la gare TGV et les plages.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La prise en charge médicale d'urgence est assurée en 7 min par le Centre Hospitalier Saint-Loup d'Agde et le centre de soins immédiats.). Pharmacies (Les pharmacies du centre du Grau et du front de mer offrent un accès rapide aux conseils et médicaments nécessaires à 5 min à pied.). Médecins Généralistes (Des cabinets de médecine générale exercent au cœur du village et à la Maison de Santé d'Agde, assurant un suivi médical réactif.). Spécialistes Santé (Cabinets dentaires, kinésithérapeutes au Grau et centre d'imagerie Grand Cap permettent un parcours de soins complet et rapide.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Bénéficiant d'un jardin paysager de 141 m² avec piscine privative, la maison forme un havre intime et serein à l'abri des regards au cœur du village.). Nature et Espaces Verts (L'environnement naturel proche réunit les berges aménagées de l'Hérault, la pinède séculaire de la Tamarissière et la Réserve Naturelle du Bagnas.). Qualité Air et Paysage (L'air marin vivifiant et les panoramas sur la Méditerranée, l'embouchure du fleuve et le Mont Saint-Loup créent une atmosphère côtière privilégiée.). Installations Sportives Plein Air (Le cadre encourage la pratique sportive avec les courts de tennis et padel, le centre nautique du Grau et le Golf International 27 trous.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Idéalement située au cœur du village prisé du Grau d'Agde à quelques pas des plages et des commerces, cette maison de 124 m² habitables constitue une perle rare aux prestations soignées. Elle propose au rez-de-chaussée un véritable havre de paix avec jardin paysager de 141 m², piscine privative et une dépendance polyvalente de 33 m² idéale pour une activité libérale ou du rangement. Le premier niveau dévoile une splendide pièce de vie de 50 m² s'ouvrant sur une terrasse de 41 m², une cuisine équipée et une vaste suite parentale de 31 m². Le dernier étage offre deux chambres confortables et une salle de bains complète. Avec climatisation, poêle à granulés, stationnement privatif et copropriété sans charges de syndic (2 lots), cette propriété à 449 000 € représente une opportunité patrimoniale d'exception. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement de premier ordre au cœur du Grau d'Agde, à deux pas des plages et commerces., Extérieur d'exception avec jardin paysager de 141 m², piscine privative et terrasse de 41 m²., Volume habitable de 124 m² comprenant pièce de vie de 50 m² et suite parentale de 31 m²., Dépendance de 33 m² en rez-de-chaussée offrant un fort potentiel professionnel ou de stockage., Climatisation, poêle à granulés, stationnement privatif et copropriété sans charges de syndic., Aménagement de la dépendance de 33 m² en bureau de télétravail, atelier ou studio indépendant., Très forte rentabilité locative saisonnière portée par la piscine privative et l'accès plage., Valorisation patrimoniale pérenne dans un secteur littoral recherché sans charges de syndic., Mode de vie tout à pied privilégié pour résidence principale ou villégiature haut de gamme..

Maison de 124 M2 avec piscine privative à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

523

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

449 000 €

Type Maison

Surface 124

Pièces 4

Chambres 3

Maison de 124 M2 avec piscine privative à vendre au Grau d'Agde - 1

Maison de 124 M2 avec piscine privative à vendre au Grau d'Agde - 2

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Présentation

Maison de 124 M2 avec piscine privative à vendre au Grau d'Agde

GRAU D’AGDE BIEN D’EXCEPTION AU CŒUR DU VILLAGE
À seulement 100 mètres de la plage et du centre, cette maison allie charme, modernité et prestations haut de gamme. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée : une dépendance de 33 m2 idéale pour une activité ou du rangement, et un véritable havre de paix avec jardin paysager de 141 m2, piscine et espace détente.
À l’étage, une lumineuse pièce de vie de 50 m2 ouvre sur une superbe terrasse de 41 m2. Cuisine équipée, suite parentale de 31 m2 avec salle d’eau et WC indépendants complètent ce niveau.
Le dernier étage accueille deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
Climatisation, poêle à granules, stationnement et emplacement privilégié à deux pas des plages et des commodités.
Une perle rare au cœur du Grau d’Agde.<br data-start='949' data-end='952' /> Coup de cœur assuré.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Pas de charges de syndic !!!
Nombre de lots : 2

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

5,0 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Idéalement située au cœur du village prisé du Grau d'Agde à quelques pas des plages et des commerces, cette maison de 124 m² habitables constitue une perle rare aux prestations soignées. Elle propose au rez-de-chaussée un véritable havre de paix avec jardin paysager de 141 m², piscine privative et une dépendance polyvalente de 33 m² idéale pour une activité libérale ou du rangement. Le premier niveau dévoile une splendide pièce de vie de 50 m² s'ouvrant sur une terrasse de 41 m², une cuisine équipée et une vaste suite parentale de 31 m². Le dernier étage offre deux chambres confortables et une salle de bains complète. Avec climatisation, poêle à granulés, stationnement privatif et copropriété sans charges de syndic (2 lots), cette propriété à 449 000 € représente une opportunité patrimoniale d'exception."

Les atouts clés

✓ Emplacement de premier ordre au cœur du Grau d'Agde, à deux pas des plages et commerces.
✓ Extérieur d'exception avec jardin paysager de 141 m², piscine privative et terrasse de 41 m².
✓ Volume habitable de 124 m² comprenant pièce de vie de 50 m² et suite parentale de 31 m².
✓ Dépendance de 33 m² en rez-de-chaussée offrant un fort potentiel professionnel ou de stockage.

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Caractéristiques

Surface habitable

124

Surface terrain

181

Pièces

Chambres

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terrasse

Oui

Cave

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Nombre de lots

Procédure en cours

Aucune procédure

Performance Énergétique

102kWh/m².an

Émissions GES

3kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels

1 050 € à 1 470 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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Maison de 124 M2 avec piscine privative à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

449 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 523 — ribeiro-immobilier-agde.com

Maison de 124 M2 avec piscine privative à vendre au Grau d'Agde

Réf. 523 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

GRAU D’AGDE BIEN D’EXCEPTION AU CŒUR DU VILLAGEÀ seulement 100 mètres de la plage et du centre, cette maison allie charme, modernité et prestations haut de gamme. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité.Au rez-de-chaussée : une dépendance de 33 m2 idéale pour une activité ou du rangement, et un véritable havre de paix avec jardin paysager de 141 m2, piscine et espace détente.À l’étage, une lumineuse pièce de vie de 50 m2 ouvre sur une superbe terrasse de 41 m2. Cuisine équipée, suite parentale de 31 m2 avec salle d’eau et WC indépendants complètent ce niveau.Le dernier étage accueille deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.Climatisation, poêle à granules, stationnement et emplacement privilégié à deux pas des plages et des commodités.Une perle rare au cœur du Grau d’Agde. Coup de cœur assuré. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de charges de syndic !!! Nombre de lots : 2

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 124 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau 1

Terrain 181 m²

Étage 1

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

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Document généré le 23/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.