Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (La villa bénéficie d'une situation stratégique au cœur du bassin d'emploi agathois. Les zones d'activités maritimes, commerciales et tertiaires d'Agde, Béziers et Sète se rallient avec fluidité au quotidien.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (L'accès aux axes routiers majeurs est rapide. La voie rapide RD612 reliant Béziers à Sète se rejoint en quelques minutes, permettant de rallier l'échangeur 34 de l'autoroute A9 sans encombre.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde assure des liaisons TGV directes vers Paris et Lyon ainsi que des dessertes TER fréquentes vers Montpellier, Nîmes, Béziers, Narbonne et Toulouse.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau urbain Cap'Bus irrigue le quartier avec efficacité. Les lignes régulières relient le Grau d'Agde au centre-ville d'Agde, à la gare et aux plages du Cap d'Agde.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Le Centre Hospitalier Saint-Loup d'Agde assure un service d'urgences 24h/24 et des consultations spécialisées, secondé par les cliniques de soins de suite du secteur agathois.). Pharmacies (Le village dispose d'une officine de quartier au centre du Grau d'Agde, complétée par de grandes pharmacies et parapharmacies accessibles en quelques minutes.). Médecins Généralistes (Le Centre Médical du Grau d'Agde propose des consultations de médecine générale quotidiennes, renforcé par la Maison de Santé Pluridisciplinaire agathoise.). Spécialistes Santé (Le secteur regroupe un large panel de spécialistes incluant chirurgiens-dentistes, centres de radiologie moderne, ophtalmologues et cardiologues renommés.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implantée dans un environnement résidentiel paisible du Grau d'Agde, la villa garantit un calme remarquable pour profiter sereinement du jardin et de la piscine sans nuisances sonores.). Nature et Espaces Verts (Les espaces naturels environnants offrent un cadre enchanteur entre les plages du Grau d'Agde, la pinède de la Tamarissière et la Réserve Naturelle Nationale du Bagnas.). Qualité Air et Paysage (L'air iodé marin et la douceur du climat méditerranéen composent un cadre de vie sain, agrémenté de panoramas exceptionnels sur le littoral et le volcan du Mont Saint-Loup.). Installations Sportives Plein Air (Les passionnés d'activités sportives profitent d'équipements de renommée avec le centre nautique du Grau, le Golf International 27 trous et le centre international de tennis et padel.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Cette splendide villa contemporaine de 110 m², bâtie en 2016 selon les normes RT2012, représente une opportunité rare au Grau d'Agde. Dès l'entrée, la luminosité met en valeur une superbe pièce de vie de 50 m² ouverte sur une terrasse plein Sud avec piscine sans vis-à-vis. Dotée d'une suite parentale au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, de deux chambres avec salle de bains à l'étage et de deux stationnements privatifs, elle combine fonctionnalité, performance énergétique et confort moderne. À deux pas du village, des commerces et des plages, elle offre un cadre de vie balnéaire d'exception. Atouts et opportunités majeurs : Construction contemporaine de 2016 aux normes RT2012 garantissant d'excellentes performances énergétiques et un confort thermique optimal en toute saison., Spacieuse pièce de réception de 50 m² baignée de lumière avec larges baies vitrées orientées plein Sud., Terrasse ensoleillée avec piscine privative préservée des regards pour une intimité totale., Vie de plain-pied avec suite parentale au rez-de-chaussée, complétée par 2 chambres à l'étage et 2 places de parking., Emplacement résidentiel très prisé à proximité immédiate du cœur de village, des commerces et des plages., Positionnement tarifaire très équilibré à 450 000 € pour une villa récente avec piscine au Grau d'Agde., Idéal en résidence principale clé en main, résidence secondaire de standing ou investissement locatif saisonnier à forte rentabilité., Attrait touristique majeur et pérenne du littoral méditerranéen agathois., Excellentes liaisons routières, ferroviaires et aéroportuaires facilitant les déplacements régionaux et nationaux..

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

556

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

450 000 €

Type Maison

Surface 110

Pièces 4

Chambres 3

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

- GRAU D'AGDE -

Située dans l’un des secteurs les plus recherchés du Grau d’Agde, à deux pas du centre du village et à proximité des plages, cette superbe villa contemporaine de 2016 offre un cadre de vie alliant sérénité, fonctionnalité et bien-être.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et une luminosité exceptionnelle.
La pièce de vie, d’environ 50 M2, bénéficie de vastes baies vitrées donnant accès à une terrasse plein Sud avec piscine, parfaitement à l’abri des regards.
La villa dispose au rez-de-chaussée d’une suite parentale confortable et élégante, idéale pour une vie de plain-pied.
À l’étage, l’espace nuit est intelligemment optimisé avec ses deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez de 2 places de stationnement privatives.
Construite selon la norme RT2012, cette villa garantit d’excellentes performances énergétiques et un confort optimal en toute saison.
Une belle découverte, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,8 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,9 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Cette splendide villa contemporaine de 110 m², bâtie en 2016 selon les normes RT2012, représente une opportunité rare au Grau d'Agde. Dès l'entrée, la luminosité met en valeur une superbe pièce de vie de 50 m² ouverte sur une terrasse plein Sud avec piscine sans vis-à-vis. Dotée d'une suite parentale au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, de deux chambres avec salle de bains à l'étage et de deux stationnements privatifs, elle combine fonctionnalité, performance énergétique et confort moderne. À deux pas du village, des commerces et des plages, elle offre un cadre de vie balnéaire d'exception."

Les atouts clés

✓ Construction contemporaine de 2016 aux normes RT2012 garantissant d'excellentes performances énergétiques et un confort thermique optimal en toute saison.
✓ Spacieuse pièce de réception de 50 m² baignée de lumière avec larges baies vitrées orientées plein Sud.
✓ Terrasse ensoleillée avec piscine privative préservée des regards pour une intimité totale.
✓ Vie de plain-pied avec suite parentale au rez-de-chaussée, complétée par 2 chambres à l'étage et 2 places de parking.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

110

Surface terrain

213

Pièces

Chambres

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

38kWh/m².an

Réalisé le 27/06/2016

Émissions GES

2kg CO₂/m².an

Réalisé le 27/06/2016

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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04 99 43 94 62

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Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

450 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 556 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa de type 4 pièces à vendre au Grau d'Agde

Réf. 556 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- GRAU D'AGDE -Située dans l’un des secteurs les plus recherchés du Grau d’Agde, à deux pas du centre du village et à proximité des plages, cette superbe villa contemporaine de 2016 offre un cadre de vie alliant sérénité, fonctionnalité et bien-être.Dès l’entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et une luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, d’environ 50 M2, bénéficie de vastes baies vitrées donnant accès à une terrasse plein Sud avec piscine, parfaitement à l’abri des regards.La villa dispose au rez-de-chaussée d’une suite parentale confortable et élégante, idéale pour une vie de plain-pied.À l’étage, l’espace nuit est intelligemment optimisé avec ses deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.À l’extérieur, vous profiterez de 2 places de stationnement privatives.Construite selon la norme RT2012, cette villa garantit d’excellentes performances énergétiques et un confort optimal en toute saison.Une belle découverte, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 110 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau 1

Terrain 213 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

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Document généré le 07/09/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.