Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Située au Grau d'Agde, la villa permet de rallier le pôle Grand Cap en 6 min, la zone des 7 Fonts en 8 min, le bassin de Béziers en 25 min et Montpellier en 50 min.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (L'accès routier est rapide avec la voie express D612 à 5 min reliant l'A9 (sortie 34 Agde-Bessan) en 12 min vers Montpellier et Narbonne, et l'A75 en 20 min.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde à 8 min assure des liaisons directes en TGV vers Paris en 3h45 et Lyon en 2h30, avec de nombreux TER reliant Sète, Béziers et Montpellier.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau Cap'Bus dessert parfaitement le quartier avec la ligne 4 qui relie directement le Grau d'Agde au centre historique, à la gare SNCF et aux établissements scolaires.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (Le centre hospitalier d'Agde à 7 min garantit une prise en charge médicale d'urgence 24h/24, soutenu par le centre hospitalier de Béziers à 25 min.). Pharmacies (Les riverains disposent de deux officines accessibles à pied au cœur du Grau d'Agde ainsi que de la pharmacie du Chaland ouverte toute l'année.). Médecins Généralistes (L'accès aux soins de premier recours est immédiat avec des cabinets de médecine générale dans le village du Grau et la maison médicale d'Agde.). Spécialistes Santé (Pour les rendez-vous spécialisés, chirurgiens-dentistes, kinésithérapeutes et centre d'imagerie médicale radiologique se situent à proximité directe.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Implantée dans un cadre résidentiel serein à proximité des plages, la villa profite du calme d'un quartier balnéaire préservé avec la brise marine et le murmure des vagues.). Nature et Espaces Verts (Les espaces naturels environnants sont remarquables avec la pinède dunaire de la Tamarissière, l'espace vert des Battuts et la réserve naturelle protégée du Bagnas à quelques minutes.). Qualité Air et Paysage (L'air marin iodé méditerranéen offre une qualité de vie incomparable, magnifiée par les horizons côtiers et la silhouette volcanique du mont Saint-Loup surplombant la baie.). Installations Sportives Plein Air (Les activités de plein air abondent avec le club de voile du Grau, les courts de tennis et padel, le complexe sportif Daniel Rivalta et le golf international 27 trous du Cap d'Agde.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Au cœur du Grau d'Agde, à quelques pas des plages et de l'animation du village, cette villa de 130 m² habitables constitue une opportunité rare sur le marché littoral agathois. Parfaitement agencée en deux appartements indépendants, elle comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau et terrasse privative. L'étage propose un second logement similaire avec pièce de vie ouvrant sur terrasse à la vue dégagée, 2 chambres et salle de bains. Érigée sur un grand terrain clos avec multiples stationnements sécurisés, cette propriété à 540 000 € offre une modularité idéale pour un investissement locatif à haut rendement, un projet familial bi-générationnel ou une résidence principale avec revenu locatif. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement privilégié au Grau d'Agde à quelques pas des plages et des commerces., Configuration bi-famille rare en 2 appartements indépendants pour 130 m² et 4 chambres., Espaces extérieurs agréables avec 2 terrasses privatives dont une avec vue dégagée., Grand terrain clos avec stationnements multiples sécurisés pour voitures ou bateaux., Prix attractif de 540 000 € offrant un excellent ratio valeur/emplacement sur le littoral., Forte rentabilité locative saisonnière grâce à la mise en location de 2 logements indépendants., Possibilité d'habiter un appartement et d'autofinancer le bien en louant le second., Idéal pour réunir une grande famille tout en préservant l'indépendance de chacun., Forte valorisation patrimoniale portée par l'attractivité balnéaire du Grau d'Agde..

Villa avec 2 appartements à vendre au Grau d'Agde

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

573

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

265 000 €

Type Maison

Surface 77

Pièces 5

Chambres 4

Villa avec 2 appartements à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Villa avec 2 appartements à vendre au Grau d'Agde

- LE GRAU D'AGDE - EXCLUSIVITE -

À 250 mètres de la plage, on ne va pas se mentir, il n'y a pas grand-chose à ajouter.
Mais vous, vous cherchez plus que ça. Une simple adresse en bord de mer, ce n'est pas ce qui vous a fait cliquer.
Vous voulez rentrer chez vous à pied depuis la plage, trouver le village au bout de la rue, et profiter du calme le soir venu. Vous voulez ne pas avoir à choisir.
Et cette maison- là, elle ne vous oblige pas à choisir.
Imaginez, vous poussez le portail et avant même d'entrer, vous avez votre jardinet plein sud. Une vingtaine de mètres carrés pour vous. Votre café du matin, vos retours de plage, vos soirées qui s'étirent un peu trop.
C'est ici que tout commence et que tout finit.
Au rez-de-chaussée, vous trouvez ce qu'il vous faut, à savoir, un séjour avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, un wc séparé. Rien de trop, rien qui manque. Vous posez vos affaires, vous vous sentez chez vous.
Montez à l'étage, et là, vous sentez les volumes s'ouvrir. La lumière est là, la cuisine donne sur le séjour et vous comprenez tout de suite pourquoi on s'y attarde. Une chambre avec placard, une salle d'eau, un toilette indépendant. L'étage est à vous.
Et puis il y a la mezzanine. 12 M2 ouverte sur le séjour. C'est là que vos enfants vont s'installer dès le premier week-end. Ou votre coin lecture. Ou le couchage de vos amis qui, invariablement, voudront rester un soir de plus. Les combles en prime, parce que vous savez très bien ce qu'une vie en bord de mer génère comme matériel.
Tout a été rénové. Vous n'avez rien à prévoir, rien à anticiper. Vous entrez, vous vivez.
Alors maintenant, la vraie question : vous en faites quoi ? Votre pied-à-terre pour les beaux week-ends ou un investissement qui travaille pour vous ?
La réponse n'appartient qu'à vous.
Mais ne prenez pas trop longtemps pour y réfléchir.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

5,0 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,9 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Au cœur du Grau d'Agde, à quelques pas des plages et de l'animation du village, cette villa de 130 m² habitables constitue une opportunité rare sur le marché littoral agathois. Parfaitement agencée en deux appartements indépendants, elle comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau et terrasse privative. L'étage propose un second logement similaire avec pièce de vie ouvrant sur terrasse à la vue dégagée, 2 chambres et salle de bains. Érigée sur un grand terrain clos avec multiples stationnements sécurisés, cette propriété à 540 000 € offre une modularité idéale pour un investissement locatif à haut rendement, un projet familial bi-générationnel ou une résidence principale avec revenu locatif."

Les atouts clés

✓ Emplacement privilégié au Grau d'Agde à quelques pas des plages et des commerces.
✓ Configuration bi-famille rare en 2 appartements indépendants pour 130 m² et 4 chambres.
✓ Espaces extérieurs agréables avec 2 terrasses privatives dont une avec vue dégagée.
✓ Grand terrain clos avec stationnements multiples sécurisés pour voitures ou bateaux.

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Caractéristiques

Surface habitable

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

162kWh/m².an

Réalisé le 04/05/2026

Émissions GES

6kg CO₂/m².an

Réalisé le 04/05/2026

Estimation des coûts annuels

1 160 € à 1 600 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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04 99 43 94 62

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Villa avec 2 appartements à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

265 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 573 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa avec 2 appartements à vendre au Grau d'Agde

Réf. 573 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- LE GRAU D'AGDE - EXCLUSIVITE - À 250 mètres de la plage, on ne va pas se mentir, il n'y a pas grand-chose à ajouter.Mais vous, vous cherchez plus que ça. Une simple adresse en bord de mer, ce n'est pas ce qui vous a fait cliquer. Vous voulez rentrer chez vous à pied depuis la plage, trouver le village au bout de la rue, et profiter du calme le soir venu. Vous voulez ne pas avoir à choisir. Et cette maison- là, elle ne vous oblige pas à choisir.Imaginez, vous poussez le portail et avant même d'entrer, vous avez votre jardinet plein sud. Une vingtaine de mètres carrés pour vous. Votre café du matin, vos retours de plage, vos soirées qui s'étirent un peu trop.C'est ici que tout commence et que tout finit.Au rez-de-chaussée, vous trouvez ce qu'il vous faut, à savoir, un séjour avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, un wc séparé. Rien de trop, rien qui manque. Vous posez vos affaires, vous vous sentez chez vous.Montez à l'étage, et là, vous sentez les volumes s'ouvrir. La lumière est là, la cuisine donne sur le séjour et vous comprenez tout de suite pourquoi on s'y attarde. Une chambre avec placard, une salle d'eau, un toilette indépendant. L'étage est à vous.Et puis il y a la mezzanine. 12 M2 ouverte sur le séjour. C'est là que vos enfants vont s'installer dès le premier week-end. Ou votre coin lecture. Ou le couchage de vos amis qui, invariablement, voudront rester un soir de plus. Les combles en prime, parce que vous savez très bien ce qu'une vie en bord de mer génère comme matériel.Tout a été rénové. Vous n'avez rien à prévoir, rien à anticiper. Vous entrez, vous vivez.Alors maintenant, la vraie question : vous en faites quoi ? Votre pied-à-terre pour les beaux week-ends ou un investissement qui travaille pour vous ? La réponse n'appartient qu'à vous. Mais ne prenez pas trop longtemps pour y réfléchir.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 77 m²

Pièces 5

Chambres 4

Salles d'eau

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

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Document généré le 23/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.