Quels sont les transports et l'accessibilité autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

L'accessibilité et les liaisons autour de cette propriété : Temps Trajet Pôles Emplois Majeurs (Le secteur permet de rejoindre la zone Grand Cap en 6 min, le pôle nautique en 8 min, la zone Héliopôle en 12 min et le bassin d'emploi de Béziers en 25 min.). Accessibilité Autoroute Majeure et Rocade (La rocade D612 se rejoint en 5 min, offrant un accès fluide à l'échangeur autoroutier A9 de Bessan en 11 min vers Montpellier, Narbonne et l'Espagne.). Proximité Gare TGV et TER (La gare SNCF d'Agde, à seulement 8 min, assure des liaisons TGV directes vers Paris en 3h45 et de multiples liaisons TER régionales quotidiennes.). Accessibilité Bus et Tramway (Le réseau de bus Cap'Bus dessert commodément le secteur à 5 min à pied, facilitant les trajets directs vers le centre d'Agde, les plages et la gare SNCF.).

Quels sont les commerces, écoles et services à proximité de cette annonce ?

Les commodités et services de proximité incluent : Hôpital ou Urgences (La prise en charge médicale et d'urgence est assurée à 7 min par l'Hôpital Saint-Loup d'Agde et le centre de soins d'urgence immédiate.). Pharmacies (Les besoins en santé et pharmacie quotidienne sont satisfaits par les officines situées sur la place du village et le boulevard du front de mer.). Médecins Généralistes (Des consultations de médecine générale sont dispensées au cabinet médical du Grau d'Agde et à la maison pluridisciplinaire d'Agde.). Spécialistes Santé (Chirurgiens-dentistes et kinésithérapeutes sont installés au village, complétés par le centre d'imagerie médicale scanner et IRM de Grand Cap.).

Quel est le cadre de vie et l'environnement autour de ce bien à Le Grau D Agde ?

Le cadre de vie se caractérise par : Niveau Sonore et Tranquillité (Située au calme d'un chemin résidentiel paisible, la propriété offre une quiétude remarquable et une totale intimité au cœur de son parc paysager de 1004 m².). Nature et Espaces Verts (Un environnement naturel exceptionnel borde la villa, entre les berges du fleuve Hérault, la grande pinède de la Tamarissière et la Réserve du Bagnas.). Qualité Air et Paysage (L'air marin vivifiant et les panoramas côtiers subliment le quotidien, avec les plages de sable fin du Grau et le panorama 360° depuis le Mont Saint-Loup.). Installations Sportives Plein Air (Un panel d'infrastructures sportives de premier plan s'offre aux résidents avec le club nautique, les courts de tennis et padel ainsi que le golf 27 trous.).

Quels sont les atouts majeurs et l'avis de notre spécialiste local sur cette propriété ?

Idéalement nichée dans un quartier résidentiel très calme au Grau d'Agde, cette élégante villa languedocienne de 141 m² s'implante sur un parc arboré de 1 004 m² piscinable. La pièce de vie lumineuse de 38 m² ouvre sur deux terrasses ensoleillées, complétée par une cuisine indépendante équipée et une suite parentale de plain-pied. L'étage accueille trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Climatisation réversible intégrale, aspiration centralisée, menuiseries double vitrage avec moustiquaires, grand garage de 38 m² avec mezzanine et chalet en bois offrent un confort d'exception. À proximité immédiate des plages et du cœur villageois, cette propriété à 540 000 € conjugue sérénité et valeur patrimoniale pérenne. Atouts et opportunités majeurs : Emplacement résidentiel privilégié au Grau d'Agde, alliant calme et proximité des plages., Superbe parc arboré et piscinable de 1 004 m² bénéficiant d'une excellente exposition., Villa familiale de 141 m² avec 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied., Prestations complètes : climatisation réversible, aspiration centralisée, garage 38 m² avec mezzanine., Architecture méditerranéenne de caractère avec menuiseries PVC double vitrage et moustiquaires., Création d'un superbe espace aquatique avec piscine et pool-house sur la parcelle de 1 004 m²., Forte valorisation patrimoniale portée par la rareté des grands terrains au Grau d'Agde., Aménagement d'un bureau de télétravail ou atelier dans la mezzanine du garage ou le chalet., Excellent potentiel de rentabilité locative saisonnière sur le littoral méditerranéen..

Villa de type 5 pièces sur 1004 M2 à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

510

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

540 000 €

Type Maison

Surface 141

Pièces 5

Chambres 4

Villa de type 5 pièces sur 1004 M2 à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Villa de type 5 pièces sur 1004 M2 à vendre au Grau d'Agde

- LE GRAU D'AGDE -

C'est proche du centre du Grau d'Agde que votre agence Ribeiro Immobilier vous propose cette belle opportunité à ne pas manquer !!!
Implantée sur un parc de 1004 M2, cette villa languedocienne offre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs. L'architecture Méditerranéenne marque cette villa avec ses différentes hauteurs de toits, en 4 et 3 pentes.
La lumière est omniprésente du fait d'une excellente exposition. A l'intérieur, la pièce de vie de 38 M2 ouvre sur deux terrasses.
La cuisine est équipée et indépendante. Vous profiterez également de la chambre avec placard ainsi que d'une salle d'eau et un toilette sur sa partie rez-de-chaussée.
Allons maintenant découvrir l'étage. L'aménagement est simple mais efficace, à savoir, trois chambres, une salle de bains (douche et baignoire) et un wc indépendant.
Toutes les pièces de cette villa à l'achat sont équipées de la climatisation réversible. Les menuiseries sont en PVC, double vitrage et disposent de moustiquaires.
Hormis la climatisation, la villa bénéficie également de l'aspiration centralisée ainsi que d'un grand chalet.
Pour le stationnement, un garage de 38 M2 avec mezzanine.
Le terrain est piscinable et le cadre tout simplement idyllique.
Dossier complet et visite sur demande.
Honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,9 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

5,0 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

L'Avis de notre Spécialiste Local

Diagnostic de l'environnement

"Idéalement nichée dans un quartier résidentiel très calme au Grau d'Agde, cette élégante villa languedocienne de 141 m² s'implante sur un parc arboré de 1 004 m² piscinable. La pièce de vie lumineuse de 38 m² ouvre sur deux terrasses ensoleillées, complétée par une cuisine indépendante équipée et une suite parentale de plain-pied. L'étage accueille trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Climatisation réversible intégrale, aspiration centralisée, menuiseries double vitrage avec moustiquaires, grand garage de 38 m² avec mezzanine et chalet en bois offrent un confort d'exception. À proximité immédiate des plages et du cœur villageois, cette propriété à 540 000 € conjugue sérénité et valeur patrimoniale pérenne."

Les atouts clés

✓ Emplacement résidentiel privilégié au Grau d'Agde, alliant calme et proximité des plages.
✓ Superbe parc arboré et piscinable de 1 004 m² bénéficiant d'une excellente exposition.
✓ Villa familiale de 141 m² avec 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied.
✓ Prestations complètes : climatisation réversible, aspiration centralisée, garage 38 m² avec mezzanine.

Consultez l'audit complet avec calcul des distances et scores.

Caractéristiques

Surface habitable

141

Surface terrain

1004

Pièces

Chambres

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

Cuisine

Separee -Equipee

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

107kWh/m².an

Réalisé le 02/07/2020

Émissions GES

5kg CO₂/m².an

Réalisé le 02/07/2020

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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Villa de type 5 pièces sur 1004 M2 à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

540 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 510 — ribeiro-immobilier-agde.com

Villa de type 5 pièces sur 1004 M2 à vendre au Grau d'Agde

Réf. 510 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- LE GRAU D'AGDE - C'est proche du centre du Grau d'Agde que votre agence Ribeiro Immobilier vous propose cette belle opportunité à ne pas manquer !!! Implantée sur un parc de 1004 M2, cette villa languedocienne offre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs. L'architecture Méditerranéenne marque cette villa avec ses différentes hauteurs de toits, en 4 et 3 pentes. La lumière est omniprésente du fait d'une excellente exposition. A l'intérieur, la pièce de vie de 38 M2 ouvre sur deux terrasses. La cuisine est équipée et indépendante. Vous profiterez également de la chambre avec placard ainsi que d'une salle d'eau et un toilette sur sa partie rez-de-chaussée. Allons maintenant découvrir l'étage. L'aménagement est simple mais efficace, à savoir, trois chambres, une salle de bains (douche et baignoire) et un wc indépendant. Toutes les pièces de cette villa à l'achat sont équipées de la climatisation réversible. Les menuiseries sont en PVC, double vitrage et disposent de moustiquaires. Hormis la climatisation, la villa bénéficie également de l'aspiration centralisée ainsi que d'un grand chalet. Pour le stationnement, un garage de 38 M2 avec mezzanine. Le terrain est piscinable et le cadre tout simplement idyllique.Dossier complet et visite sur demande.Honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 141 m²

Pièces 5

Chambres 4

Salles d'eau 1

Terrain 1004 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

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Document généré le 23/10/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.