Maison de 124 M2 avec piscine privative à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

523

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

449 000 €

Type Maison

Surface 124

Pièces 4

Chambres 3

Maison de 124 M2 avec piscine privative à vendre au Grau d'Agde - 1

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Présentation

Maison de 124 M2 avec piscine privative à vendre au Grau d'Agde

GRAU D’AGDE BIEN D’EXCEPTION AU CŒUR DU VILLAGE
À seulement 100 mètres de la plage et du centre, cette maison allie charme, modernité et prestations haut de gamme. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée : une dépendance de 33 m2 idéale pour une activité ou du rangement, et un véritable havre de paix avec jardin paysager de 141 m2, piscine et espace détente.
À l’étage, une lumineuse pièce de vie de 50 m2 ouvre sur une superbe terrasse de 41 m2. Cuisine équipée, suite parentale de 31 m2 avec salle d’eau et WC indépendants complètent ce niveau.
Le dernier étage accueille deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
Climatisation, poêle à granules, stationnement et emplacement privilégié à deux pas des plages et des commodités.
Une perle rare au cœur du Grau d’Agde. Coup de cœur assuré.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Pas de charges de syndic !!!
Nombre de lots : 2

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,2 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,7 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,8 /5

Caractéristiques

Surface habitable

124

Surface terrain

181

Pièces

Chambres

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terrasse

Oui

Cave

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Nombre de lots

Procédure en cours

Aucune procédure

Performance Énergétique

102kWh/m².an

Émissions GES

3kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels

1 050 € à 1 470 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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Le Grau D Agde

449 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 523 — ribeiro-immobilier-agde.com

Maison de 124 M2 avec piscine privative à vendre au Grau d'Agde

Réf. 523 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

GRAU D’AGDE BIEN D’EXCEPTION AU CŒUR DU VILLAGEÀ seulement 100 mètres de la plage et du centre, cette maison allie charme, modernité et prestations haut de gamme. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité.Au rez-de-chaussée : une dépendance de 33 m2 idéale pour une activité ou du rangement, et un véritable havre de paix avec jardin paysager de 141 m2, piscine et espace détente.À l’étage, une lumineuse pièce de vie de 50 m2 ouvre sur une superbe terrasse de 41 m2. Cuisine équipée, suite parentale de 31 m2 avec salle d’eau et WC indépendants complètent ce niveau.Le dernier étage accueille deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.Climatisation, poêle à granules, stationnement et emplacement privilégié à deux pas des plages et des commodités.Une perle rare au cœur du Grau d’Agde. Coup de cœur assuré. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de charges de syndic !!! Nombre de lots : 2

Surfaces & Pièces

Type Maison

Surface 124 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles d'eau 1

Terrain 181 m²

Étage 1

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

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Document généré le 25/08/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.