APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 —

EXCLUSIVITÉ

Mode Cinéma activé

Référence :

583

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

230 050 €

Type Appartement

Surface 52.39

Pièces 3

Chambres 2

APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 — - 1

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Présentation

APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 —

- EXCLUSIVITE - GRAU D'AGDE -

À deux pas du marché et à quatre cents mètres des plages, voilà ce que l'adresse promet. Le reste, c'est le bien lui-même qui le tient.
Nous vous proposons donc, cet appartement de type 3, en rez-de-chaussée plein sud de 52,39 M2 (49,42 M2 LOI CARREZ),dont la grande baie vitrée s'ouvre directement sur une terrasse privative de 40 M2, carrelée, close.
Et au centre, un mûrier ancien qui s'est imposé là comme une évidence. Son feuillage dense crée une ombre naturelle et fraîche, ce coin de verdure qui fait immédiatement penser aux terrasses du Sud, à ces après-midis où le temps ralentit.
L'entretien extérieur reste minimal, graviers au sol, végétation sobre.
Un abri jardin complète l'ensemble idéal pour ranger vélos, affaires de plage ou équipements de saison. Vous profitez, vous n'entretenez pas.
Détail qui compte, cet appartement dispose de sa propre entrée privative, indépendante des autres logements de la résidence. Une vraie liberté au quotidien.
À l'intérieur, le logement respire. Deux chambres bien proportionnées, une cuisine équipée et indépendante, fenêtre sur l'extérieur, four, lave-linge.
Une salle d'eau entièrement refaite douche à l'italienne, meuble vasque anthracite, crédence en carreaux de ciment. Une pièce dans laquelle on ne change rien.
Nous attirons votre attention sur un potentiel simple et immédiat. La cloison entre la cuisine et le séjour est non porteuse. L'abattre crée un espace de vie ouvert, lumineux, généreux, une transformation accessible qui change véritablement la nature du bien.
Trois pompes à chaleur réversibles, menuiseries PVC double vitrage, moustiquaires, parking privatif.
Le bien est en bon état général et disponible rapidement.
À Grau d'Agde, les terrasses de cette superficie avec entrée indépendante se font rares.
Celle-ci mérite le déplacement.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Nombre de lots : 18
Charges de copropriété : 60,00 € / mois
Pas de procédure en cours
Ribeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,1 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,8 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,7 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,6 /5

Caractéristiques

Surface habitable

52.39

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Nb étages imm.

Cuisine

Separee -Equipee

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Charges annuelles

700 €

Procédure en cours

Aucune procédure

Performance Énergétique

126kWh/m².an

Réalisé le 11/06/2026

Émissions GES

4kg CO₂/m².an

Réalisé le 11/06/2026

Estimation des coûts annuels

630 € à 910 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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04 99 43 94 62

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Le Grau D Agde

230 050 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 583 — ribeiro-immobilier-agde.com

APPARTEMENT T3 — REZ-DE-CHAUSSÉE — TERRASSE PRIVATIVE 40 M2 —

Réf. 583 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- EXCLUSIVITE - GRAU D'AGDE - À deux pas du marché et à quatre cents mètres des plages, voilà ce que l'adresse promet. Le reste, c'est le bien lui-même qui le tient.Nous vous proposons donc, cet appartement de type 3, en rez-de-chaussée plein sud de 52,39 M2 (49,42 M2 LOI CARREZ),dont la grande baie vitrée s'ouvre directement sur une terrasse privative de 40 M2, carrelée, close.Et au centre, un mûrier ancien qui s'est imposé là comme une évidence. Son feuillage dense crée une ombre naturelle et fraîche, ce coin de verdure qui fait immédiatement penser aux terrasses du Sud, à ces après-midis où le temps ralentit. L'entretien extérieur reste minimal, graviers au sol, végétation sobre. Un abri jardin complète l'ensemble idéal pour ranger vélos, affaires de plage ou équipements de saison. Vous profitez, vous n'entretenez pas.Détail qui compte, cet appartement dispose de sa propre entrée privative, indépendante des autres logements de la résidence. Une vraie liberté au quotidien.À l'intérieur, le logement respire. Deux chambres bien proportionnées, une cuisine équipée et indépendante, fenêtre sur l'extérieur, four, lave-linge. Une salle d'eau entièrement refaite douche à l'italienne, meuble vasque anthracite, crédence en carreaux de ciment. Une pièce dans laquelle on ne change rien.Nous attirons votre attention sur un potentiel simple et immédiat. La cloison entre la cuisine et le séjour est non porteuse. L'abattre crée un espace de vie ouvert, lumineux, généreux, une transformation accessible qui change véritablement la nature du bien.Trois pompes à chaleur réversibles, menuiseries PVC double vitrage, moustiquaires, parking privatif. Le bien est en bon état général et disponible rapidement.À Grau d'Agde, les terrasses de cette superficie avec entrée indépendante se font rares. Celle-ci mérite le déplacement.Bien soumis au statut juridique de la copropriété.Nombre de lots : 18Charges de copropriété : 60,00 € / mois Pas de procédure en coursRibeiro Immobilier — Grau d'Agde — Votre bien, notre passion.

Surfaces & Pièces

Type Appartement

Surface 52.39 m²

Pièces 3

Chambres 2

Salles d'eau

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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Document généré le 10/08/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.