Villa de type 3 pièces à vendre au Grau d'Agde

Mode Cinéma activé

Référence :

549

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

218 000 €

Type Maison

Surface 58

Pièces 3

Chambres 2

Villa de type 3 pièces à vendre au Grau d'Agde - 1

Villa de type 3 pièces à vendre au Grau d'Agde - 2

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Présentation

Villa de type 3 pièces à vendre au Grau d'Agde

- BELLE OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER !!!

À seulement 700 mètres des plages et 500 mètres du centre du village, cette charmante villa bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un environnement calme et recherché.
Lumineuse et fonctionnelle, elle offre tout le confort nécessaire pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.

Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie avec cuisine équipée s’ouvre sur une véranda agréable donnant accès à un jardin intime, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente.
Ce niveau comprend également une chambre exposée nord, parfaite pour conserver la fraîcheur en été, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé.

À l’étage, une grande chambre d’environ 20 M2 offre un bel espace nuit, confortable et paisible et surtout de nombreux couchages. La villa dispose d’une belle hauteur sous plafond, apportant volume et luminosité à l’ensemble.

Entièrement climatisée, la maison est équipée de menuiseries en PVC avec double vitrage et de volets roulants électriques.
Un stationnement privatif permet de garer votre véhicule en toute tranquillité.

Avec ses 58 M2 habitables (dont 43 M2 Loi Carrez), cette villa allie charme, praticité et ambiance bord de mer.

Proche des commerces et à quelques minutes à pied de la Grande Bleue, elle offre un cadre de vie agréable et recherché.

Un bien rare sur le secteur, proposé à un prix très attractif. À découvrir sans tarder !

Bien soumis au statut juridique de la copropriété, sans charges de syndic
Nombre de lots : 4

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,1 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,8 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,5 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,6 /5

Caractéristiques

Surface habitable

Surface terrain

Pièces

Chambres

Salle(s) d'eau

Cuisine

Americaine -Equipee

Terasse

Oui

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Copropriété – Loi ALUR

En copropriété

Oui

Nombre de lots

Performance Énergétique

157kWh/m².an

Réalisé le 24/06/2025

Émissions GES

4kg CO₂/m².an

Réalisé le 24/06/2025

Estimation des coûts annuels

580 € à 850 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Document non contractuel.

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Année	Capital Restant Dû	Intérêts payés	Assurance	Capital amorti

Villa de type 3 pièces à vendre au Grau d'Agde

Le Grau D Agde

218 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 549 — baimmobilier.fr

Villa de type 3 pièces à vendre au Grau d'Agde

Réf. 549 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

- BELLE OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER !!!À seulement 700 mètres des plages et 500 mètres du centre du village, cette charmante villa bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un environnement calme et recherché. Lumineuse et fonctionnelle, elle offre tout le confort nécessaire pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie avec cuisine équipée s’ouvre sur une véranda agréable donnant accès à un jardin intime, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. Ce niveau comprend également une chambre exposée nord, parfaite pour conserver la fraîcheur en été, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé.À l’étage, une grande chambre d’environ 20 M2 offre un bel espace nuit, confortable et paisible et surtout de nombreux couchages. La villa dispose d’une belle hauteur sous plafond, apportant volume et luminosité à l’ensemble.Entièrement climatisée, la maison est équipée de menuiseries en PVC avec double vitrage et de volets roulants électriques. Un stationnement privatif permet de garer votre véhicule en toute tranquillité.Avec ses 58 M2 habitables (dont 43 M2 Loi Carrez), cette villa allie charme, praticité et ambiance bord de mer. Proche des commerces et à quelques minutes à pied de la Grande Bleue, elle offre un cadre de vie agréable et recherché.Un bien rare sur le secteur, proposé à un prix très attractif. À découvrir sans tarder !Bien soumis au statut juridique de la copropriété, sans charges de syndicNombre de lots : 4

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 58 m²

Pièces 3

Chambres 2

Salles d'eau

Terrain 70 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

B.A Immobilier — www.baimmobilier.fr
Document généré le 09/06/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.