Villa de type 5 pièces à 350 M de la plage .

Mode Cinéma activé

Référence :

501

Localisation :

Le Grau D Agde

34300

Prix :

515 000 €

Type Maison

Surface 110

Pièces 5

Chambres 3

Villa de type 5 pièces à 350 M de la plage . - 1

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Présentation

Villa de type 5 pièces à 350 M de la plage .

Comme vous le savez, la situation est un élément clé lors de l'achat d'un bien immobilier. Sur le Grau d'Agde, beaucoup de personnes en recherche de villas, privilégient la proximité de la plage, mais aussi et surtout celle du centre du village. En effet, rayonner autour de chez soi, sans utiliser son véhicule, est un confort non négligeable. Nous commencerons donc par la situation.
Ce bien se situe à 350 mètres de la plage et à seulement 700 mètres environ du centre. Le cadre est agréable et calme.
La villa est fonctionnelle. Au rez de chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux, de 39 M2 environ, avec sa cuisine entièrement équipée. Côté nuit, cette maison à l'achat dispose également d'une chambre avec dressing, salle d'eau (douche à l'italienne) et un toilette indépendant. Le garage de 19 M2 a été aménagé, en parti, en bureau. Toutefois, une simple cloison est à retiré.
A l'étage, se sont deux chambres avec placards et un toilette.
Cette villa, entièrement climatisée, a été construite selon les normes thermiques RT2012, permettant ainsi des coûts de consommation électrique faibles.
A l'extérieur, le jardin de 332 M2 demande peu d'entretien. Un atelier est également à disposition.
Possibilité de stationner deux véhicules sur l'entrée.
Produit rare sur le Grau d'Agde.
Honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur.

Analyse Exclusive

Tout savoir sur le bien

Accessibilité et Connexion

Temps Trajet Pôles... Accessibilité Auto... Proximité Gare TGV... +5

4,4 /5

Cadre de Vie et Bien-être

Niveau Sonore et T... Nature et Espaces ... Qualité Air et Pay... +3

4,9 /5

Commodités et Services

Hôpital ou Urgences Pharmacies Médecins Généralis... +12

4,8 /5

Culture, Gastronomie et Sorties

Sélection Restaura... Bars et Vie Nocturne Cinémas et Spectac... +4

4,7 /5

Caractéristiques

Surface habitable

110

Surface terrain

332

Pièces

Chambres

Parking

Oui

Honoraires d'agence

Barème d'honoraires

Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché à la charge de : Vendeur.

Performance Énergétique

100kWh/m².an

Réalisé le 02/04/2025

Émissions GES

3kg CO₂/m².an

Réalisé le 02/04/2025

Estimation des coûts annuels

770 € à 1 090 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Informations Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Document non contractuel.

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Villa de type 5 pièces à 350 M de la plage .

Le Grau D Agde

515 000 €

Honoraires inclus selon conditions

Réf. 501 — baimmobilier.fr

Villa de type 5 pièces à 350 M de la plage .

Réf. 501 • Le Grau D Agde

Mieux connaître le bien

Comme vous le savez, la situation est un élément clé lors de l'achat d'un bien immobilier. Sur le Grau d'Agde, beaucoup de personnes en recherche de villas, privilégient la proximité de la plage, mais aussi et surtout celle du centre du village. En effet, rayonner autour de chez soi, sans utiliser son véhicule, est un confort non négligeable. Nous commencerons donc par la situation. Ce bien se situe à 350 mètres de la plage et à seulement 700 mètres environ du centre. Le cadre est agréable et calme.La villa est fonctionnelle. Au rez de chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux, de 39 M2 environ, avec sa cuisine entièrement équipée. Côté nuit, cette maison à l'achat dispose également d'une chambre avec dressing, salle d'eau (douche à l'italienne) et un toilette indépendant. Le garage de 19 M2 a été aménagé, en parti, en bureau. Toutefois, une simple cloison est à retiré.A l'étage, se sont deux chambres avec placards et un toilette.Cette villa, entièrement climatisée, a été construite selon les normes thermiques RT2012, permettant ainsi des coûts de consommation électrique faibles. A l'extérieur, le jardin de 332 M2 demande peu d'entretien. Un atelier est également à disposition.Possibilité de stationner deux véhicules sur l'entrée.Produit rare sur le Grau d'Agde.Honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur.

Surfaces & Pièces

Type Villa

Surface 110 m²

Pièces 5

Chambres 3

Salles d'eau

Terrain 332 m²

Performance Énergétique

DPE

GES

L'Agence

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06 93 52 55 44

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Document généré le 09/06/2026. Les informations environnementales et techniques sont données à titre indicatif. Document non contractuel.